每日房地产简报 | 澳洲房价又要上涨!明年至少涨10万,悉尼墨尔本涨幅超10%

澳洲首府城市房价明年至少涨10万

墨尔本预计明年房价将上涨14%,涨幅在全澳居冠。2020年澳大利亚大城市的房价预计将上涨至少10万澳元,这对房主来说是好事情,但对年轻人来说,则意味着更多人难圆置业梦。据《每日邮报》报道,在早前经历创纪录的低潮后,悉尼和墨尔本的房地产市场预计明年将重回双位数增长。如果专家预测正确的话,房价将超越2017年时的巅峰期。CoreLogic预计,2020年悉尼的房价将上涨12%,意味着独立屋中位价格将从956,249澳元涨到114,750澳元。墨尔本的房价同期更是有望上涨14%,独立屋中位价格从774,023澳元攀升到108,363澳元。堪培拉和布里斯班预计也将实现双位数增长,涨幅预计均为10%,独立屋中位价格分别将上涨68,780澳元及54,399澳元。从2014年起房价一直在下降的珀斯预计明年也将涨6%,意味着独立屋中位价格增加27,203澳元。预计霍巴特的房价明年也将上涨6%。直到不久前,霍巴特都是全澳表现最强劲的房地产市场,明年该市的独立屋中位价格将涨30,550澳元。阿德莱德的房价预计将温和上涨5%,约合23,464澳元,达尔文的房价则将持平。

悉尼华人圣诞前抢房成功 超底价20万澳元

由于悉尼目前上市房源数量较少,不少躁动不安的买家们都力求在圣诞前抢到房产。尤其是那些这意味着,有意在假期或新学年前购置房产的家庭,为了成功购得房产,不惜掏出更多钱来压倒其他竞争的买家。据房产网站Domain报道,在圣诞前最后一次拍卖会上,悉尼华人聚集较多的区莱德(Ryde)一幢复式洋房(townhouse)拍卖时吸引了多达14名潜在买家参与竞标。这套位于布法罗路(Buffalo Rd)的3居室售得143.3万澳元,超出拍卖底价近20万澳元。买家为华人珍妮·陈(Jenny Chen,音译),她已耗费近一年时间寻找房产,必须要在女儿2020学年开学前结束找房。陈女士表示,这套房完全符合其要求。她到拍卖现场时已下决心不会错过这笔交易。她看过的其他很多房产都售出了很高的价格,因此她事前就清楚此次交易可能需要预支一大笔钱。

华商亏损400万澳元卖出悉尼Mosman物业

Mosman一套豪宅在去年创下了下北岸的房价纪录,但这次交易的价格却比业主先前支付的价钱少了400万澳元。承受这笔巨大经济损失的是Pilot Energy的董事长Wilson Hui Xiong Xue。他自称是中国“鞋王”,这次是在非公开市场卖掉该区黄金地段这栋房子的,售价为2000万澳元。根据CoreLogic的数据,他去年二月从前业主Foxtel的老板Richard Freudenstein手中是以2373万澳元买下这栋房子的,这次的售价比之低了超过15%。所有权证书也显示下北岸这个地标建筑的新业主是Ying Yu。Ying Yu,时年37岁,来自中国福建省,是多家公司的负责人,包括Panda College、Join ABC Culture和Dynasty Investment。在迟滞的2019年后,这笔交易正好赶上了下北岸豪宅部门的一波小高潮。Parramatta Eels的前董事长Max Donnelly上个月将他价值2200万澳元的豪宅挂牌了,另一边Cremorne Point的一栋房子在上周拍卖出了超过1100万澳元的价格。

墨尔本建筑商Verve陷入破产清算

墨尔本建筑商Verve Construction(简称:Verve)宣布破产清算,成为继公寓开发商未来集团(Ralan)、Steller、以及建材供应商SWC之后又一在2019年倒闭的建筑业公司。Verve总部位于墨尔本Abbotsford地区,属于一家相对低调的公司,年内在墨尔本负责了数个大型公寓项目的建设。据了解,在陷入财务和诉讼困境后,安永会计师事务所的Adam Nikitins和Stewart McCallum被任命为联合清算人。Nikitins描述Verve为“大型建筑商商”,并指出其倒闭的原因是“复杂的”。Verve也是自去年Project Group破产以来宣布倒闭的最大规模墨尔本建筑公司。根据提交给ASIC的文件,Verve欠无抵押债权人640万澳元(包括税款100余万),雇员应得款项为130万澳元,负债缺口总额估计超过1300万澳元。Verve倒闭时在建的项目包括开发商Future Estate位于Coburg Quarters的148套公寓(预计于2020年8月竣工),Aurumstone Group位于Lonsdale Street 388号的149套公寓(定于12月竣工),位于Moonee Ponds的67套公寓(定于2020年5月竣工)和位于Carlton的Quest Hotel(含87套公寓)(定于2020年11月竣工)。

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