​深圳再现土拍盛宴，光明才是刚需的“真爱”！

11月23日，深圳迎来史上最大的土地拍卖！

总共有8宗居住用地入市出让，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山，总出让面积73.22万㎡，总起拍价合计294.42亿元。

如此史无前例的供应量，也吸引了全国开发商的注意力，参与竞拍开发商就高达28家，既有国企也有民企，包括本土的、传统的、老牌的，以及外来的、新兴的，多样性超过以往。

尤其是，光明网红区最为火热。不仅一次性出让4宗居住用地，而且不到1小时的时间就拍完了，总成交价达到58.2亿元。

 

光明4宗宅地全部最高价成交

 

深圳，凭借着“来了就是深圳人”的口号，吸引了大批来深建设者，经过40年的迅猛发展，也创造了世界闻名的“深圳奇迹”，但面对每年有近30万到50万的净人口流入，深圳的土地资源也是捉襟见肘。

前几年，不差钱的深圳，对于住宅及商业用地出让向来都很谨慎，基本都是一小块一小块地供应。随着去年开始建设粤港澳大湾区和先行示范区，土地供应也随之加大。为了留住人才，拥抱人才，建设世界一流科学城的光明，更是拿出了最大的诚意。

今年早些时候，光明也有零星的住宅或商业用地出让，到了年底更是一次性拿出了4宗居住用地，最终均是以上限价格成交。

中信城开以7.2亿+配建1.83万平人才房获得A525-0100宗地，可售楼面价约3.55万/平；

电建以24.44亿+配建2.9万平人才房获得A515-0099宗地，可售楼面价约3.88万/平；

金茂以12.72亿+配建1.22万平人才房竞得A641-0288宗地，可售楼面价约3.04万/平；

安徽安联高速公路以13.84亿+配建2.42万平人才房获得光明A605-0377宗地，可售楼面价约3.55万/平。

综合分析发现，有三点值得重点关注：

第一，光明一次性供用这么多居住用地，仍被开发商超快买完，说明依旧非常看好其未来；

第二，出让条件专门提到，签订之日起1年内开工，4年内竣工，说明未来两年光明新房市场仍会热闹非凡。

第三，由于采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并限制商品房入市均价，此次拍得光明4宗居住用地居然被四家开发商以上限价格成交。一方面说明光明的价值明显被低估；另一方面，政府为了保持一个平稳的楼市，“双限双竞”给了刚需更多的机会。

其实，对于刚需来说，只要有一定的经济承受能力，对自己未来两到三年内的收入有信心，能平衡对月供和生活之间的关系。建议还是早买，不要再犹豫，后面什么变数还不知道。

今年来，光明可以说是深圳打新的“顶流”，也是刚需的“沃土”，连续5盘6次“日光”，甚至出现个位数的中签率。虽然此次加大供应，估计也很难阻挡刚需的购买需求。

打新要趁早，更要打网红盘

日前，位于光明的兆邦基·端慧苑喜提预售，共备案了865套房源，其中342套住宅。这是最近一个月光明唯一的新盘，也可以说是今年光明最好的刚需盘，也很有可能是最后的打新机会。

兆邦基·端慧苑项目示意图

为什么这么说？

第一，门槛低，性价比高，还能一步到位。

对于刚需来说，一般都是预算有限，如果资金不够，一切都是空谈。因此，门槛的高低很重要。此次兆邦基·端慧苑推出的342套住宅，面积分别为65/77/81/91/95㎡，4.7万/㎡起，总价最低344万。这就意味着，首付100万上下，就可以入住万众瞩目的光明。

对于预算宽裕点的刚需群体，兆邦基·端慧苑此次主推的建筑面积约81-95㎡三房户型，超高的实用率、超高的性价比，可以一步到位。其中，81㎡能做到3房2厅1卫，而91㎡-95㎡可以做到3房2厅2卫。

毕竟现在深圳的家庭只有一张房票，能一步到位就最好一步到位，不然以后再换房，有没有这么好的运气，有没有这么好的价格就不知道了。

第二，地铁口物业，直通福田、南山。

现在来光明买房的刚需人群，大多来自福田、南山等区域，上班通勤时间是否保障，通不通地铁很关键。

目前，兆邦基·端慧苑项目就毗邻两条地铁线。已于今年8月18日正式开通运营的地铁6号线，直接龙华北站、福田等中心区，与城市中心迈入半小时生活圈。并且未来，地铁6号线还将与深港科技创新合作区、松山湖科学城实现无缝链接。

