在一座城市中，重要发展脉络汇聚的“十字路口”，都不会是平庸之地。
广州城市中轴与珠江黄金水轴交汇，成就了珠江新城；全国最快地铁18号线与28号线握手，推了琶洲一把。
显然，当城市很值钱的两条“主脉络”交叉，往往是流着奶与蜜的“黄金十字”。
| 珠江新城，广州最繁华“十字路口”（广州房产@细鹏摄）在湾区时代，城市与城市风云际会，其所催生出的“黄金十字”，更是雷霆万钧。
这个机遇会在哪里出现？作为全国唯一“双万亿”同城化城市组合，广佛率先交出了答案。
就在本周，两市共同编制《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，披露了一张恢弘的蓝图：沿着广佛197公里边界线，惊现一条覆盖629平方公里大湾区中轴，一口气串联1个先导区、4个试验区。围绕这一轴五心，广佛将铺开31个产业协作项目，促成4291家企业互相投资；30个双城产业平台将应运而生，推动数个万亿级产业集群的形成。汽车、先进装备制造、新一代信息技术、生物医药与健康四大领域，全面开花，撑开广佛科创脊梁，恰与广深港澳科创走廊双龙齐飞。要广佛真正融合，最根本的事情，便是把两座城“缝合”在一张网中。为此，政府大手笔构建多层次道路衔接，当中涵盖29条跨城轨道。未来路网之密，是现在逾5倍，还催生出一条超级地铁——28号线。这条地铁有多特别？其时速达到160公里，全国最快；现已获批升级为城际铁路，纳入至《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》近期建设工程中。能获如此待遇的地铁，湾区有且只有3条/段，可见28号线地位超凡。与众不同的是，这条地铁串联了广佛莞，3座GDP排名湾区前五的城市，一举撬动5万亿GDP，其威力，不亚于一条深中通道。两条足以改变湾区城市格局的横竖轴，其强强叠加之处，毫无疑问就是黄金机遇。首个震撼的“十字路口”将出现在哪里？不是我们熟悉的千灯湖CBD，也不是围绕广州南站的先导区，反而是南海大沥。富有前瞻性的政府，早已为这片梦想之地绘好蓝图——12.8公里的千灯湖城市中轴。其从千灯湖CBD引出，一路引资本、人才北拓，长达7公里，即中轴过半精华都留在了大沥。首先是海拔超140米的南海之门，与广州塔一样，俯瞰中轴繁华。第二个是百亿投资的南海之眼，规划有演艺中心、会展中心、体育活动中心、金融博物馆等文化地标，两栋百米高楼还将拔地而起。两大重磅规划，皆与广州城市中轴线遥相呼应，那么在产业布局上，自然少不了一个像珠江新城那样的“湾区风暴眼”。
所以，一座占地2平方公里（即3000亩）的全球创客小镇，乘风崛起。
这是自千灯湖CBD后，又一个高规格的产业集群，以“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”为生态链，剑指“佛山硅谷”。政府对其期待极高，光是一个月前（8月7日）首期启动投资额就高达300亿，与南沙灵山岛尖+横沥岛尖基础设施投入不相伯仲（合共约328亿）。40多家企业（进驻+意向），已率先奔向这座孵化梦想的小镇，包括阿里巴巴、京东、联想、微软等世界500强。但凡见识过珠江新城CBD，乃至琶洲、万博两个接棒者的涨幅，都会明白，全球创客小镇的未来多诱人。
而你要做的，就是洞察优质原始股，用小钱滚雪球实现增值。这样的机会，全球创客小镇有吗？你很幸运，在它刚刚启动，锋芒初现时，就有一个拿下首发之作的良机，那就是招商金地时代天璞。
