希腊的新公寓，每平米要卖多少钱？
2020年5月6日，我写过一篇文章，介绍过希腊雅典新建房屋的成本。经常有计划移民希腊的华人朋友咨询我雅典新建公寓在当地的实际售价，我今天想来介绍一下这方面的情况。
延伸阅读：
房子的价值，简单说有两部分组成，一部分是房子附属土地的价值，一部分是房子本身的价值。当我们对房子进行估值的时候，一则看地段，一则看房龄，一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境，其中地段和房龄是最关键的因素。考虑到土地成本、建筑成本、税费和合理利润，希腊雅典的新建公寓，每平米的均价在3000欧元左右。
但是，不同区域、不同楼层、不同面积、不同风景的新建公寓，单价还是有很大区别的。我根据我了解的情况，介绍一下希腊雅典代表性区域的新建公寓的单价情况，供有计划来希腊雅典购买新建公寓的华人朋友参考：
1、基菲夏，雅典高收入阶层聚居区：
100-120平米大型公寓：
3100-3700欧元/平米
60-80平米标准公寓：
3300-3900欧元/平米
40-60平米小型公寓：
3500-4000欧元/平米
2、马鲁西，雅典中高收入阶层聚居区：
100-120平米大型公寓：
2900-3400欧元/平米
60-80平米标准公寓：
3100-3600欧元/平米
40-60平米小型公寓：
3300-3800欧元/平米
3、哈兰德里，雅典中等收入阶层聚居区：
100-120平米大型公寓：
2800-3300欧元/平米
60-80平米标准公寓：
3000-3500欧元/平米
40-60平米小型公寓：
3200-3600欧元/平米
4、法里奥，雅典中等收入阶层聚居区：
100-120平米大型公寓：
2900-3400欧元/平米
60-80平米标准公寓：
3100-3600欧元/平米
40-60平米小型公寓：
3300-3800欧元/平米
5、阿里莫斯，雅典中高收入阶层聚居区：
100-120平米大型公寓：
3100-3700欧元/平米
60-80平米标准公寓：
3300-3900欧元/平米
40-60平米小型公寓：
3500-4000欧元/平米
6、格利法达，雅典高收入阶层聚居区：
100-120平米大型公寓：
3200-4000欧元/平米
60-80平米标准公寓：
3400-4200欧元/平米
40-60平米小型公寓：
3700-4500欧元/平米
7、雅典中低收入阶层聚居的普通区：
100-120平米大型公寓：
2500-2800欧元/平米
60-80平米标准公寓：
2600-2900欧元/平米
40-60平米小型公寓：
2700-3000欧元/平米
8、雅典南部滨海区域：
雅典南部的法里奥、阿里莫斯、埃利尼科、格利法达、武拉等区域，坐落在山海之间，可以欣赏到萨龙湾的海景，而且土地相对稀缺，再加上雅典旧机场改造项目的加持，据说土地价格都飙升到每平米1000欧元以上，这个区域的新建公寓，如果位置、设计和建造都特别好的话，单价超过5000欧元/平米也不奇怪。这个区域，有很多200平米的平层豪华公寓，总价在100万欧元以上，据说俄罗斯土豪很喜欢在雅典南部沿海区域购买大面积的平层豪华公寓。
雅典唯一的高尔夫球场就位于格利法达
影响雅典海景房房价的指标，首先是地段，然后才是爱琴海海景的饱和度、清晰度和距离爱琴海的远近，这取决于买家对「爱琴海风光」的个人定价。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊雅典海景房价格评估游戏，开始
需要特别强调一下的是：
上述以区域为单位的介绍，其实还是不够准确——即便同一个区域，因为周边社区环境、楼层、视野（风景）、设计风格、建筑质量的不同，价格上下浮动10%-20%是非常正常的。
霍庆川
2020年11月13日于希腊雅典