最新 | 07月29日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有537套房屋参与拍卖，清空率为70%；墨尔本有776套房屋拍卖，清空率为76%；堪培拉有37套房屋拍卖，清空率为90%；布里斯班106套，清空率为55%；阿德莱德54套，清空率为70%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（7月22号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为70.3%、墨尔本为73.8%、布里斯班为46.4%、阿德莱德为66.7%、珀斯为57.7%、塔斯马尼亚为100.0%、堪培拉71.8%。整体平均清空率为69.9%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有537处房产上市拍卖，358处拍卖结果上报，281处成功售出，成交率为70%。销售总额为2亿9,291万澳元，中位价为110万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有776处房产上市拍卖，578处拍卖结果上报，446处成功售出，成交率为76%。销售总额为3亿1,725万澳元，中位价为74万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有106处房产上市拍卖，63处拍卖结果上报，35处成功售出，成交率为55%。销售总额为1,812万澳元，中位价为65.5万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有54处房产上市拍卖，21处拍卖结果上报，16处成功售出，成交率为70%。销售总额为781万澳元，中位价为60万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有37处房产上市拍卖，31处拍卖结果上报，28处成功售出，成交率为90%。销售总额为1,948万澳元，中位价为63.1万澳元。

六

第二季度澳洲首府城市拍卖状况

2012年以来澳洲首府城市每周整体拍卖清空率及拍卖数量如下图所示：

2017年第二季度，澳洲首府城市拍卖清空率下跌至71.7%，低于第一季的74.8%。首府城市清空率均出现下滑，其中：悉尼下跌4.6%，至73.3%，墨尔本下跌2.7%，至75.8%。与第一季度相比，第二季度拍卖量大增，上涨了9,990套。

与一年前相比，澳洲首府城市拍卖清空率从67.9%上涨至71.7%。拍卖数量从25,397套上涨至29,231套。

悉尼

第二季度悉尼地区拍卖清空率最高的区在东区，高达80.3%，其次是内西区79.2%，具体排列如下图所示：

墨尔本

第二季度墨尔本地区拍卖清空率最高的区在东北部，高达81.7%，其次是东西部81.0%，具体排列如下图所示：

*文末附悉尼墨尔本各区域第二季度拍卖详情列表

七

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现小幅下跌，跌幅为0.12%。除阿德莱德上涨0.64%和墨尔本上涨0.02%外，其余城市均出现不同程度下跌，悉尼下跌0.14%、布里斯班下跌0.86%、珀斯持平。

7月份澳洲房价平均上涨1.50%。悉尼上涨1.38%、墨尔本上涨3.04%、阿德莱德上涨1.22%。珀斯下跌1.11%、布里斯班下跌0.30%。

2017年，澳洲平均房价上涨5.97%，除珀斯下跌2.33%以外，其余城市均出现不同程度上涨。墨尔本以8.99%的涨幅领跑，悉尼上涨7.33%；其次、布里斯班上涨0.94%、阿德莱德上涨2.67%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.51%，悉尼和墨尔本分别上涨12.74%和15.95%，珀斯房价下跌3.09%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年7月27日，悉尼房价上涨了72.2%，而墨尔本房价上涨47.2%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.1%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年7月27日，悉尼房价上涨了82.6%，墨尔本上涨了65.5%，5大首府城市平均涨幅为53.5%。

附录

悉尼2017年第二季度拍卖结果

墨尔本2017年第二季度拍卖结果

本文信息来源：Domain、CoreLogic