毕竟金地集团、招商蛇口、时代中国，是中国TOP50房企，它们的湾区代表作比比皆是。整座项目得天独厚，占据全球创客小镇启动区核心，动辄300亿的投入都将成为项目的配套，可见专业房企眼光之毒辣。另一方面，项目与广佛多个核心区近在咫尺，自驾约3公里是千灯湖CBD万千繁华；自驾约10公里，抬头即是白鹅潭CBD的霓虹璀璨。开车25公里内，可直达海珠沙园、越秀淘金两大商圈，甚至能深入珠江新城！与广州最精华的CBD近到犯规，黄埔长岭居、知识城做不到，增城新塘、朱村更做不到。
距项目约100米，将设置公交总站，接驳地铁，穿梭广佛，待规划的双地铁开通，就更方便了。根据现有规划，超级地铁28号线有望与佛山地铁6号线交汇于穗盐西路站，在项目举步之遥的地方。届时，坐上地铁，2站直达荔湾白鹅潭，一轨贯穿琶洲CBD、鱼珠临港商务区，广佛核心资源，信手拈来。有道是地铁一通，财富万两，这样的财富“爆机”，招商金地时代天璞将有两次。当别人需要通过路网，把CBD配套变为己有时，招商金地时代天璞超出想象，直接为你开启CBD的高端盛宴！
环伺项目四周的配套，实在太“神仙”。
半径5公里内，光是知名的大型商场，就有南海万达、保利水城、永旺梦乐城等10家。
有没有一种，把天河路商圈搬过来的感觉？
全球创客小镇还将规划46万㎡商业配套，相当于把一个超越万达的商圈，搬到你楼下。教育资源更是诱人，与项目一路之隔就规划了2所幼儿园（18班），1所小学（30班），1所初中（24班），预计容纳超3000名学生。房产君现场所见，这个一条龙的学霸基地已启动建设，最快3年内招生。最激动人心的，当数临河而建的南海之眼，出门走走，都能遇见大剧院、会展中心……简直活在了珠江新城！你知道吗？广州花城广场3公里范围内，只有3盘可售，起步价12万/㎡，高不可攀。珠江新城再也给不到城市白领的机会，招商金地时代天璞给到了，个中珍贵，不言而喻。
| 南海之眼规划图
当然，产品才是项目的最为动人之处。
首先是低至2.5的容积率，与2梯4户低密设计，放眼项目1公里范围，你找不到第二个同等舒适的项目。
更低的容积率，让项目呈现出“一半社区，一半园”的纯粹。
在三巨头雕琢下，一下楼就是最大化邻里生活空间，一家人不必跑到几公里外的公园，家门口就有童梦游乐场、乐活健身营、邻里会客厅……
| 项目实景图
走出小区，还规划了一个天地更广阔的市政公园，双园景享受，片区唯一。多走几步，周边还有南海之眼中心湖公园、千灯湖公园、全民健身公园、九龙公园四大生态绿肺，让你每一个毛孔都能放肆呼吸。当一个项目愿意沉下心做好园林，其户型产品只会更加惊艳。于是我们看到，招商金地时代天璞打造的建面约92~113㎡三房至四房，通通全南向、双阳台、N+1灵动配置。两个户型的使用率均高人一等，超过85%，为三代同堂、二胎家庭拓展广阔空间。比如建面约92㎡户型，一进门就是定制玄关柜，收纳你生活上的小任性。建面约113㎡户型，三开间朝南，餐厅还自带阔景飘窗，实现空间与视觉的双重享受。每户的厨房均自带生活阳台，洗衣机、拖把等起居之物都有了“立身之地”，生活就是这么井井有条。主卧开间几乎与客厅同宽，达3.4~3.5米，足够装下步入式衣帽间、独立卫生间，呵护私密人生。
至于产品交标采用一线品牌定制系统，进门的玄关柜，全屋TOTO洁具、厨卫凉霸加装凉霸、浴霸……品质生活的需求，项目通通安排了。值得一提的是，项目还配备了片区少有的人脸识别与健康防疫系统，业主出入只需人脸识别，无需费劲找门禁卡，进出电梯无需按钮，系统帮你呼叫。更多红外线测体温、快递消毒等小心思，等你来一一体验。湾区风口中的精品住宅，还离广佛中心如此之近，过分美好的东西，会不会异常昂贵？不过，房产君打听到，即将开售的招商金地时代天璞，首批新货价格将妙不可言。目前可以透露的是，1/2广钢价就能开启CBD级享受，首付低至30万。大家都知道优质的原始股总是不够分的，所以，面对如此诱人的原始股，速度才是硬道理。
