易盖房丨北京业主自家基地建员工宿舍，这样的老板谁不爱？

每日get绝美乡墅案例

项目名称

北京通州刘家多功能宅院

项目经理

陈天晴

图纸编号

1016

建筑面积

580.9㎡（东院）+378.1㎡（西院）

占地面积

216.9㎡（东院）+267.6㎡（西院）

建筑尺寸

31.3m×21m

建筑结构

框架结构+砖混结构（西院南楼）

参考造价

105万元（东院）+60万元（西院）

（以上价格不含室内装修费用）

项目概况

△总平面示意图

基地情况：

东：邻家住宅

西：空旷场地

南：邻家住宅

北：村内道路

项目简介：

业主在项目前期对场地利用有详细的规划方案，并在沟通时提出了充足且具体的要求和参考资料；同时业主也在前期向设计师提出了非常清晰的功能需求和风格喜好。设计师根据业主提出的需求和场地规划方案，将项目形式确定为东、西两个独立宅院，东侧为业主自家宅院，西侧为亲戚自住住宅及公司员工宿舍楼。

平面布局

户型概况：

东院：2层+地下1层 / 5室 2厅 4卫 1厨 1书房 1储藏 1露台 1内院

西院：2层 / 8室 8卫 1车库（宿舍楼）+1层 / 3室 1厅 2卫 1厨 1储物 1衣帽间（南房）

△一层平面图

项目整体分为东西两个独立院落，均通过室外回廊与北侧的道路连接。东院建筑搭配厢房形成“L”型布局，地下一层供业主存放酒品及其他货物，提供窖藏功能，地下室通过西南侧楼梯与地上连接，货梯的设置方便物品搬运。

△二层平面图

东院主房一层功能划分明确，采用经典的公共空间组合搭配两间卧室，通过内庭院解决西侧卧室采光问题，并与西厢房连接。

西院宿舍楼一层采用传统宿舍格局设置，搭配上下铺床具满足居住需求，卫生间配备洗衣功能方便日常使用；西侧配备车库。

西院南房为业主亲戚自住房，一层格局南北通透，南侧开设3扇房门方便日常出入，储藏室解决一层收纳空间不足的问题。

△三层平面图

东院主房二层设置更多卧室，满足一家多口人的居住需要，书房和起居室的设计丰富了室内的休闲空间；西厢房上方设计为活动露台，满足更多的室外活动需要。

西院宿舍楼二层西侧扩宽，与东侧主房共用墙体，及节约了造价，又为二层带来更多开间。设计师在二层排布多间套房，满足不同宿舍居住功能所需。

造型设计

△鸟瞰图

△鸟瞰图

项目整体划分为两个院落，西院风格为现代，造型简约干练，色调清爽明亮；东院风格为新中式，经典的粉墙黛瓦搭配天窗、露台格栅假等现代设计手法，整体效果自然而淡雅。

△鸟瞰图

△鸟瞰图

东西两个院落的整体效果并没有因为不同风格而产生突兀感，设计师通过良好的衔接过段，将平屋顶和坡屋顶有机结合，通过立面的线条和材质过渡，也将中部走廊完美融入于整体的造型中。

△东侧庭院效果图

东院南侧留有3.5m的空间用于种植，既丰富了庭院景观，又使得庭院空间划分更加明确。厢房部分融入半开放的内庭院空间，增强室内采光的同时也满足了室外的品茶、棋牌等休闲活动功能需要。

△东北侧效果图

西院宿舍楼采用室外楼梯，节约室内空间；南房的后院空间采用玻璃材质遮雨棚形成封闭式室外走廊，优化冬季采暖的同时，也为日常人员出入遮风挡雨。

△东立面图

△西立面图

△南立面图

△北立面图

委派本案例主创建筑师：

代思妍

设计师问答

1.作为设计师，在这个项目中遇到了哪些困难？

答：项目进行得非常急迫，业主在设计阶段初期已经开始基础开挖，所以整个设计过程相当于是边设计边施工，期间一直在不断地与现场施工进度及情况做协调。

2.这个项目的设计周期是多久？

答：45天左右。

3.是否有自己非常满意的设计建议未被业主接受？

答：虽然业主在前期提出的方案和需求都非常具体且明确，但业主本人很达观，我在设计中提出的一些不合理之处以及做出的优化方案都被业主接受了。

下期预告

海南万宁初家现代别墅

现代风格 / 3层 / 占地147㎡

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