烂尾复活、神盘下凡、全款抢房……2020最让人意外的八个盘！

横盘期的郑州房地产市场，每天都在上演悲欢与离合、起伏与跌宕、神话与笑话。当潮水褪去，一幕幕戏剧性魔幻剧目，轮番登台、交织呈现。

一个个楼盘通过让人出乎意料的方式，诉说着命运无常与有时惊喜。

最近的主角是东方鼎盛花样城。

这是郑州二环内的一个楼盘，位置很好、进展不佳，内购五年还是坑。今年四月份，业主和售楼处工作人员还因项目迟迟没有进展起了肢体冲突。

两天前，东方鼎盛花样城发出公告。项目被佳田接手，就是北龙湖美林上苑那个开发商。项目名字改为佳田·未来新城。

情理之中又在意料之外，祝福送给楼盘和业主，但愿能有个好的未来和新生。

回顾2020年，还有哪些楼盘让人有意想不到的表现呢？我们梳理出八个楼盘。

1

名门翠园→两年时间，从神话到笑话

从神话到笑话，名门翠园只用了不到两年。

2018年的名门翠园火爆到什么程度呢？我的同事房姐之前写过一段自己的亲身经历。

简单来说就是去晚了一步人家卖完了，后来因为有人没及时付款被退出来一套，然后她和另一个客户同时看上想买。但即便f房姐咬碎后槽牙准备付六成首付时，也直接被人家全款支付给KO掉了。

当时的名门翠园，被誉为北区神盘，销售火爆、姿态强硬：“全款里面请、六成首付等一等、三成靠边站、公积金往外走”，把多少购房者的尊严摁在地上不停摩擦。

威风没多久，就开始一点点垮掉。

先是延期交房、紧接着是项目停工，今年关于名门破产的传闻愈演愈烈。吊诡的是，就在业主拉着横幅到处维权、控诉交房一再延期之时，名门在中牟豪掷十亿拿地。

有钱拿地、没钱交房，名门一时间被各路媒体狂怼。有人发出灵魂一问：名门到底有没有钱？

这是郑州楼市一大未解之谜。

最终，名门翠园被佳源集团接手，进入“佳源·名门翠园”时代。

从从全城追捧到人人喊打，从2017年神盘出世，到2020年接手更名，名门翠园堪称年度最让人出乎意料的楼盘NO.1。

如果说该项目今年最大的好消息，就是门口的四号线马上开通了。

2

和昌优地→最低售价不如十年老房子

名门翠园的邻居，2016年临时售楼处开了又关，直到今年才开盘，妥妥的大磨叽一枚。

18年前，二十里铺村村民的80亩农耕地，以9万/亩的价格被征收，当时的说法是将来要建水果批发市场。

后来，该地块几经易手，最终流转到和昌手中。

对于这块难得的净地，和昌最初踌躇满志，准备打造4.0产品：全维度社区，全生命周期户型、五大豪宅装备、小而美轻奢社区……

总而言之一句话：这个地块要打造高端住宅。

结果呢？楼盘迟迟未来，市场却愈发寒冷。定位更改成刚改。

至于房价，早在2018年，售楼处的置业顾问曾雄心壮志的说会在1万八九，现在呢？

前一阵，特定楼层的特定房源，还推出了一万四的区域最低价，甚至低于周边房龄十年的二手房小区。

丰满的理想，最终还是像单薄的现实低了头。

3

普罗理想国→绿博“站士”

