阔别4年，万科把新静安这个备受关注的项目打造成了一座“微城市”

艳姐说

上海的吴侬软语，又糯又铮，像极了上海城市性格的矛盾：洋气与市井共生，摩登和复古同存。却毫无违和感，这就是海纳百川的魅力，真香。

这样一个极具个性的城市，打造个性产品，做出高溢价是要煞费苦心的。不要说给你一个中国地产项目，需要你做出极致溢价。

阔别四年，业内对当年中国备受关注的项目中興路一號被万科盘出了怎样的“包浆”，充满了好奇。

艳姐最近亲自拜访了这个内环内备受关注的项目：总面积约100万方的微城市改造，新静安这方旧城因项目而面目全变，这个占地相当于7个人民广场，够豪横！项目风格，一股突破传统的ins风扑面而来，绝对颠覆你对这方老闸北+虹口交接地的老印象。

01

微城市改造的“超级玩家”

这次代号“兴计划”

万科的出道史就是一部“城市更新史”，如同策略经营游戏《模拟城市》中，要不断建造各种配套建筑，升级城市界面，提升区域知名度，吸引人流和财富的超级玩家，万科演绎了一把现实生活中的超级玩家：

从28年前拿下了七宝的500亩稻田，打造了上海住宅开发史上具有标杆意义的项目万科城市花园；还是后来的万科海上传奇，再到近期的天空之城，万科都在建立一个集住宅、办公、教育、医养、商业等于一体的小型城市生态圈。

上海市区70年的老破小，被万科改造成了这个样子

（图片来源：腾讯视频截图）

凡是过往，皆为序章。

当万科遇上内环内的新静安，一段精彩的故事又要上演，这个项目是中興路一號。

示意图（仅供参考，可能与实际地理位置存在差异）

这次万科要玩的“游戏”，其实是上海万科战略性规划中“興”计划的一部分。

当艳姐看到效果图，就已经确定，万科首先要把住宅做成地标，和陆家嘴的三大件隔空相望。

示意图

项目请的是英国建筑师理查德·罗杰斯（RSHP Rogers Stirk Harbour and Partners）。你听说过伦敦的海德公园一号，也听说过巴黎的蓬皮杜艺术中心，接下来你也会听说罗杰斯在上海的「中興路一號」。

理查德·罗杰斯

你在每一幢楼的屋顶，都能欣赏到清晰的「双十字承重结构」，对，创新性的承重设计「双十字承重结构」。

示意图

「双十字承重结构」设计可以简单地理解为承受了整幢建筑重量的四堵墙放在了建筑四条边之上，而建筑的四个角就释放了出来，几乎所有墙面理论上都可以是落地窗，这样就带来了敞亮无遮挡的视野。

双十字结构动态示意图

整个建筑转角可以尽可能设计为落地玻璃，室内可以拥有约270°的景观视野。

示意图

中興路一號的英文名是「Oriental One」，呼应了罗杰斯在伦敦的另一个作品：海德公园一号。

与海德公园一号相仿高技派立面结构，同样也会出现在上海的中興路一號，那是上海的近代记忆：用红黄渐变的立面色彩，去致敬人们记忆中遗存的红砖洋房，更新城市的天际线。

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外立面示意图

这样特立独行，潮流中蕴含文艺的「酷」建筑，当你走过路过，不驻足小品一番，真的对不起自己发现美的眼睛。

万科把自己做成地标，然后还要将潮流文艺融入到整个中兴城片区的生活中，激活整个片区的活力，打造成集社区场所、艺术场所相呼应的美好生活共同体。

在文化复兴方面：

中兴板块在历史上是非常有人文底蕴的地方，板块内曾经有过商务印书馆。“昌明教育，开启民智”为己任的商务印书馆，历经劫难与重生，创造了中国文化出版事业的辉煌。

1932年1月29日，上海商务印书馆总厂遭日本侵略军炸毁

（图片来源于网络）

商务印书馆在极盛时期，全国各大城市设有36个分馆、1000多个销售网点，遍布全国和整个东南亚，职工人数达4500 人，年出版图书千余种，占全国年图书品种总量的40% 以上。

