东部中心再迎黄金时代，城市标杆焕新而生 / 开普饭

塔木德富豪会今天

以下文章来源于潮汕财经，作者平头哥

潮汕财经爱拼才会赢！喝功夫茶注重交心；多子多福创人口红利；潮汕人骨子里有的就是大无畏的创富精神！

众所周知，深圳是一座十分年轻的城市，但和特区同龄的罗湖却在很多人眼中成了缺乏经济活力的“老城区”，也不再是过去那个“深圳中心”了。

其实不然。根据2019年深圳GDP数据统计，罗湖用4%的土地创造了深圳8.87%的GDP；用7.8%的人口支撑了全市21%的消费量；第三产业产值占全区的60.9%；而且罗湖也是深圳地铁密度最高的地方，每平方公里有5个地铁站，密度堪比东京……

而在最新的城市规划中，罗湖则和福田、前海、后海并列，是深圳唯一的都市核心区的重要组成部分。可见，作为深圳DNA形成的起源地和深圳一路向西的出发点，罗湖依然是深圳的中心之一。

如今，在示范区和大湾区双重叠加之下，深圳站在了新的历史潮头，而深圳的“原点”——罗湖，也迎来了焕新的黄金时代，都市繁华中心将更上一层楼。

近日，“都会焕新，见圳未来”全球生活价值共识沙龙在粤海城悦·艺术馆成功举办。此次沙龙，邀请到了以色列中华商会副会长、著名人文产经学者、犹太文化资深专家、全球城市与地产研究会理事王月华先生，为大家分享了塔木德财智智慧，现场气氛热烈，人气爆棚。

王月华，以色列中华商会副会长、人文产经学者、全球城市与地产研究会理事、犹太文化资深专家，著有《地产首脑》《塔木德——让人伟大的秘方》等书。

塔木德房粉走进粤海城

思维决定命运

犹太人带给我们的启示

世界上最聪明的是什么族群？毫无疑问，是中国人和犹太人。

其中，犹太人虽然只有中国人口的1%，却拥有多达185位诺贝尔奖获得者；全球100位最富的人中，犹太人占近3成；原子弹、飞机飞艇等，青霉素、皮肤药、DNA 、B超、CT等这些改变世界的发明与发现皆出于犹太人之手；摩西、耶稣、爱因斯坦、马克斯、弗洛伊德等犹太人都在人类发展史上留下了浓重的笔墨和色彩……

而犹太人之所以拥有如此辉煌的成就，无疑是与其独特的思维方式密切相关的。

优势思维

犹太人骨子里认为自己民族是最好的，以“上帝的选民”定位自己，这种强烈的正向心理暗示，推动自己以天下为己任，追求梦想，使犹太人更坚强、更韧性，遇到重大挫折时更具有强大的自我心理修复能力。

比较思维

犹太人之所以涌现出这么多优秀和卓越的人，其中一个重要原因就是他们经过几千年建立起来了比较思维优势，犹太人曾经几千年连自己的国家也没有，流落、流浪于世界各地，正是由于这个无比悲惨和痛苦的的经历，极大地促进了比较思维习惯的形成。

没有对比，就没有伤害；有了对比，就更激励人奋进。犹太人以此迅速意识到自己的局限而将其突破，聚世界各民族所长，集万物之灵，建立起比较思维。

批判思维

所谓批判性思维，就是对任何事物都要持一种质疑的态度以及“探索与发现”的科学精神，批判与“否定”不是目的，而是一种手段，要通过“事实、分析、判断”三段论，来予以实证，不断地评判、修正、充实。

犹太人的独特教育理念——质疑精神，批判思维，鼓励学生反驳老师；例如其推崇的学习法——Havruta海沃塔，接近英文单词fellowship，即伙伴关系。这种学习方式通常多人一组，通过提问、回答、对话、讨论来研究、学习某个问题。思辨精神让犹太人不再顺从规则，而是不断打破规则去创新。

效率就是生命

最具价值的投资是时间

中国改革开放初期的口号“时间就是金钱，效率就是生命”，刷新了不少人对时间和效率的认知，从而造就了许多“先富起来”的人。

而随着现代城市化进程和社会的高速发展，又有一种更深的认知和理解：穷人在用金钱衡量价值，而富人却用时间衡量价值所在。

正如《塔木德》中写道：金钱能够储蓄，而时间不能储蓄。金钱可以从别人那里借，而时间不能借。因为时间是无法倒流的，并且人的生命长度又是无法确知的。

因此对于房地产投资来说，如果你想进入富有的投资阶层，就得投资城市综合体，买城市中心区的房产，买兑现周期更短的准现楼。因为，人最贵重的资产是自己，把时间还给自己，投资才最具价值。

