刚刚，中央会议对房地产的定调，发生了重大转变！

来源：米宅北京

12月16至18日，中央经济工作会议在北京举行。

18日晚间，会议公报发布。其中，用较大篇幅提及了房地产：

会议指出，明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

会议还指出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

值得注意的是，这是最近三年以来，中央经济工作会议对房地产着墨最多的一次。

图片来源：国民经略

和2018、2019年最大的不同，有以下几点：

第一，把住房问题上升到了民生福祉的高度。

何谓“民生福祉”？

度娘给出的解释是：老百姓的根本利益和长远利益。

这究竟意味着什么，诸位可自行体会（此处省略404个字）。

第二，明确提出要解决大城市住房突出问题。

这是之前从来没有提及过的。

大城市房价有多高，买房多么不容易，在北上广深生活过的人都有很深的体会。

以北京为例，今年北京的平均工资是1万出头，这也就是说：

夫妻两个，不吃不喝不开销，一年能攒下25万，买个总价300万的房子，首套的话，需要5年；二套的话，需要10年。

况且，大家都不可能不吃不喝。北京的消费这么高，一个月到手一万块钱，能攒下来5000就相当了不起了。而且，总价300万也确实买不到什么像样的房子，除非去五环外六环外。

大城市住房问题一天得不到解决，老百姓就不可能过上好日子，也不可能有钱来促进消费。同时，这对“人口问题”和“科技创新”来说，也是一大弊端。

所以，解决大城市住房问题迫在眉睫。

那么问题来了：何时解决？怎么解决？

原文是这么说的：明年要解决好大城市住房突出问题。

这是不是就可以理解为：从明年开始，就要着手解决了呢？

至于如何解决，下文给出了答案：

大力发展长租房、保障性租赁住房，确保租购同权。

这两年，北京用集体土地，建了不少公租房，租金明显比市场价便宜了不少。丰台成寿寺的集体土地租赁房，30多平的精装开间，租金在2800-3000元，而同地段租一个主卧就要3000-3200元。

暂时买不起房子，没关系，可以租。

而且，租房和买房，在享受社会公共服务上，具有同等权利。这句话我的理解是：租房，也可以上学。

不过，到目前为止，很多学校在顺位上，租房是最靠后的。这肯定不是“租购同权”。但如果租房和买房者顺位一样，很明显又不公平。

至于“租购同权”怎么定义，还要看郭嘉怎么平衡。

然后就是：土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划。

以后，在土拍市场，可能会经常见到ZF出让租赁性质的用地了，但开发商拿地积不积极，愿不愿意拿，我们就不得而知了。

但我知道的是：如果郭嘉有较强的决心和意志，就没有办不成的事。

同时，还要对原有租赁市场进行整顿，降低税费，整顿市场秩序，对租金进行调控。

注意，以后调控的，不光是房价了，还有租金。

那些垄断房源、哄抬租金的中介们，恐怕要吃不了兜着走了。

总体来说：郭嘉对房地产的定位，已经发生了重大变化。

过去，房地产是拉动经济的重要工具，是维系地方土地财政的重要手段。房地产关系着经济建设，关系着地方财政收入。

如今，它关系着人民福祉，关系着每一位老百姓的生活。

同时，这也说明：