南沙二手房破4万/㎡？呵呵，真实内幕是这样......
今年广州的二手楼市，整体向好，自3月以来，成交量就一直在攀升，尤其是下半年，市场更加火热。
黄埔、天河、番禺等热门置业区，甚至出现疯狂涨价、业主反价、买家抢房等现象。
连不被多数人看好的南沙二手，貌似也来“凑热闹”。近几个月以来，也出现楼盘暗涨，不少二手房源成交价已达3万+/平。
|南沙，来源于广州房产，细鹏摄
近日房产君还发现，已有房源以4字头成交，难道南沙二手也“疯”了？
房产君坐不住了，赶紧了解一番，一起来看看。
这个单价卖出4万+的楼盘，便是南沙湾东苑，位于南沙未来富人区的南沙湾板块。
据链家挂牌信息显示，该房源为建面约126.75平4房2厅户型，已于今年9月成交，仅用19天卖出，成交总价510万元，单价约40237元/平。
这样的成交单价，放在南沙二手楼市来说，可以说非常高了。
从链家以往成交房源情况来看，该房源可以说是单价卖得最贵的住宅了。
不过，房产君还发现，南沙湾东苑其他已成交的房源，单价仅为2字头。
所以，各位准备入手南沙的买家也不要慌，从链家上看，南沙已成交的二手住宅中，除了该房源，其他二手房源成交，均低于4万/平。
那么，这套房为什么会卖这么贵呢？
负责该房源的中介透露，这套房源位于一楼，赠送100多平花园和地下室。
该房源也是南沙湾东苑的小高层洋房，1梯2户，妥妥的豪宅配置。
此外，南沙最近的房价也一直在涨，自然也会有所影响。比如，该房源所处的南沙湾板块，已经涨了约2千-4千元/平。
据安居客数据显示，南沙二手均价，从5月开始便一路上扬，到10月时均价已达到21414元/平，同比去年同期上涨 4.01%。
那么，南沙其他二手房价如何呢？
链家数据显示，位于南沙区府板块的叠翠峰，涨价也比较明显。今年1月时，小区挂牌均价约2.57万元/平，房价今年也一路开挂，到今年8月时，小区均价已达3.67万元/平，短短9个月的时间，涨了1.1万/平。
其涨价的势头还没有结束，10月2日-10月8日期间，小区的挂牌均价，又涨到3.74万元/平。
除了叠翠峰涨价比较夸张之外，房产君发现，南沙的其他热门小区，如越秀滨海珺城、金茂湾、星河盛世、万科府前一号等热门小区，从年初至今，都不约而同地上调房价。
其中，位于南沙明珠湾的越秀滨海珺城，8月时报价为2.68万元/平，相比1月报价，涨了1300元/平，带看非常活跃，近3个月便有339次带看。
在南沙区府人气小区榜排第2名的万科府前一号，年初到8月报价，涨了约1300元/平左右。
还可以发现，该小区的成交也比较活跃，今年下半年的成交周期也明显缩短，不少房源一个月之内便成交，甚至不用10天。
其实，对比南沙一些热门二手楼盘之后，可以发现，不少楼盘房价出现不同程度的上涨，但并不会出现普遍暴涨的情况。
南沙的二手楼市，其实一直以来不被多数人看好，那么市场交投情况如何呢？
从广州中原研究发展部统计数据来看，广州二手比较火的7-9月期间，南沙二手仅在8月成交量暴涨，环比上涨222%，但7、9月两个月的成交量均出现回落。
| 南沙二手住宅7-9月网签成交情况一览 | ||
| 月份 | 成交宗数 | 环比 |
| 7 | 90套 | -12.6% |
| 8 | 110套 | 222% |
| 9 | 105套 | -11% |
数据来源：广州中原研究发展部