毕竟在这里，衣食住行全部解决，办事也能提高效率。这也是特普朗为什么喜欢住在中心，因为省时间、高效率是他的最大考量。

以世界上最早的综合体洛克菲勒中心为例，是二战前最高水准的HOPSCA集群，始建于1931-1940年，是全世界最大的私人拥有的建筑群，占地22英亩，由19栋建筑围塑出来，其早就超过了建筑本身，成为纽约精神的象征。

其实，洛克菲勒中心在开发初期，由于缺乏居住和酒店2个综合体最基本的功能，显得十分萧条。随后在外围建有希尔顿酒店，在下沉广场建露天咖啡和酒吧，使商业与市民的娱乐和休闲完美结合，其城市综合体功能才发挥到极致。

至此，洛克菲勒中心拥有了纽约最熙攘的人流、最四通八达的交通枢纽网络、最集中的商业商务氛围、最多的世界500强企业，继而顺理成章地成为“全球最繁华的商务中心”。

从中，也可看出洛克菲勒中心带给了我们十分重要启示：

1、城市综合体正成为当今世界一种主流而普遍的地产开发模式；

2、城市综合体的特点是功能齐全，办公，酒店，购物，居住，娱乐等各类功能复合、相互作用、互为价值链的集约型建筑群体，景观和环境是效应的前提；

3、城市综合体倡导“聚合+共生+动力”，是城市发展的引擎，创造财富的动力。

效率创富丰盛

场所精神唤起财富暴击

日本建筑大师安藤忠雄曾经说过：“人心是很难居住在这个时代的，我想建造的是能让人心扎根的地方。”

那么，能让人心的扎根的建筑在哪里呢？其实在哪里不重要，重要的是这样的建筑所焕发出来的“场所精神”。正如德国哲学家海德格尔所言：“人之所以选择在那里，是因为感受到了那里的场所精神！”

而对于广东粤海置地集团有限公司在深圳打造的首个建面约65万㎡的旗舰综合体项目粤海城而言，其所呈现出来的“场所精神”可以用三个关键词来概括：效率、创富、丰盛。

享完善交通

高效链接全球

粤海城所在的深圳东部中心罗湖的水贝-布心片区，交通网络十分高效完善。

其所在一区之内有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，可谓是全球最大的陆路口岸群，是连接中国内陆和香港的“咽喉”，也是粤港澳大湾区“走出去”“引进来”的枢纽。

此外，3、5、7号线三条地铁环绕粤海城，其中五号线布心站（与项目仅300多米）、五号线和七号线交汇的太安地铁站将通过地下通道与项目无缝连接。更值得一提的是，这 3 条地铁线皆穿过深圳市核心 CBD 办公区域，有利于人才精英的交流和相关产业的合作。

同时，粤海城南临布心路，东临丹平快速，可直通北环大道、深南大道、滨河大道，无论是西往福田、南山、宝安，还是北上龙华、光明，亦或东去龙岗、坪山，都能快速通达。

据中心板块

擎领产业发展

粤海城位于水贝-布心国际珠宝板块，与蔡屋围地王商务总部板块、人民南商业贸易板块，共同形成了罗湖的主要三大中心板块，不仅是全国性的珠宝时尚产业总部，也是罗湖的高端消费中心。

同时，在政府规划的“一带双核三区大绿环”中，粤海城处于水贝-布心国际珠宝生态创意城区的双核轴心，打造的是以珠宝为内核的智能高端制造和时尚设计中心，从而成为城市的引擎，财富的动力。

其中，粤海城拥有两座甲级写字楼，南塔是约300米的粤海置地大厦，不仅将是片区的商务地标，也将是粤海置地的总部大厦，赋能片区产业发展和升级。而北塔约180米的深圳钻石交易大厦（暂定名）则将引进国家级要素市场——上海钻石交易所资源，将打造成大湾区的延伸服务平台，助力中国黄金珠宝产业，成为国际舞台的“深圳力量”。