房地产销售成立个人独资企业 ，降低税负率到1.66%

一个楼盘修好之后往往都需要一些销售人员把房子出售出去，出售出去往往都有很多团体，而房地产销售一些无底薪销售人员奖金提成导致个税比价高，还有一种就是公司承担税费，无论是公司承担税费还是个人承担税费都不划算，我们应该怎么解决这部分业务呢？

我们可以成立个人独资企业如：某某营销策划中心，企业注册在园区享受核定征收的政策，核定个人经营所得税为0.6%，今年增值税为1%、附加税为0.06%、总体的税负率为1.66%；

一家个人独资企业税负率一年能解决500万，个人独资是不需要成本发票的，所以我们把工资打到个独里面，最后再用个独去缴纳一个税费，最后我们用个人独资企业最后直接提现到法人私卡上转交给个人就行了;

案例:一家房地产今年需要给下面团队发放3000万的提成，但是这3000万一些个人肯定个税比较高，这时候我们就可以成立6家个人独资企业，相当于把销售业务分包个人独资企业，让个人独资去缴纳一个税费！

6家个人独资企业需要缴纳的税费：

增值税：3000万/1.01*1%=29.8万

附加税：29.8万*6%=1.8万

个人经营所得税：3000万/1.01*0.6%=17.8万

总共缴纳税费：29.8万+1.8万+17.8万=49.4万

总共只需要缴纳50万的税费，省去的税费大约在95%左右，如果这3000万让企业或者个人承担税费，大家应该都知道缴纳的税费在25%——35%之间，这样并不划算；

当然个人独资不光是能解决房地产企业的个税，能解决所有公司成本问题，开票的品目都是没有限制的；

个人独资现在11月份注册还是来得及，12月份注册可能就有点干了,所以企业想节省税费的还是得抓紧在年底之前注册好！

想了解个人独资的可以关注笔者公众号《优税君》，或者联系191——4604——3885