1932年，商务印刷馆遭日本侵略军炸毁，这样的文脉底蕴被埋葬了近百年，作为上海文脉之源乃至“国脉与西风”的策源地，延续历史文脉，重筑历史文化的精神显得尤为重要。

扛下了复兴历史文化的重任，还是敢为天下先的万科。

中興路一號聘请著名艺术家韩家英为文化顾问，对上海文化遗产商务印书馆进行更新成为现代文化艺术展馆。

商务印书馆实景图

一部分保留商务印书馆历史的永久文化展馆，另一部分又打造更多的现代艺术空间及文化艺术策展，未来引入更多更高级的艺术资源，成为上海新生先锋文化坐标。

示意图

在商业打造方面：

以商务印书馆为策源地，中興路一號联动万科雅宾利1-3期、规划中的四期大中型城市综合体、周边城市更新等，共同打造未来上海城市理想生活单元。

据悉未来中興路一號的部分商业会参考衡山合集的形式。

在城市界面改造方面：

引入和打造潮流先锋商业的同时，万科还对原本中兴城内较老的城市建筑、公共系统等进行统一的改造。

这次艳姐参观了项目后，已经看到老旧的街区被灌注艺术与文化的“小心思”：

比如板块内的某老小区，万科“美图秀秀”了下，变成了红砖黄墙，充满鲜活感又不失稳重感。

某老小区改造后实景图

将来，也许是一处不起眼的围墙，都将被万科换上靓丽的“新装”；

目前实景图

万科改造后的示意图

有太多细节，来不及赘述，艳姐贴一张横版图，概括了万科的兴计划：

万科目前还在不断升级和完善兴计划，并付诸行动，比如万科正在以静安区优质资源为标准，洽谈引进静安区优质教育资源。

不远的未来，当你再来到中兴路，一定能体会到两种截然不同的气质，一种是老上海文化的情怀；另一种则是魔都海派的摩登。

万科因为这个项目，给周边区域赋予了新生，再造了一座城。

02

ins风豪宅如何炼成？

环顾完周边，我们走入项目内部。

房子外面足够个性，足够惊艳，而当艳姐走进样板间，一股强烈的ins风铺面袭来，感觉自己瞬间变成ins照片里的网红。

（Instagram是一款运行在移动端上的社交应用，ins的滤镜一般是调低色彩饱和度、对比度、色温，增加曝光度，营造出或复古明丽或清新干净的风格，还要模仿出胶片的颗粒感。）

户型最大的亮点就是上文提到的约4.4x4.4米约270度转角落地玻璃窗，外滩标志级天际线映入眼帘。

（实景图，仅供参考，非交付标准）

边踏着跑步机，边欣赏东方明珠的小蛮腰，你说这味道香不香！

（实景图，仅供参考，非交付标准）

洗漱台和浴缸并没有放在卫生间，还是放在客厅和卧室的过道中，和客厅、卧室融为一体。

（实景图，仅供参考，非交付标准）

再来看洗漱台的特写，红、黑、黄、白颜色碰撞，大小子母化妆镜，大的映射主人的整体气场，小的照耀主人的凝脂肌肤；台面的长度刚刚好，女主人的sk-ll、兰蔻、香奈儿，想放多少就放多少，这排场，还凑合不？

就连厨房也是彰显了主人的个性，太空银的橱柜、象牙白的操作台、复古红的岛台，主人估计是个能制作黑松露牛排的海归精英，又或者是一个能炒出十三香小龙虾的直爽可人儿。

（实景图，仅供参考，非交付标准）

每个户型都有太多细节设计的地方，足以让你眼花缭乱，目不暇接：

比如客厅几十个暖黄色水母灯，分散的点状光让整个客厅的氛围都显得柔和，典雅之中带着不俗的个性，据说要花很大的功夫制作和安装。

（实景图，仅供参考，非交付标准）

还有衣帽间，湖绿色地毯、猩红色沙发、暖黄色水晶吊灯，瞬间走进了蜷川实花的色彩王国中。

（实景图，仅供参考，非交付标准）

看了一圈下来，艳姐仿佛置身在一个独具个性的艺术家的房间中，想起了一句歌词：

我就是我，不一样的烟火。

所有的软装设计都是基于户型的个性骨架，项目共推出6种户型，从建面约48平米的1房到见面约210平米的4房，单身贵族、丁克一族、三口之家、三代同堂，这些人群都能来买。

