想做豪宅的注意了！真正的顶豪已经更换思路和玩法了……
艳姐说
随着用户的年轻化、精英化，地产界的豪宅风，早已从早年一味的金砖玉瓦土豪风，演变成注重精神层面的追求。中国风、轻奢作品应时而生。
近年来大多数的中式豪宅作品，侧重于中式符号的组合，因此出现了很多标准化产品；但是随着时代的发展，中国文化的觉醒和复兴，越来越多的高端消费者，在看到中国符号的同时，也开始追求背后的文化意义和个性化需求。
在探索豪宅产品的文化价值和人文关怀的道路上，如何从中国传统文化中汲取灵感？如何在古典与现代审美趣味之间寻求一个平衡？又如何挖掘用户的深层次需要让产品不仅有“文化味道”更有“人情味道”？而不是复刻一个又一个标准化豪宅——世茂最近推出的顶豪作品，打磨豪墅这一产品线时给到业界不少启示。
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产品系，超越标准化
最近世茂有心在北京、苏州两地，双城联袂发布了藏品级别墅产品线、世茂五大产品线扛鼎之作的“龙胤系”产品细节。
北京是帝国都城，紫禁宫銮极富王公贵族气息；姑苏是江南明珠；姑苏园林尽显文人雅士追求。这两座城市具有不同的历史文化、不同的人文风俗、不同的环境气候、不同的气质追求。在这一南一北两座城市造墅，世茂做发布会，和打磨产品都尊崇一个原则：要读懂城市。
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世茂龙胤系产品线苏州发布会
世茂龙胤系在两地落子，打造出北京西山龙胤和苏州铜雀台别墅两座“龙胤”，却分别和所在的城市发生了奇妙的化学反应，艳姐观察下来的一个心得就是：龙胤是产品系，但却没有标准化。世茂龙胤系对于顶豪作品的打磨，在如下三点给到业界很大的启示。
首先，孤品必须拥有不可复制的独家好位置。
苏州铜雀台别墅位于金鸡湖与独墅湖之间，枕水而居，把苏州近三千年的滨水人居传统延续了下来，与苏州国宾馆比邻而居，具有不可复制的湖景资源和人文气象。北京西山龙胤与故宫北院相邻，外承“三山五园”的皇家地脉和国家级湿地资源等稀缺自然资源，内蓄西山千年流传的历史文化底蕴，触摸北京人文与自然的古今根脉。
苏州世茂铜雀台别墅项目区位图
其次，是文化感的营造，世茂龙胤系给艳姐的感觉，可以概括为“诗中有画、画中有诗”。
苏州铜雀台别墅的整体规划借鉴了古代城市图碑《平江图》的城建布局，以两条纵横轴线将整个社区划分为“山、谷、林、泉”的四大主题组团，同时将《姑苏繁华图》中“水、坊、巷、院、桥”等姑苏城市肌理复原至当代人居，承袭了苏州园林“林宅合一”的特征，并从《水图卷》，《溪山行旅图》等多幅宋代画作中汲取灵感，打造了“斗转星移”“水袖丹青”等山水景观，把姑苏风雅和人文山水之境表现的淋漓尽致。北京西山龙胤在古典诗词名画中汲取灵感，取自《快哉此风赋》中的“快哉亭”、源于《放鹤亭记》中的“双鹤斋”等，都还原了中国传统名人雅士的情趣与意境。
苏州世茂铜雀台别墅效果图
最后，世茂龙胤系对于产品的深度研探、细节打磨也不予余力；甚至不惜提高成本，也要把产品做到极致。我们上面说到，如果只是外形上的临摹，仅仅是中式顶豪别墅的初阶玩儿法，艳姐在参观龙胤系产品时能够明显感受到，世茂显然对中式概念做了挖掘、延伸和突破。举几个例子来看。
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苏州世茂铜雀台别墅效果图
“粉墙黛瓦人字顶”这种苏式民居极具辨识度的建筑元素，在苏州铜雀台别墅中不仅被还原，还进行了延展和创作，让“苏州屋脊”兼具东方神韵和现代感。在“苏州屋脊”的建筑立面上，设计师完全把它当成了一幅泼墨山水画来创作。深浅不一的墨色线条让窗户变得幽深高远，就像古画中的山峰，大片的留白不着一色，配上植物的点缀，意境丰富。国画中的高明技法，都能从中提现，可谓匠心独运。
铜雀台别墅中的景观屏风是一幅水墨山水画，山水意象来源于昆曲中水袖舞动的姿态，名为“水袖丹青”；屏风前的景观石取意宋代画作《溪山行旅图》，以创新的琉璃工艺打造而成，山峦的厚重、水墨的轻灵，共同勾勒出一幅心中山水图。近处一方戏台，正所谓“园林是可以看的昆曲，昆曲是可以听的园林”，山水、昆曲，自然、众生，一方天地尽显文士风雅与心怀。
造型取意宋代《溪山行旅图》和昆曲水袖舞动
苏州世茂铜雀台别墅效果图
在铜雀台别墅，随着参观者不断深入的行走中，五重院落五重景致次第呈现，不单谙合了东方礼制，营造出了可以具体感受的仪式感。更重要的是蕴藏在不同场所的精神，也可以映照行者的各自心境。不得不说，“五进五重景”是一种东方生活哲学的高明表达。
苏州世茂铜雀台别墅效果图
人在塑造建筑，同时建筑也在塑造人。
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苏州世茂铜雀台别墅效果图
参观过程中你会产生一种错觉，仿佛这不是在参观一个顶豪别墅，而是像在参观时代遗留下来的园林珍品。
但话又说回来，如果龙胤系只是打造了一件精致的园林珍品，只能让我们惊叹而不足以惊艳。回归人居寓所的本源，更多人在参观的过程中心里会暗想：“如果我住进去是什么样的感受？”如果你足够留心，会在细微之处体会龙胤系产品的匠心和情怀。