从高峰时期的1万5，再到现在的万元上下，很多买在绿博的人已经泪流成河。只有一个项目的业主除外：普罗理想国。

这是普罗地产继普罗旺世之后的又一起造城运动，项目总占地近6000亩。和普罗旺世一样，这是普罗地产对于理想生活的又一次探索和呈现。

过去一年，陆续带孩子过去玩过多次，每次都是晚上十点之后才离开。因为，孩子玩不够，不想走。

这个楼盘最大的特点是，在居住功能之外，把配套、社群尽力做到了极致。顾及到了生活的方方面面、兼顾到了每一个家庭成员。

无论是老人的医疗、健康、精神生活，还是孩子的文化教育、素质教育、自然成长、户外运动，又或者是年轻人群的休闲、娱乐、健身等等等等。

每一个家庭成员，在这里都能找到自己的乐子和空间，每一种需求，在这里都能得到满足。这也正是绿博降声一片，普罗理想国能够一直坚挺的原因所在。

继连续两年稳坐郑州单盘销冠之后，听说今年的业绩一如既往的令人艳羡。

4

郑州雅颂居→闷声多年，一开即火

这也是个大磨叽盘，早在2011年就已拿地，却一直慢慢悠悠到今年才开盘。工地从2018年就已经有动工迹象了，今年能够顺利开盘其实也是比较令人意外的。

这是个综合体项目，有酒店、有商业、有写字楼、有住宅。

住宅部分是雅颂居，是嘉里集团的高档住宅产品，180平起步，一共500多套房源。对于这个项目，评价也呈现两极分化。

爱的很爱，像周边的地缘客户。既能满足自己的改善需求，又不远离郑州的心脏位置，这是不错的选择。

看不上的，到处都是不足。比如容积率高、比如规模太小只有三栋、周边太堵，最后再发出灵魂一问：买在北龙湖他不香吗？

最后，郑州雅颂居以开盘表现，有力展现了地缘客户的诚意和财力。

5

恒大云玺→全款抢房、有钱难买

西区今年新增几个改善盘，无论是康桥玖玺园、万科山河道，还是昆仑望岳、恒大云玺，关注度都很高。

在康桥玖玺园开盘热销之后，恒大云玺紧接着上演了一出全款抢房。甚至，有的朋友拿着全款过去，仍然没买到自己的意向户型。

跟郑州雅颂居一样，地缘客户人狠话不多，买房不墨迹。

有的楼盘首付一万订房卖不出去，有的楼盘全款买房抢不到。这两种戏剧性的极端现象，就出现在眼前的郑州房地产市场。

6

金科中原→抡锤常西湖，仨小时卖10个亿

10月底，金科中原刷爆地产人的朋友圈。

铺天盖地的数据和开盘现场图片，传达出两个核心信息：卖得火、价格低。尤其是首开价格，12700元/平米的均价，比周边项目低了两三千元/平。

业内大喊：常西湖的底儿被锤穿。

购房者呢，拎着钱包就冲过去了。

开盘当天，乌央乌央的买房人，在三个小时内，给金科掏出了将近10个亿。

还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。以价换量，金科中原玩的溜溜的。

7

中州府→濒死多年又复活

一度以为世纪豪阁已经死透了。

2012年笔者从北京来郑工作，单位就在世纪豪阁附近，每天从这个死寂的工地路过。当时里面已经杂草丛生，施工人员已经撤走。

门口留个保安看守，里面有个工程队的家属带着一条大狗驻守，开发商欠了他们一千多万工程款，他们不敢走，隔三差五的想办法要账。

听说，后来驻守里面的工程队家属感觉要账无望，也撤了。

直到2019年，突然发现世纪豪阁诈尸了。改头换面，以中州府之名还魂。

这个楼盘优劣势都特别明显，最大的优势是位置，最大的不足是容积率过高（6.1）、户型设计太老旧。

无论如何，死而复生终究是好的，希望这一次，内购业主们能守得云开见月明。

8

万科老鸦陈地块→难啃的骨头终被拿下

相比陈寨、庙李，老鸦陈地块才算是真正的“难啃的骨头。”

为什么？

占地面积最大、安置费用最高、开发周期最长、拆迁难度最大。对于开发商来说，这个一个极具挑战性的持久战。

也正是因为如此，在陈寨、庙李地块都启动之后，老鸦陈还迟迟没有动静。

沉默的打破是在11月4日。

当天，万科一举拿下老鸦陈首次推出的三个地块。其中，42号地块竞争异常激烈，竞价一个半小时，才被万科溢价100%拿下。

自从郁亮高喊“活下去”之后，很多房企都在陆续收缩战线、加快资金回笼。在别人发愁去化、不敢拿地的同时，万科在老鸦陈全力出击，这种底气来自实力。

期待明年万科老鸦陈项目的亮相。

2020年快过去了，我想，地产圈的从业者，没人怀念它。每一个企业都很难，每一个楼盘都在与命运抗争，每一个从业者都在拼命挣扎。

2021年，不知道会不会好一点？

过去一年，你有哪些印象深刻的楼盘？有哪些不一样的买房体验？留言区聊聊吧。

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