另外一条是建设中的地铁13号线，预计2022年开通，其中东周路站就设在兆邦基·端慧苑门口。由于这条线路穿了深圳湾总部基地、南山科技园、西丽科教城、西丽高铁枢纽、留仙洞及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点，也被号称为深圳科创黄金线，也可以说是南山的刚需专线，以后住在光明，工作在南山，通行极为方便。

地铁13号线规划示意图

第三，教育资源优质，没有后顾之忧。

为什么要选择在深圳买房，就是让孩子有一个良好的教育环境。对刚需人群来说，没机会选择天价的学区房，但可以选择一个刚需片区，最优质的、最丰富的教育资源。

兆邦基·端慧苑项目就毗邻一所“状元学府”——光明实验学校，这也是光明最好的初中之一。在2020年中考，光明实验学校拿下了深圳的中考“状元”，并创历年中考分数新高450分。

项目不到300米，还有一家广东国家级示范性普通高中——光明高级中学，其本科率从2017年的57.8%，到了2020年已提升至85.6%，三年内重本率更是翻了一倍多。

此外，项目周边还有公明第一小学、公明实验小学、秋硕小学、公明第二小学等丰富优质教育资源，再加上兆邦基·端慧苑还自带有一个9班幼儿园和30班公立小学。

 

给刚需一个丰富丰盛的国际化生活

随着人们对生活的追求越来越高，对于买房的事情也从最初的基本居住要求到对教育、医疗、购物、娱乐、环境等等配套的需求转变，让我们对生活有了更多更好的追求。

因此，买房买的是一种生活品质，买的是一种生活方式。一个拥有完善的商业配套，不仅日常生活更为便利，也极大的提高自己的生活品质。

作为光明正轴之上的都荟综合体——兆邦基·端慧苑，不仅位于光明中心区，紧邻光明核心干道松白路，同时也是片区内少有集住宅、公寓、商业、写字楼为一体的综合体项目，给深圳刚需们提供了一种国际化的都市生活方式。

兆邦基·端慧苑项目示意图

商业配套更醇熟

综合体就像一座城中之城，凝聚24小时的繁华，打造咫尺生活圈，汇聚城市精英人士，告别琐碎的生活，充分享受生活的高品质。

兆邦基·端慧苑自带一个总建面约为8000㎡的风情商业街，让你在繁忙的工作之余，享受到更有品质的生活。出门就能来到五光十色的商场，将最具特色的美食一网打尽，无论何时都能和朋友开启吃货模式，享受灯红酒绿的生活……

此外，项目周边2公里内更环伺约 30 万㎡大型商圈，宏发大仟里shopping mall、天虹商场等。可见，繁华都会生活咫尺可享，呈现更为高效的城市精英生活方式。

宜居更宜业

作为综合体，不仅拥有丰富而又有品质的商业配套，同时还是一个宜居宜业的聚合点。

兆邦基·端慧苑还集聚了住宅、公寓、商业、写字楼等多种业态，更加能集结人群、聚合人气，重塑片区的城市中心。

一方面，出门便能解决能城市精英维系着人生所面临的所有圈子问题——工作、家庭、朋友、同事；另一方面，光明建设世界一流科学城，高科技企业和高科技人才集聚在这里的写字楼或公寓，再加上项目自带的商业氛围，繁华之地势必孕育着新的商机，成为城市发展的引擎。

同时，兆邦基·端慧苑也推出有小面积的公寓项目：主推户型约为33-65㎡的精致美寓。这不仅是市面上少有且堪比住宅属性的“公寓”，拥有70年产权，也与住宅同样有机会凭积分申请学区。最关键的是，城市中心的综合体公寓物业，更具投资价值，宜居更宜业。

兆邦基·端慧苑项目示意图

港式精品，品质无忧

能享受一种国际化的品质生活，自然离不开一个优秀的打造者。

兆邦基·端慧苑是兆邦基地产集15年经验之大成在光明的首秀之作，传承的是港式的精工与严谨，旨在为打造光明中心区城市标杆与引领都市品质生活的人居封面之作。

兆邦基地产为深圳兆邦基集团旗下房地产开发企业，与香港金融行业实力新锐立桥金融集团是兄弟集团，在大湾区深耕15年，已在福田、南山、罗湖、坪山及光明拥有多个地产开发和商业项目，涵盖了大型城市综合体，写字楼、住宅、商业及产业园区等多元地产业态。

可以说，不仅极具有地产开发经验，而且还有着有着丰富的城市运营实力。比如东门町美食街、兆邦基金融大厦等，都成为深圳聚集人气，聚集企业的标杆。还有打造的标杆人居大盘——兆邦基·碧湖春天一期，就广受深圳刚需群体好评，目前项目二期正火爆热销中。未来也将在前海门户，打造集购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态综合体——前海立桥金融中心等，估计又会是一个深圳标杆性的综合体。