每日房地产简报 | ME银行调研：新州业主对未来房价表现最悲观
澳洲开发商Nick Emmett 斥资405万购得阿德莱德独立超市
澳洲开发商Nick Emmett斥资405万澳币买下了位于阿德莱德外环北索尔兹伯里（Salisbury North）的一家独立超市。这家名为“Foodland”的超市位于Whites和Waterloo Corner道路拐角处，卖家为昆士兰州知名的尼米（Nehmy）家族，在出售前已经持有该超市地块超过30年。这笔交易附带一张新建超过2000平米空间的超市开发许可，收益率为6.2％。Emmett表示基本上已经和现有租户达成了按月租赁的协议，待新超市建成后再签署长期租约。他说：“在一个拥有30年交易历史的大都市开发一间全新品牌的独立超市，这种机会非常难得。”据商业地产中介CBRE介绍，1000万澳元以下的独立超市、加油站和快餐店仍是最受买家欢迎的资产类别。
伊市成为昆州房价表现最好的地区
过去五年，伊普斯维奇市（Ipswich）房价录得明显上涨，成为昆士兰州房价表现最好的地区。在伊普斯维奇市，高端住宅房价涨幅最大，拉高了整体价格。Domain提供的数据显示，截至2019年3月的12个月中，该市的房价中位数价格为40万澳元； 年增长率为5.3％。值得一提的是，当地的房价中位数较2014年3月（325,000澳元）相比，累计涨幅为23.1％。当地地产中介公司Ray White的Aidan Wales表示，人口的持续流入为伊普斯维奇市房价上涨提供了强劲支撑。Aidan Wales说道：“尤其是中高端住房市场，房价涨幅尤为明显，直接拉高了当地的整体住房价格表现。相对而言，低价房市场涨幅有限，几乎没怎么涨。”
Alice Springs不锈钢大楼荣获北领地最高建筑奖
今年澳洲的第一个建筑奖项反映了对工业物业不断增长的需求。澳大利亚建筑商MPH 位于Alice Springs工业区的总部大楼荣获北领地最高建筑奖项。据悉，这座总部大楼由Susan Dugdale设计，采用不锈钢打造。评选团表示，这座大楼赢得了Tracy纪念奖 、商业建筑最高奖，以及不锈钢建筑Colorbond奖。这座两层办公楼的设计“现代和平易近人”，正面位于Ciccone工业区的史密斯大街，后面是客户的大型仓库。坐落于楔形的地块上，朝南的房间可以看到MacDonnell山脉的景色，光线十足，由不锈钢顶罩保持水晶、几何形状，正面幕墙可以承接大型广告。
传媒大亨默多克妹妹获得墨尔本CBD写字楼开发许可
根据《澳洲金融评论报》的报道，传媒大亨鲁珀特·默多克（Rupert Murdoch）的妹妹珍妮特·卡尔弗特·琼斯（Janet Calvert-Jones）进军墨尔本CBD商业写字楼市场，并且已经获得了在柯林斯街加建一座19层写字楼的开发许可。根据墨尔本市政府签发的许可证，开发项目位于从柯林斯街（Collins Street）通往小柯林斯街（Little Collins Street）的阿尔弗雷德广场（Alfred Place）。珍妮特·卡尔弗特·琼斯通过和家人共有的Seafirst Australia公司将斥资2450万澳元，在目前该地块上的4层德国俱乐部改造成一座高80米、总计23层（含已有的4层）的商用写字楼。据了解，珍妮特·卡尔弗特·琼斯曾于2006年以1,100万澳元的价格买下了这处物业。完成后，该大楼可提供5000平方米的商用办公空间，单层可租赁面积为263平米，主要目标租户为小型企业。
增收不增利，澳洲分契物业管理行业迎来“凛冬”
澳大利亚金融集团麦格理（Macquarie）发布的最新报告显示，伴随过去几年的住房建设热潮，分契式物业管理行业实现了快速发展。然而，受收入增速明显放缓，竞争加剧影响，这一行业开始步入“凛冬””。数据显示，竣工交付的公寓数量激增，给澳大利亚主要首府城市的房价带来压力。BIS Oxford Economics预计，今年墨尔本高层建筑的公寓数量将从去年的13,500套跃升至17,000套，而悉尼则相对稳定26,300套。尽管市场规模持续扩大，但是不少分契物业管理单位却面临着“增收不增利”的窘境。澳大利亚契物业管理协会提供的数据显示，截至2018年6月的一年内，84%的分契物业管理单位实现了收入的增加，但是仅有71%的企业同步实现了利润的增加，并且增速明显放缓。不少企业在扩大规模的同时难以保持利润率。报告称，近四分之一的管理公司利润率微薄，不到10％。整个行业无法再依靠不断扩大的市场来实现持续的增长。
ME银行调研：新州业主对未来房价表现最悲观
最新的调研结果显示，经过悉尼和墨尔本两地房价在过去近两年的时间内出现下跌，但是近九成受访者还是认为两地住房可负担性是个“大问题”。根据ME银行最新的房地产市场信心调研，88％的受访者表示住房可负担性是一个大问题。具体而言，94％的首次置业者、87％的自住业主、以及83％的投资业主同意这一观点。另外，大约30％的受访者认为房价下跌导致进行其他非必需品消费的意愿降低，如外出购物、休闲娱乐等。23.7％的受访者表示，房价上涨会意味着他们乐于花更多钱。调研负责人Bartolo说道：“房价的波动对澳大利亚居民的财富和消费有着重大影响。”值得一提的是，在新南威尔士州，大约40％的业主预计房价仍会下跌，表现最为悲观。相比之下，只有24％的人认为房价会上涨。本次调研在1000名业主中展开，涵盖首次置业者、自住和投资型业主。调研完成时间为今年4月底，除央行减息外，其他利好因素均已考虑在内。