每日房产简报 | “上海首富”计划高价出售悉尼商业项目
英国房产经纪公司Purplebrick在澳经营艰难
根据《澳洲金融评论时报》报道，受到澳洲地产市场下滑的影响，来自英国的房产经纪公司Purplebricks承认其澳大利亚业务正陷入困境。该公司表示，“在严峻的市场背景下，它在澳大利亚遭遇了一些挑战”，“整个夏季业绩都有所放缓”，不过10月份业绩有所改善。Purplebrick公司的股价在过去6个月里下跌了一半以上。这周二收于185便士，上涨了2%，公司市值£5.5亿英镑($ 9.95亿澳元)该公司向伦敦证券交易所(London Stock Exchange)报告称：“尽管我们在澳大利亚市场遭遇了一些挑战，但最近市场上的客户对我们公司提供的销售服务好评如潮，使得我们的客户增长。”尽管整个季度业绩有所放缓，但在推出新的客户促销优惠后，10月份的客户量增长逾35%。
“上海首富”计划高价出售悉尼商业项目
根据《澳洲人报》报道，世茂集团(Shimao Group)由华裔澳大利亚亿万富翁许荣茂(Hui Wing Mao)控股。该集团计划出售其价值逾8亿澳元的海德公园(Hyde Park)旁边的商业大楼中持有的一半股权。随着澳洲房产市场进入调整期，包括大连万达和海航地产在内的中资开发商纷纷撤出澳洲地产市场。但由于写字楼租金的大幅上涨，以及将其改造为豪华公寓的可能性，再加上市场上紧缺这类型的资产等因素可能会让这桩交易成为今年最赚钱的交易之一。这栋位于利物浦街175号(Liverpool Street)的写字楼，长期以来一直是悉尼最受欢迎的写字楼之一。
房产市场走势不明朗，著名贷款机构收紧贷款额度
根据《澳洲金融评论时报》报道，在ASX上市的经纪商、房地产和金融服务集团N1 Holdings已开始收紧其短期私人贷款的发放额度。在澳大利亚房地产市场低迷之际，中小型贷款机构纷纷效仿保守的银行放贷政策。N1已将其短期和商业贷款的贷款价值比从70%降至75%，降至60%至65%。该公司首席执行官表示，较低的LVR适用于其向房地产开发商发放的3至6个月的短期贷款，以及以住宅物业为抵押的商业贷款。他表示：“即使标的房产位置良好，但市场的不确定因素仍不明朗，所以我们对贷款给开发商仍然非常谨慎。
中国开发商“收缩战线”，不再收购大型开发项目
根据《澳洲金融评论时报》报道，受到房产市场信心下降和澳洲大选不明朗的影响，中国开发商纷纷“收缩战线”，不再斥巨资收购开发项目。2013年至2015年左右，在房地产市场最繁荣的时候，包括绿地、金马、碧桂园、Aqualand和大连万达在内的许多中国开发商都以高价买下了公寓用地，但现在这种趋势已经逆转，很多中资开发商逐步退出公寓开发市场。Urbis的数据显示，澳洲各地的新开发项目数量减少了一半，至3月底降至128个，而2016年为248个。由于住房贷款紧缩，加上税收和附加费，以及开发商在建筑和开发融资方面的资金枯竭，本地和外国投资者日益减少，导致新项目开工数量大幅下降。“目前的住房状况并不好，所以我们在项目投资方面需要更加谨慎。碧桂园澳大利亚公司首席执行官胡先生在接受表示:“我们的重点是让我们目前的项目顺利完成。”随着中国对企业海外投资进行限制，中国企业集团大连万达(Dalian Wanda)等其它企业不得不完全退出澳大利亚房地产市场。
公寓建筑数量跌至6年来的最低点
根据《澳洲金融评论时报》报道，在10月份，由于独立住宅建设和房产销售出现收缩，公寓建筑数量跌至6年来的最低水平。最新的月度建筑指数显示，上月公寓建筑指数下跌14.6点，至29.6点，为2012年10月以来最大跌幅，拖累衡量整个行业的整体指数下跌2.9点，至46.4点，为两年来最低水平。澳洲工业集团(Ai Group)和住房工业协会(Housing Industry Association)发布的指数高于50表明经济增长;指数低于50表明下降。离中间值50点越远，经济增长或收缩的速度就越快。该指数来源于对行业从业者的调查，是对关键建筑行业活动的首次月度解读。这表明，随着投资者和自住业主都发现更难获得住宅贷款，更严格的贷款规定正在打击住房建设。
墨尔本的工业用地空置率跌至5年来的最低点
根据莱坊（Knight Frank）发布的9月季度数据显示，由于物流、运输、零售和等制造企业带来的强劲需求，压低了整个东海岸的工业地产的空置率，墨尔本工业地产的空置率降至5年低点。本季度，悉尼、墨尔本和布里斯班的出租空置率分别下降了11.5%、8.2%和3%。由于市场对工业资产的强烈需求，这可能会在2019年引发新一轮的投机热潮。在墨尔本，工业总可租用空间降至66.1万平方米，而在悉尼，工业可租用面积不足35万平方米。莱坊驻维多利亚州的工业部负责人Gab Pascuzzi表示：“墨尔本的空置率目前处于2013年以来的最低水平，再加上租金上涨和对多功能仓库用地的需求不断增长，促使开发商增加了投机性建筑的数量。”