先锋户型，单身贵族和丁克一族的1房

中興路一號推出的一房共有两种户型，分别为建面约48平米和建面约105平米。建面约48平米的1房属于市中心稀缺小户型，单身贵族可以私享志趣阳台的惬意时光。

建面约105平米的一房十分宽敞，客厅可欣赏上海陆家嘴地标，并拥有宽幅落地玻璃窗，使阳光和月关满屋生辉，不会有一堵多余的墙阻挡你看魔都上海的风景。

豪华户型，三口之家的2房

在2房方面，项目共推出有建面约100平米、建面约104平米和建面约107平米3种户型，适合普通三口之家。

三种户型的客厅十分宽敞明亮，拥有全景视野，把陆家嘴美景尽收眼底。

全能户型，适合三代同堂的4房

全能户型建面约210平米的四房，适合老少一家，并且三开间朝南设计，可以全天候享受阳光浴。

主人不想宅在家里，小区的园林景观也足以让人浮想联翩。

小区园林由朗道LANDAU和屡获殊荣的英国Gillespies参与环境规划和景观设计，海德公园一号等豪宅园林景观是其代表作品。

整个园林的灵感是英国莎士比亚的著作《仲夏夜之梦》，并且会呈现四季的变化。

园林景观实景图

园林中有多处《仲夏夜之梦》的景观小品，比如在植被中的“露珠”，典故是这样的：如果你能把露珠收集起来，然后再睡觉，醒之前把这个露珠滴到你的眼睛里，然后睁开眼睛之后就会爱上你。

仲夏夜之梦的“露珠”

园林中还有好多景观小品等你去发现，艳姐这里也就不剧透了。

无论是健身狂魔还是社交达人，都可以在“入选美国《室内设计》”名人堂的如恩设计研究室的订制会所中，畅享自己的生活乐趣。

游泳池，健身房、吧台等应有尽有，尤其游泳池主基调设计成宝蓝色，灵感来自希腊爱情海。想象一下，每天下班后及周末，你可以在神话般的“爱情海”泳池中享受人生，又可以在健身房挥汗如雨，这人生简直了。

示意图 仅供参考

放松结束，又可以在吧台喝上几杯，和邻里街坊们畅聊工作和生活琐事。

休息区域实景图

工作下班回来累的时候，可以在会所欣赏灯笼光影、旋转楼梯、意大利订制吊灯，怎么想都是一件治愈的事。

旋转楼梯实景图

对于高端住宅来说，最稀缺的是什么？是崭新时代的市井烟火气：菜场里萝卜的色彩与烤禽的香味、漫步遐思的路人、商场里的红男绿女……

罗杰斯在「中興路一號 Oriental One」的办法是：做一个「超级底盘」。

沿街面全部用底商作为「围墙」，有崭新时代的菜场，也可以引进高端商品旗舰店；并且主动退让红线，形成一个个沿街小广场，让各种城市场景自然滋生，让住宅区与城市街区镶嵌在一起，而不是隔成孤岛。

超级底盘示意图

整个超级底盘的沿街都布满了商业氛围，精品休闲、奢尚品牌、餐饮店应有尽有（仅供参考 以施工单位公布情况为准），预计今年9月底，商业的立面就会呈现出来。

03

谁来买这个项目？

关于项目，艳姐上面已经说了太多，但是说到底，这么一个先锋前卫、特立独行、突破传统的项目，究竟是谁来买？

在和万科的营销总聊天后，一副清晰的客户画像已经展现在眼前。

来看房的客户普遍有一个共同特征：独立意识强，对生活品质有要求的人。

客户群中很大一部分是海归精英，这群人和西方思想接轨，对传统观念不感冒，敢于活出自我，狂拽炫酷，有些海归看房后就说：

“这和我以前国外住的房子一样，不用再给我介绍了，我就要这一套。”

当打之年的两口、三口之家，则会更多的会关注学校，目前项目也在跟进学校事宜。

还有一部分客群是老年人，纯粹买了给孩子留着的；还有一些区域内和周边的置换客。

说到底，这些人都是对生活之美好有高要求的人，要活出生活之绚烂色彩的人。

我们可以把中興路一號这个现象级楼盘，看作是万科的情怀，沉溺在历史里的，不叫情怀，叫自嗨；面向未来的，才叫情怀。

如今，它显然已给未来一个完美的交代。

中興路一號已于5月13日正式登场

推出建面约50-210㎡全景住宅

汇聚每位家人，生活序幕揭开

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