艳姐在采访中感受到，世茂集团研发设计助理总裁徐奕身上是带有些艺术家的“偏执”的。拿铜雀台别墅的主屋“苏州屋脊”来说，“人字顶”的角度和弧度究竟该是多少？已经不是一个简单的工程问题，在他看来，关乎每个人对屋檐的记忆，可能和儿时的回忆和故乡的文化有关。
墙面石材虽然只是采用普通的石材，但徐奕在墙面上坚持寻找从前粉刷墙一样的独特触感，屡次尝试后，最终还是一个不经意的巧合，通过多次打磨让这种感觉得以实现。
精心计算的高差让每一套建筑都可以保持非常良好的视野景观，完全享受到独栋的居住体验。
中式别墅的细节没有一处的浪费，每一种工艺细节都得到很大程度的还原。
龙胤系是世茂在顶豪别墅上极富创造性地打造文化性的建筑，对于这一次的表达，世茂显然格外慎重。艳姐觉得，不得不说在追求高周转的浮夸风下，静心打磨产品的匠人精神反而会显得非常宝贵。龙胤系像是世茂是在打造一件艺术品，并使其具有收藏意义。这样的作品，某种程度上来说是具有传世价值的。
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北京世茂西山龙胤实景图
北京世茂西山龙胤实景图
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自我革新，产品迭代之路
世茂作为一家国家化综合性的大型投资集团，产品结构的变革有效地推助了其品牌升级。
自去年以来，世茂重新梳理的 5 大住宅产品线，对应不同的客群，各自承担不同战略定位：
云系、璀璨系作为刚需及改善类产品，强调资金效率，实现「快周转」。在产品标准化方面，挖掘每块土地的价值，其产品发力点主要就是户型极致化以及景观功能化。天誉系为顶豪城市公寓产品、国风系为高端中式低密度产品，强调品牌溢价，实现品牌落地。在产品线标准化方面，国风系产品强调因地制宜的文化融入及相对标准化的户型配置。
而龙胤系作为顶豪别墅产品，针对超高净值人群，强调打造顶尖圈层。
世茂对于云系、璀璨系、国风系的打造，更多还是基于产品层面的“产品观”，但到了天誉和龙胤——城市的顶豪公寓与顶豪别墅，就已经开始转为做作品，所主张的是“作品观”。世茂跳脱出产品思维，带着作品的观念看它能表达什么、能为企业带来什么，能向社会传达什么；因此，正如艳姐之前所提到的，龙胤中有很多文化性的东西。
对于世茂产品系的迭代升级，世茂集团助理总裁、苏沪地区公司董事长兼总裁蒋立丰有自己的看法，他认为，豪宅是匠心的一种描述，世茂的核心逻辑还是用心做好产品。
按艳姐的理解，房地产发展对企业是一个综合的要求，一个房地产公司一定有各种业态的产品，世茂通过这几年的产品迭代，已经不能用某一个单一的产品倾向或档次倾向来定义，打造“深入人心”的匠心产品，是这家国际化综合性的大型投资集团全新的注解。
千亿时代的大背景下，市场步入冷静期，精研打磨与提升产品力逐渐成为大部分房企所关注的重点。产品线经过层层升级与迭代，更加注重挖掘用户的真实需求。而世茂龙胤系此次由“产品”向“作品”的价值观升华，将“全面挖掘用户需求”这一点做到极致，极大地提升了品牌溢价与产品价值。
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世茂的“有质量增长”
去年以来，世茂对公司管理架构进行优化，实行“公司化运作”、“区域放权”，充分释放和发挥地区公司的潜力和产能。外界对各个区域在未来的战略和打法也充满好奇。据蒋立丰介绍，基于企业的基因，今后仍是产品优先，作出好产品的基础上争取扩大规模。苏沪公司未来还会有让业界眼前一亮的新作品，不论如何变化，其”挖掘用户深层需求“的初心不会变。
精研打磨提升产品力，而强大的产品力带来的直接结果就是高去化与高溢价。根据克而瑞地产研究相关数据，世茂房地产凭借上半年优秀的销售业绩权益金额排名第12位。业内分析，“世茂2018年销售目标为1400亿元，目标完成率为51.7%，在上半年业绩完成TOP20的房企中排名第6位。”根据世茂房地产2018年前六个月的营运数据显示，世茂2018上半年销售均价为每平方米16039元，位于行业领先地位。
据艳姐了解，除了住宅产品线，世茂正着力多元协同发展。在酒店、商业、文旅等方面也有诸多亮点。
就商业方面而言，世茂商业完成全新四大商业产品线和两大办公产品线的梳理与发布，进一步明晰了商业品牌定位，即“回归商业本质，作为城市未来运营者打造‘城市会客厅’的实践和畅想”。
而谈及酒店方面，就不得不说到去年11月世茂喜达酒店管理公司签约的巴厘岛及公寓项目，这标志着世茂喜达开启自主品牌的海外输出新里程，反映出世茂酒店得到行业人士的认可，也取得了投资者信任。同时，2018年至2019年，世茂还将有多个优质酒店和商业项目陆续开业。至于文旅方面，世茂开发自有IP来打造茂险王主题乐园且引入国际级IP资源打造Hellokitty主题乐园，预计2018~2019年将有三家主题乐园建成。
素来以“有质量的增长”为口号的世茂，伴随着全新产品线面世以及更多优质的重点项目推出，将为市场带来更多惊喜。
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