每日房地产简报 | 逆天大改造！政府斥资1个亿 悉尼最繁忙最破旧的站台将被升级

“富二代”留学生不断增长、Chadstone购物中心扩大名品区

在墨尔本Chadstone购物中心的名品区，来自亚洲的富人大肆扫购奢侈品的景象十分常见。从Gucci到Dior，随处可见精心妆扮、穿着整齐的年轻购物者。最新的研究表明，年轻富裕人群，主要是来自亚洲地区、在澳留学的人群不断增长，凭借强大的消费能力，使之迅速成为推动澳洲奢侈品销售的主力军。澳大利亚一些最大的购物中心和零售区也开始纷纷迎合这一不断壮大群体的需求。近水楼台先得月，Chadstone购物中心由于靠近墨尔本东部的两所大学而成为“年轻富裕人群”的奢侈品扫货地。据中心管理人员介绍，当地国际学生人数越来越多，每月可支配收入高达5万澳元。为了迎合这一人群需求，Chadstone购物中心在过去两年里曾数次扩大奢侈品零售区。

墨尔本土地市场投机活动激增

澳洲亿万富翁、地产开发商Nigel Satterley警告称，墨尔本土地市场的投机活动和违约数量日趋上升。其中，土地交易违约比例高达20%-25%。日前，他的这一警告得到了证实。据了解，由RPM地产集团土地市场专家进行的一项研究表明，地产门户网站realestate.com.au上挂牌出售的所有住房地块中，39%的地块都属于转售。RPM表示，这一数据凸显了二手土地流转市场的规模。伴随市场投机者和投资者急于出售、收回首付款，二手住房土地市场价格很有可能出现进一步下跌。根据RPM的统计，截至去年年底，不计开发商、或相关营销机构上市的新地块，realestate.com.au网站上共有2415宗地块正在转售。此外，在分类广告网站Gumtree上，正在转售的地块接近1000宗。

黄金海岸房产受中国投资者青睐

澳洲房产局的最新数据显示：黄金海岸是昆士兰地区中国投资者最受欢迎的地区之一，其中Benowa和Southport两个区域最受华人欢迎。据悉，毗邻优质的学校成为了很多中国买家在澳洲置业最先考虑的因素。由于Southport和Benowa两个地区汇聚了多所一流学校，相比其他一些地区，更受到中国买家的关注。居外网最新公布的调查数据显示，2018年昆士兰共计有超过33000名中国留学生，而在2015年这个数据只有21000人。 居外网CEO Carrie Law表示：中国买家对昆士兰房产的兴趣在2019年将继续升高，尤其是对黄金海岸地区的关注。一方面是中国买家的财富在持续增长，另一方面国际环境的变化让很多中国投资者对美国房产有所担忧，从而转战澳大利亚市场。

新州住房租金12年来首次录得下跌

澳洲住房产业协会（the Housing Industry Association）提供的数据显示，新南威尔士的住房租金出现过去12年以来的首次下跌。据悉，过去五年以来，扣除通胀因素后，尽管澳洲首府城市整体住房租金一直在下跌，但是新州地区房租下跌是去年才有的事。澳洲住房产业协会警告称，只有在上市房产数量接近5万套的条件下，新州当地的住房租金才会下跌。协会执行董事David Bare说道：“这是趋势发生逆转的信号。事实上，2006年12月到2015年6月期间，新州当地的住房租金涨幅一直超过同期的通胀率，导致当地实际租金十年内翻了一番。”

悉尼Burwood历史豪宅出售，售价或打破当地记录

对于想要搬得离市区更近的悉尼买家来说，位于Burwood地区、历史悠久、名为“Wellings”的豪宅可能正好符合要求。这栋豪宅位于Woodside 大街4号，占地3686平方米，离Burwood火车站只有不到十分钟的步行路程。新州历史遗产名录将其描述为“仅存的Burwood地区早期定居证据”。物业的门房也是登记在册的历史遗迹，最初于1854年在德国预制成型并运抵澳洲，是澳大利亚首批预制建筑之一，这是一个拥有独特历史传承的房产。据称，宅邸的主屋由伦敦造船商William Richards于1830年建造，与Burwood历史上几位著名居民都有关系，多年来数次扩建。这处物业在2015年通过拍卖以650万澳元的售价出售给一个本地家庭，打破了当时该地区的售价记录。

新州政府斥资1亿升级车站，悉尼Redfern赫然在内

Redfern站是悉尼最繁忙、同时也是年久失修的火车站之一。据《悉尼先驱晨报》报道，Redfern终于迎来升级工程。新州政府宣布为Redfern站修建可至各个站台的电梯、楼梯及人行天桥。多年来，历届政府一直拒绝对该列入遗产名录的火车站进行升级改造。近日，为了方便乘客前往1到10号各个站台，新州政府宣布将把Redfern站纳入1亿澳元的车站升级项目中，为该站新建6部电梯和6组楼梯。政府还计划在Redfern站南侧新建一座人行天桥，方便乘客前往澳洲科技园（Australian Technology Park）、Carriageworks艺术场馆及悉尼大学（University of Sydney）。该天桥还将连接吉本斯街（Gibbons Street）、小伊芙利街（Little Eveleigh Street）和威尔逊街（Wilson Street）。虽然有关专家已对Redfern站展开初步的岩土勘探调查，但主要施工将在年底开始，用时或需一年左右。