中日经贸关系升温，如何理性在日投资？
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随着中日关系的改善，中日两国经贸关系也不断地在升温。就在不久前，博鳌亚洲论坛副理事长周小川在东京出席“全球增长动力：亚洲贸易、投资、金融合作圆桌会”和博鳌亚洲论坛研究院举办的世界贸易组织座谈会时表示，中日双方合作机会很多，也都具备足够实力，两国合作前景广阔。
事实上，无论是市场发展规模、经济发展阶段，还是技术和资本发展状况，中日两国都存在着极大的互补性。当前，中国有着极大的消费市场，充足的投资资金，而日本有着更为先进的技术水平和管理经验。可以说，如今依然稳坐全球制造业第一把交椅的日本，是中国企业开展投资并购的首选国。因此，中国企业“走出去”首选日本进行企业投资并购的例子屡见不鲜。
据日本NHK网站报道，日本民间调查显示，去年中国企业参与收购和投资日本企业的数量达到5年来最多。据日本企业并购咨询公司乐国富（LECOF）的统计显示，去年一年间中国企业参与收购和投资日本企业的数量为59家，与前一年相比增长22%，达到5年来最高值。
这些收购和投资案例中，较为知名的有：中国大陆远景集团收购日产汽车旗下的锂电池企业AESC（Automotive Energy Supply Corporation）；香港的投资基金霸菱亚洲投资公司（BPEA）买下日本汽车导航设备大厂先锋（Pioneer）。
此外，中国大陆企业还对日本中型公司和大学成立的创投企业进行了投资。据日媒报道，这样的投资并购趋势在2019年度财年（4月起）仍在持续，如近期的日本显示器公司（JDI）入股增资案中，金主就包括了来自中国大陆的嘉实基金管理有限公司。
投资者进行投资判断时需要及时关注市场动向。当前，中日两国频繁的经贸往来、中国企业不断加速在日投资并购的现象，给投资者们释放了一个利好信号：日本的不动产投资市场仍拥有进一步发展的潜力，还将升温。
当然，在日本，房地产价格不会像在中国这样，上涨几倍或者上十倍，日本房地产市场经过一轮轮“洗牌”后，已经是比较成熟的市场，和目前的中国房地产市场有所不同，中国投资者只有把握好正确的投资方向，才能不让自己的血汗钱付之东流。在中国企业加快日本投资并购速度的历史背景下，如何进行投资，暖灯君来为你一一分析。
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办公楼
与中国企业加快在日投资并购趋势相符，日本办公楼租金持续上涨。根据仲量联行发布的报告， 2019年第1季度东京A级办公楼的的入住率达99.0%。东京中央五区的空置率勉强维持在0.95%，这是金融危机之前从未见过的低点。
数据来源：仲量联行（空置率为行业内常用说法，投资人理解时可用：100%-图表中的空置率=入住率）
除了办公楼空置率下降，办公楼的租金也大幅上涨。东京A级办公室租金连续28个季度（64个月）上涨，同比增长4.4％，环比增长1.4％.
由此可见，办公楼是当前非常有前景的投资类型。不过，暖灯君也要提醒大家，办公楼商业租户搬走的风险同样很高，下一位租赁者也很难寻找。总体而言，办公楼商业租户比住房的租金单价高，收益性高，但办公楼招揽租户的难度非常高，并不适用于初级投资者。当然了，如果你有足够信赖的专业指导和靠谱的管理协助可以尝试，不妨交给暖灯。
初级投资者建议从住房投资开始。
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住房
中日两国频繁的经贸往来的大背景下，日本2018年第三季度，失业率降至2.3%，这是25年来的最低水平。低抵押贷款利率和健康的劳动力市场支持了买方需求，东京的主要住房市场在2018年表现良好，房价上涨5.7%，至每平方米161万日元。鉴于目前的需求和2019年供应前景的可控，预计2019年整体价格将上涨3%至5%，在奥运经济的影响下，东京住房市场还将进一步升温。
去年中国企业参与收购和投资日本企业的数量不断增多，由之产生的住房需求也有一定比例的上升。
今年4月，日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查显示，截至2018年10月1日，日本的空置率还在高升。在日本6424万户住宅中，空置率达13.6%，比2013年高了0.1个百分点。但此处空置率是针对全日本而言，人口密度、未来人口增长情况是房产投资的重要指标，而东京23区人口密度最大，空置率目前几乎没有下降空间。
因此，对于住宅的投资还是要谨慎选择。
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综上分析，住房投资的话，建议投资东京、大阪这些核心城市。核心城市商业发展最为快速，很多大型企业的本部或海外企业的分社都将办公地点设立在东京，这是因为东京汇集了日本的政治、经济、文化精髓，同时这里也是日本信息流通较畅快、科学技术较发达的地方。许多大型企业汇集于此，使得东京办公楼租赁需求十分庞大。
同时，在日本老龄化日趋严重的情况下，这些核心地区仍然是人口流入城市，它们都有比较大的增长空间。考虑上班族的租赁需求，核心地区、地铁旁的房屋，可租也可住的房源最为适宜。
总体来说，中日两国经贸关系升温，中国企业不断加速在日投资并购，以及即将于2020年举办的东京奥运会，都为沉寂多年的日本经济注入了活力。很多中国投资者都对日本商业地产保持非常乐观的情绪，暖灯君鼓励大家抓住这一次的投资机遇。但另一方面，暖灯君也要提醒大家，理性投资，选择科学合理的地区、选择适合自己的投资方式进行投资。
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