每日房地产简报 | 澳洲房价又要上涨！明年至少涨10万，悉尼墨尔本涨幅超10%

澳洲首府城市房价明年至少涨10万

墨尔本预计明年房价将上涨14%，涨幅在全澳居冠。2020年澳大利亚大城市的房价预计将上涨至少10万澳元，这对房主来说是好事情，但对年轻人来说，则意味着更多人难圆置业梦。据《每日邮报》报道，在早前经历创纪录的低潮后，悉尼和墨尔本的房地产市场预计明年将重回双位数增长。如果专家预测正确的话，房价将超越2017年时的巅峰期。CoreLogic预计，2020年悉尼的房价将上涨12%，意味着独立屋中位价格将从956,249澳元涨到114,750澳元。墨尔本的房价同期更是有望上涨14%，独立屋中位价格从774,023澳元攀升到108,363澳元。堪培拉和布里斯班预计也将实现双位数增长，涨幅预计均为10%，独立屋中位价格分别将上涨68,780澳元及54,399澳元。从2014年起房价一直在下降的珀斯预计明年也将涨6%，意味着独立屋中位价格增加27,203澳元。预计霍巴特的房价明年也将上涨6%。直到不久前，霍巴特都是全澳表现最强劲的房地产市场，明年该市的独立屋中位价格将涨30,550澳元。阿德莱德的房价预计将温和上涨5%，约合23,464澳元，达尔文的房价则将持平。

悉尼华人圣诞前抢房成功 超底价20万澳元

由于悉尼目前上市房源数量较少，不少躁动不安的买家们都力求在圣诞前抢到房产。尤其是那些这意味着，有意在假期或新学年前购置房产的家庭，为了成功购得房产，不惜掏出更多钱来压倒其他竞争的买家。据房产网站Domain报道，在圣诞前最后一次拍卖会上，悉尼华人聚集较多的区莱德（Ryde）一幢复式洋房（townhouse）拍卖时吸引了多达14名潜在买家参与竞标。这套位于布法罗路（Buffalo Rd）的3居室售得143.3万澳元，超出拍卖底价近20万澳元。买家为华人珍妮·陈（Jenny Chen，音译)，她已耗费近一年时间寻找房产，必须要在女儿2020学年开学前结束找房。陈女士表示，这套房完全符合其要求。她到拍卖现场时已下决心不会错过这笔交易。她看过的其他很多房产都售出了很高的价格，因此她事前就清楚此次交易可能需要预支一大笔钱。

华商亏损400万澳元卖出悉尼Mosman物业

Mosman一套豪宅在去年创下了下北岸的房价纪录，但这次交易的价格却比业主先前支付的价钱少了400万澳元。承受这笔巨大经济损失的是Pilot Energy的董事长Wilson Hui Xiong Xue。他自称是中国“鞋王”，这次是在非公开市场卖掉该区黄金地段这栋房子的，售价为2000万澳元。根据CoreLogic的数据，他去年二月从前业主Foxtel的老板Richard Freudenstein手中是以2373万澳元买下这栋房子的，这次的售价比之低了超过15%。所有权证书也显示下北岸这个地标建筑的新业主是Ying Yu。Ying Yu，时年37岁，来自中国福建省，是多家公司的负责人，包括Panda College、Join ABC Culture和Dynasty Investment。在迟滞的2019年后，这笔交易正好赶上了下北岸豪宅部门的一波小高潮。Parramatta Eels的前董事长Max Donnelly上个月将他价值2200万澳元的豪宅挂牌了，另一边Cremorne Point的一栋房子在上周拍卖出了超过1100万澳元的价格。

墨尔本建筑商Verve陷入破产清算

墨尔本建筑商Verve Construction（简称：Verve）宣布破产清算，成为继公寓开发商未来集团（Ralan）、Steller、以及建材供应商SWC之后又一在2019年倒闭的建筑业公司。Verve总部位于墨尔本Abbotsford地区，属于一家相对低调的公司，年内在墨尔本负责了数个大型公寓项目的建设。据了解，在陷入财务和诉讼困境后，安永会计师事务所的Adam Nikitins和Stewart McCallum被任命为联合清算人。Nikitins描述Verve为“大型建筑商商”，并指出其倒闭的原因是“复杂的”。Verve也是自去年Project Group破产以来宣布倒闭的最大规模墨尔本建筑公司。根据提交给ASIC的文件，Verve欠无抵押债权人640万澳元（包括税款100余万），雇员应得款项为130万澳元，负债缺口总额估计超过1300万澳元。Verve倒闭时在建的项目包括开发商Future Estate位于Coburg Quarters的148套公寓（预计于2020年8月竣工），Aurumstone Group位于Lonsdale Street 388号的149套公寓（定于12月竣工），位于Moonee Ponds的67套公寓（定于2020年5月竣工）和位于Carlton的Quest Hotel（含87套公寓）（定于2020年11月竣工）。