每日房地产简报 | 房地产市场走势很迷茫！盼政府“重拳”提高首置补贴
“封锁”禁令之下, 澳洲房地产行业转战线上市场
随着房地产行业成为受到新冠疫情影响，该行业正在应对其不确定的新数字世界。周二晚上，澳洲总理斯科特·莫里森宣布，从周三午夜开始，公开拍卖和开放看房将被禁止，以遏制新冠病毒的传播。预约看房依然可行，但是客户必须告知房产中介最近是否前往国外或有身体不适，同时，还必须声明是否患有新冠病毒或正在接受检测。REA集团经济研究院执行董事卡梅隆·库尔（Cameron Kusher）表示，虽然没有证据表明房地产市场会大幅放缓，但预计会是这样。“我预计市场上新上市的房产将减少，拥有房产的人可能会重新考虑现在是否是合适的时机出售。因此，我们将会看到房屋销售数量减少，也可能会看到价格下降。”随着房地产行业进一步发展线上市场，本周三REA启动了线上看房服务。他表示：“这同时是一个机会，房地产市场还没有关闭。虽然与往常不一样，但是懂得灵活变通的房产中介应更好地利用科技技术，现在仍然存在看房和拍卖的方式。”据悉，现在虚拟看房和线上拍卖，电话交易和网上签约正变得越来越普遍。维州房地产协会主席利亚·卡尔南（Leah Calnan）称，房地产行业已为数字化转型做好了准备。她表示：“许多机构已经开始逐渐向线上物业拍卖转移，并在最近几个月内对其进行了试用，房屋买卖将照常进行。”库尔先生表示，虽然目前尚缺乏信心，但他预计，随着新冠病毒开始放缓，房地产市场将出现反弹。
大量Airbnb房源回归至传统租赁市场，租金有望下降
受疫情导致旅游业停滞影响，全澳范围内，短租平台Airbnb的业主深感不安。随着联邦政府新一轮禁令的实施，可以预见的是短租订单在最近几个月内都无法恢复。受此影响，不少短租业主开始将房源重新投放至传统长租市场。例如，墨尔本地产中介Jacob Caine表示：“眼下就是这种情况。刚刚我们就接到了5处从Airbnb转来的出租房源。在以前，不少客户都转向Airbnb进行短租，并使用过我们的估值服务。但是，他们现在正在重新回到租赁市场。这种趋势将在未来一段时间内越发明显。”据悉，墨尔本是澳大利亚最大的Airbnb市场，仅中部就有3,100多个短租房源。墨尔本并不孤单，从冲浪者天堂到珀斯，全国各地成千上万的Airbnb房源正在逐步回归至传统租赁市场。=原因很简单，新冠疫情的传播让短租行业没了来源，国际游客和国内游客现在大多居家隔离。同时，业主需要收入来偿还月供。
开发商Satterley投资2亿囤地博未来
因预期疫情过后的住房需求会出现激增，澳大利亚房地产开发商、亿万富豪Nigel Satterley联合投资伙伴斥资近2亿澳元在珀斯和墨尔本拿下了多处开发用地。在Mandurah市的滨海地区Madora Bay，亿万富豪Nigel Satterley执掌的Satterley地产集团以5225万澳元的价格从Perry家族手中买下了一处占地143公顷的临海地块。该地块距离珀斯车程45分钟，拥有约1公里的无阻挡海景，可以分割为1750宗地块。在本次收购之前，Satterley还以1458万澳元收购了位于珀斯北部走廊Wanneroo的一处9公顷地块。在墨尔本，Satterley以大约1.3亿澳元的价格收购了两处开发用地(一处位于东南，另一处位于北部增长走廊)，占地面积合计大约135公顷。此外，目前Satterley正在开发的住宅项目中，墨尔本有5个，珀斯有10个，昆州有3个。尽管住宅市场处于“困难时期”，但Satterley表示，集团投资者仍强烈支持这些“为未来明智投资”的交易活动。
政府禁止二手房公开拍卖，上市房源数量明显减少
继联邦政府宣布二手房公开拍卖禁令之后，拍卖市场可能会陷入停滞状态，挂牌出售的房源数量明显减少。地产行业可能已经提前预见到了联邦政府的这一禁令，最近几周，各机构纷纷转向在线拍卖、和虚拟看房。但是，随着经济不确定性的增加，新举措仍对二手房交易市场造成冲击。Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本和悉尼是全澳最为繁忙的二手房拍卖市场，其受到的打击也最为严重。尽管可以进行线上竞拍和电话竞拍，但是鲍威尔预计上市拍卖房源会出现明显下降。原因是一些卖家开始转向私人协议出售，而不是选择虚拟拍卖。而另一些卖家则直接选择将待售房屋从市场上撤回。他说：“这些都会影响住房市场。上市房源会明显减少，交易速度也会明显减慢。”
开发商寻求政府提高首次置业补贴高达4万澳币
澳大利亚多家大型开发商呼吁联邦住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）在全国范围内增加首次置业者的补贴，为新冠疫情爆发期间的新建住房需求，以及建筑行业岗位提供支撑。在最新的一次会议中，集团Satterley Property Group首席执行官奈杰尔·萨特利（Nigel Satterley）表示：“在这种不寻常的时期”需要立即采取大规模的全国性刺激举措。萨特利说：“我希望住房部长考虑在未来六个月内将首次置业者补贴增加到25,000澳元至40,000澳元区间，根据房屋和土地价格设置上限。”伴随经济放缓，住宅建设行业不仅是拉动经济的一大驱动力，同时也是主要的雇主。”在新州、维州和西澳，对于购买新房价值不超过75万澳币的首次置业者而言，目前有资格获得10,000澳元的补贴（维州非首府地区翻倍）。在昆州和南澳，首次置业补贴为15,000澳元。