每日房地产简报 | 2019澳洲房市“桥头堡”商业地产交易火爆！平均单价超1亿
在押华裔富豪出售悉尼海景豪宅
澳大利亚华裔富豪开发商黄向墨的前副手谢雄明（音译，Xiongming Xie）位于悉尼的海景豪宅成功出售。据悉，谢因涉嫌持刀威胁他人，一直被关押在Bathurst惩教中心，并将于12月19日再次出庭。这处豪宅出售之时正逢新州最高法院签发了对这处房屋的冻结令。这栋豪宅位于Hunters Hill的Bonnefin Rd，共有五间卧室，于上周通过私人协议出售。尽管价格尚未公布，但是据知情人士透露，交易价接近最初的485万澳币拍卖底价，远高于谢于2013年买入的398万澳币。这处住房由McGrath Hunter Hill的地产中介特蕾西·迪克森（Tracey Dixon）代理，由谢雇佣的McAneny律师事务所的律师团队代表其出售。在接受媒体采访时，谢的律师团队表示称：“我们确认了客户的房屋已经出售，并且所获得的价格符合他的期望。”
悉尼市中心将新建2.5亿豪华酒店
悉尼地产开发商Allen Linz和Warren Duncan将于明年年底在悉尼市中心启动一个豪华酒店项目的建设，以期利用大量基础设施和其他商业项目来推动悉尼市中心的发展。据悉，两家开发商合作在皮特街（Pitt Street）375号投资2.5亿澳元兴建一家酒店。该酒店由Crone设计，是一家四星级酒店，高35层，拥有300多个房间。目前，两人旗下的公司（Rebel Property和Everest Property）正在寻求最后的项目的批件。项目建筑商有望于明年11月份启动施工。据Linz透露，项目预计将于2023年初完成。这是一个很好的时机，该市南端正在进行的大规模开发。他说：“那里将发生了很多事情，包括皮特街地铁站的建成。这个地铁站在酒店对面约100米处。”
2019年商业地产交易有望创新高，写字楼平均交易额超1亿
根据商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）汇编的数据，随着年底的临近，澳大利亚办公、零售、工业和酒店等商业地产销售额总计达到372亿澳元，仅略低于上年的378亿澳元。鉴于最后几周预计还会有更多交易达成，因此，2019年商业地产交易额有望创新高。年内迄今，在澳大利亚商业地产交易中，大宗交易占主导地位。数据显示，在零售、办公、工业和酒店领域，交易价值超过500万澳元的大约有660笔。值得一提的是，办公楼的交易是2019年商业地产市场的主要驱动力。随着机构投资者寻求更高的收益率、以及空置率创历史新低，2019年办公楼交易已经超过了之前的纪录，达到230亿澳元，远高于2018年的178亿澳元。世邦魏理仕资本市场研究主管本·马丁·亨利（B en Martin-Henry）表示，今年写字楼部门的平均售价约为1.04亿澳元，远高于五年平均水平6,200万澳元。
Charter Hall斥资8.4亿收购BP澳大利亚加油站一半股权
全球石油巨头英国石油公司(BP)紧随竞争对手加德士(Caltex)步伐，对旗下拥有的加油站资产进行剥离。根据《悉尼晨锋报》的报道，BP旗下价值17亿澳元的加油站投资组合一半股权已经出售给了上市地产投资基金Charter Hall。据了解，BP澳大利亚公司和Charter Hall以及后者旗下两家基金（即Charter Hall Long WALE REIT和Charter Hall Retail REIT）达成协议。后者斥资8.4亿获得了225家加油便利店49%的股份。BP的加油便利店加权平均租期为20年，年租金按照CPI进行上涨。值得一提的是，加德士收到了加拿大便利业巨头Alimentation Couche-Tard的86亿澳币要约。后者计划收购加德士在澳大利亚250个加油站投资组合中的一半股权。
澳连锁家居零售商Harris Scarfe倒闭，购物中心业主影响“深远”
伴随圣诞购物季的邻近，澳大利亚知名家居用品连锁店Harris Scarfe宣布倒闭。此举可能会给购物中心业主的盈利前景蒙上阴影。摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师警告称，消费者支出迟迟未能复苏，购物中心业主需要和倒闭零售商的接手方重新商议租赁条件，由此可能面临不小的降租压力。Harris Scarfe在全国各地设有66家门店，包括维州24家、新州13家、南澳9家。拥有本土Westfield购物中心的上市地产商Scentre集团是受Harris Scarfe倒闭影响最大的零售业主之一。数据显示，Scentre集团是Harris Scarfe大约10家门店的房东。除Scentre以外，Stockland旗下零售地产拥有5家门店，Vicinity购物中心拥有大约4家，GPT拥有大约2家。另据摩根士丹利透露，21家Harris Scarfe门店归属不同的上市房地产投资信托基金（REIT）。一家典型的门店面积为3000平方米，租金约为每平方米300澳元。摩根士丹利说：“这进一步表明，由于租客持续受困于当前不景气的经济环境，房东可能会继续面临不利因素。”