【关于沈阳学区房的选择,考虑好这四点】

序:
辉哥,是十四粉丝群里的老大哥,十四的现场见面会亲自到场过,对很多事情的看法,非常综合,因最近群里就学区房一事在十四的“十三群”里讨论开来,辉哥参与了讨论,最终,梳理了一下基本思路和概念。
都是满满的干货,字数不多,但句句肺腑,字字珠玑。欢迎大家阅读,讨论。
正文|关于沈阳学区房的选择(基础概念篇)

近日@十四少粉丝群内有网友咨询学区房事宜。就基本概念、基本思路我来捋一捋,仅供大家参考吧。

一、自己的需求:
先要想明白是只需要学区房,还是需要一个兼具陪读/改善,或者说不降低自己生活质量的学区房?这个不同选择将直接决定投入的资金总额,是倾向学区质量还是倾向房子质量。
二、资金准备就是看自己兜里的钱说话,这个不用赘述了吧,换句俗话就是“巧妇难为无米之炊”。
三、概念问题目前沈阳任何房子都有小、初学区,因为义务教育法的规定。
我们通常说的学区房,是指相对教学质量更好(小学更侧重)、升学率尤其升至重点高中更多(初中更侧重)的学校所在的教育划片的房子。
现在很多所谓的学区房,我认为都是概念学区房。为何这么说呢?
那些挂了个牌子,或者去了个行政管理类校长、招聘些合同制教职工的某某分校,能称为好学区学校吗?跟教育机构,我看差不多,唯一区别是名头看似更正统,仅此而已。
(注:此处观点仅代表辉哥个人观点)
其实普通人很难知道未来三年或六年的学校升学率与教学质量,只能依据现有情况进行推测。
有一个指标,尤其选择初中学区房时候,可以作为初中学区的重点参考值,即指标到校。
具体内容,请百度。
注:辽宁省2019年下半年出台了教育资源均衡的一个方案,曾经引起热议。基本逻辑是,初升高指标到校不再是几个所谓名列前茅的初中独占,要“雨露均沾”。也就是说,原来没享受到指标到校的一些初中,也可能有名列前茅的学生享受指标到校,而去更好的高中。但是对于初中指标到校的具体安排,只说由各市教育部门下发具体通知。沈阳市具体通知好像没下发,至少我是没看到,就不能乱说了。
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说远了,咱说重点。
四、我对选学区房的观点及建议小学:
在基本相同情况下,选择离家近一些的小学。孩子多睡一会儿觉,更值得珍惜。
初中:在基本相同情况下,选择指标到校高的初中。不能期望孩子是顶尖学生,靠成绩去“实育二”,能走“20、120、31……”也行啊。
在具体选择上,双学区一定比单学区有些溢价基础,所以,不用双学区的就选单学区就行,节约这部分溢价交补课费吧。
(关于补课这点上,我曾经嗤之以鼻。但无奈,我只能说:生活就像强奸,无力反抗时就默默忍受吧!)
从沈阳市初中几个学校的选择来看,现在的头牌还是七中,其次是和平三校(基本轮流坐庄沈阳升学率第二把交椅,第一把交椅是七中的),再次就是大家耳熟能详的那些初中了,不再赘述。
具体到每一个有需求学区房的群友,我给出的建议是——根据自己选择与资金情况:
仅需要学区,而不需要改善的话。那就是老破小为主,毕竟资金相对总额度低。
既需要学区又需要改善,或者换句话说,不想降低太多生活质量的话。那就选择新房或者热门学区(长白呗)二手房。这需要资金总额的充足。
学校选择:有学区需求的,不用等,立即买。
从节约资金角度,买初中单学区比较划算。基本就是老破小。
从学区质量与房子未来增值角度,长白仍是首选。从学区质量极致追求角度,七中总校没商量。但是能不能适应严格管理,家长做好预期。
还是那句话:个人意见仅供参考。
每个家庭的情况不一样,需求不同,我只能从我个人角度浅谈对这个问题的看法,有不同意见,可以交流、不用杠精。
光辉gump9114
一个对沈阳楼市持谨慎乐观的爱好者
2020年4月1日
十四说:
其实,关于学区,每个人都有一些自己的看法,尤其是关于近些年雨后春笋般出现的分校的质量问题,还有私立小学和初中今年夏天将迎来的一次大变革,都是家长们关注的焦点。
有时间,十四也会聊聊此事,给你一些新鲜的态度和观点。
最后,我再附上几张与沈阳初中的升学率有关的一些图片资料,供大家参考:

大家好,我是十四少:

楼市有很多能够指导你的人;

但我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。

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