每日房地产简报 | 2019城市财富排名：亚洲顶级富豪最爱买房！首选悉尼

2019城市财富排名 悉尼成为富人首选投资目的地之一

房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）发布的“2019城市财富指数”排名显示，在综合考虑财富、生活方式和投资三方面因素后，悉尼综合排名第六位，投资单项排名全球第八位。莱坊的城市财富指数旨在对全球主要城市进行三个方面的评估，即财富、生活方式和投资，继而为投资者提供投资参考。莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt在报告中指出，房地产投资是超高净值人士（个人资产3000万美元以上）投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言，超高净值人群21%的资产都在楼市，其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外，他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。莱坊澳大利亚住宅地产营销总监Erinvan Tuil指出：“综合生活方式、财富与投资前景，悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位，深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地，也是一个风景优美、安全宜居，且高度重视教育的城市。”

零售业环境不景气，Myer百货换小办公室

陷入困境的百货连锁商店Myer目前正在考虑在办公空间上“动脑筋”，以便削减成本。消息人士表示，Myer计划从墨尔本中心旧码头区（Docklands）总部搬往附近的一座在建塔楼。Myer上一财年年报显示，公司全年净亏损4.86亿澳元。因此，Myer为缩减成本从现有Collins大街800号搬出的计划已经是行业内公开的秘密。就在几周前，公司市场营销和商品业务部门再次裁员50人。据信，Myer已经和中资地产开发投资商，保利澳洲（Poly Australia）进行了商讨，计划在后者新开发的24层写字楼中租赁10,000平米办公空间，较现有在Colins大街800号的办公空间缩小了接近一倍。事实上，保利澳洲的这处写字楼最初的规划也不是写字楼，而是600套公寓的塔楼。鉴于公寓市场表现疲软，保利澳洲随后进行了变更，转而进行写字楼开发。上述现象也再次凸显了目前澳洲住房市场的疲软以及零售市场整体不景气的问题。

澳洲地产商Pace启动墨尔本东郊四座塔楼开发

地产开发商Pace Development Group宣布在墨尔本东部的布莱克本启动一项混合用途开发项目。据了解，该开发项目位于Whitehorse路160号，涵盖两座层高6-7层的塔楼，以及两套混合用途塔楼。其中，前两座塔楼共涵盖120套公寓。Pace Development Group总部位于墨尔本，于2018年以2385万澳元的价格买下了这处为8767平米的开发用地。据公司负责人Danielle Titterton透露，本次开发的公寓旨在满足那些试图在墨尔本东郊购买价格相对便宜的买房人需求。他说：“我们的目标是提升墨尔本公寓生活到一个新的水平。”布莱克本位于墨尔本中央商务区以东约17英里处，当地公寓相对较少，迄今为止建成的公寓数量仅有360套。而Pace Development Group地产开发集团的首要两座塔楼预计建成120套公寓。

澳洲非首府地区房价复苏迹象明显

昆州北部采矿业和基础建设投资的复苏、新州中部海岸交通运输的升级、以及巴拉瑞特的商业地产开发，推动部分非首府地区住房成为自住和投资业主的不二之选。根据房产中介PRD发布的“非首府地区住房热点报告”，受益于空置率收紧、失业率下降、规划投资增加，一些非首府地区的区域中心迅速发展，带动当地住房升存在明显的升值空间。报告指出，在本轮房价下行周期中，非首府地区房价表现明显较悉尼和墨尔本表现更为坚挺。事实上，部分地区房价已经出现上行的迹象。其中，在矿业繁荣后期遭受重创的煤炭重地，昆士兰州。

昆州超过24%的住房需要接受进一步体检

昆士兰建筑委员会（Queensland Building and Construction Commission）宣布将于下周全面启动对本州建筑物的第二轮审查。在该州14,336套住房中，有24%的住房需要接受专业人士的进一步体检。据了解，昆士兰州于去年对建筑物的可燃覆层进行了首轮审查。3月25日（周一），昆士兰建筑委员会表示，第一轮审查结果显示，在该州14,336套住房中，多达24%的住房需要接受进一步的审查。另外，按照计划，昆士兰建筑委员会需要在3月29日完成第一阶段、四个问题的自我评估。但是，实际在14,000多套注册住房评估中，超过4300套尚未完成。昆士兰建筑委员会员Brett Bassett说：”我将敦促业主根据法律履行义务，把建筑物居住者的安全放在首位。可燃性覆层是一个严重的问题，近期发生在墨尔本Neo200大楼的火灾就是一个明显的例子。”

中资开发商Double Bay项目二次被否

中资开发商在Double Bay中心地带一个六层公寓开发计划第二次被驳回。据了解，总部位于上海的开发商SJD集团申请在28 to 34 Cross St开发一栋6层高混合用途建筑，其中包括21套公寓、一楼零售空间、以及两层的地下停车场。在10月首次遭拒之后，SJD集团这一价值2500万澳元的开发计划于3月23日再度被悉尼东区城市规划委员会（Sydney Eastern City Planning Panel）拒绝。该委员会以四票反对一票通过否决了该开发计划，多数委员会成员认为，如通过该方案，则象征着对当地现有规划条例的“背弃”。在提案第一次被否决后，开发商要求委员会对最初决定进行复议，但其再度认定此开发提案不符合当地议会的规划方案。该委员会发表的决定声明表示：“大多数委员会成员指出，批准这个项目，就等于市议会背弃了现行的规划控制条例。”声明还表示，如果这一开发项目获得批准，则可能会开创先例，促使Bay Street和Cross Street交汇区域的其他开发项目进行效仿，申请提高项目高度限制。