新时代下，改善购房者的选择在哪里？

注：效果图

作者 l 橙子

排版 l 勤燐

近两年，新冠疫情使全球经济遭遇不同程度的影响，各主要经济体为刺激经济增长，开始新一轮不同程度的量化宽松政策，继而推动全球通胀明显升温。根据公开数据，今年6月，美国CPI同比增长5.4%，核心CPI为4.5%，创1992年以来新高，甚至高于2008年，同期，欧元区PPI增长10.2%。

与此同时，一些新兴经济体的通胀压力也在增加，而上游原材料价格上涨，也在进一步压缩制造业实体经营利润。由此导致基金、股票等常规资产投资收益出现较大波动。在此背景之下，房地产领域再度成为市场关注的热点。

财务结构持续向好

世茂集团展现品质房企实力

房地产发展史，也是一部人口流动史和经济中心构建史。人口净流入量越大，意味着城市经济越发达，相应市场价值也更大。因此目前一二线等人口持续净流入城市，经济更加发达，房地产市场需求也更高，尤其是以北上广深为主的一线城市。

在目前诸多布局一线楼市的房企中，世茂集团作为国际知名大型投资集团世茂控股旗下的地产品牌，同时也是港股上市房企之一，其核心硬实力全面，稳居行业头部。

根据世茂集团（00813·HK）最新披露的截止到今年8月31日的经营数据，今年前八个月，公司实现合约销售额1989.2亿元，同比增长18%，销售去化情况良好，整体经营业绩稳步增长。

根据其最新半年报数据显示，截止到2021年6月31日，世茂实现营业收入734亿元，归母净利润62.8亿元，整体毛利率达28.63%，净利率12.91%，处于行业平均线以上。

在财务表现方面，世茂集团截止到2021年上半年，平均融资成本仅为5.6%，低于行业平均水平。而且相比其他房企，世茂整体净负债率仅为50.9%，剔除预收款后资产负债率为68%，现金短债比为1.19，“三道红线”全部合格。

现金流表现方面，根据半年报数据：

截止到2021年6月30日，世茂集团经营性现金流达84.9亿元，较年初增长16.48亿元，现金及现金等价物净增加137.74亿元。

这意味着世茂现金流情况良好，且融资压力较低，盈利质量较高，更利于其后续稳定经营。

布局一线

世茂集团北京天誉项目或受热捧

良好的财务状况，让世茂在地产开发层面更加游刃有余，旗下楼盘品质也处于行业领先地位。以世茂位于北京分钟寺的世茂北京天誉项目来看，就是世茂品质和实力的综合体现。

该项目位于北京东三环分钟寺附近，目前主力销售面积190㎡四居，属于正内城核心区的黄金地带，距离10号线分钟寺地铁站约200米，与北京国贸CBD直线距离仅6公里，毗邻三元桥使馆区，周边覆盖超过70%的超甲级写字楼，地理位置及配套情况相当优越。

图片来源：世茂北京天誉项目地理位置示意图

注：本区位图仅展示项目的位置关系，不表示距离，受图片大小所限，各部分的比例不完全一致。本图片内容仅供参考，项目具体位置等信息和在售房屋信息均以政府最终批准的文件及商品房买卖合同为准。

与此同时，该项目保留了世茂注重园林和文化传承的调性，整体建筑风格将中国园林艺术展现的淋漓尽致，每栋楼前都设计了景观和水系，几乎一楼一景，而狮子林、六角攒尖亭等经典中国元素，也完美复刻了东方园林之精华。

该项目周边环境也将闹中取静进行了完美诠释，45万平米超级城市林海正在建设中。

项目楼栋均为一梯一户，独立入户，尽享私密归家礼序。270度L型大转角露台，采光面长约13.5米，也能进一步提升居住体验。

注：项目效果图

注：项目效果图

目前来看，北京作为具备国际化属性的一线城市，随着互联网、科技等行业的兴起，北京逐渐成为时下年轻人及企业家们的首选，也使得北京楼市展现出比其他城市更好的去化效果。

而今，随着核心地段土地供应缩减，世茂能在北京东三环核心区域布局，长远来看，该项目具有较大稀缺价值，而本身的改善属性，让其足以成为目标购房群体的首选。

10月中下旬，世茂北京天誉新推4#楼座，190㎡四居套房，LDKB一体化空间设计，270°L型阳台，双面采光，三分离卫生间，四季酒店规制。以天性领先的基因，在链接城市过去与未来的时空枢纽东三环之上，通过登峰造极的造物主张，融艺术文化于生活场景，打造符合高净值人群高级审美的未来趋势型高端住宅作品。

注：效果图

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