中国金茂总裁李从瑞：未来布局40城100座金茂府，2.0全新产品系是“懂你的”智慧住宅
艳姐说
要说地产圈的明星产品，中国金茂的“金茂府”可谓具有教科书级意义，各个房企明星产品线金茂府是其中翘楚。从开山之作“广渠金茂府”问鼎北京迄今，九年时间已有39座金茂府落地21座一线、准一线城市，绝对的用一个项目撬动整个公司品牌的经典案例。
在10月8日金茂府发布会上，中国金茂总裁李从瑞正式对外宣布：未来5年金茂要布局到40个城市，布局余100座金茂府；同时高举科技大宅的金茂府也将从1.0正式走向2.0。
除李从瑞外，鲜为露面的中国中化集团董事长兼中国金茂董事长宁高宁也现身发布会现场对话杨澜，传递了科学至上的理念，而在未来，科学也会变成整个企业发展的宗旨。
关于“核心”，金茂很挑剔？
在地产圈，开发商想要做好项目，这四大标准必须得看：国家政策加持、城市发展趋势、高端产业集聚、区域政府落址。这四者能做到一两点已是极为难得，中国金茂却是豪气将其作为金茂府择址的四大标准，“挑剔”地打出“非核心不选，非标杆不筑”的旗号。
而事实上金茂也一直贯彻落实了，每一座金茂府的落地都是经过深思熟虑的，更是从不愿降低标准，力求把高端产品金茂府做到极致。
短短九年，金茂府产品覆盖21城落地39府，非一线、准一线城市不选，落地的北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、苏州、武汉等均是热点城市。
中国金茂改名换姓的同时也痛快地打了一场翻身仗，从在地产领域籍籍无名到彻底打响名声，金茂只用了五年。
金茂拿地素来有意思，纵观金茂拿地史，金茂基本不拿当时看着最热的地，甚至很多是不被看好的，但当时过境迁，便不得不感叹其远见与判断力，创下了一个又一个传奇，不仅做到了高瞻远瞩更是引领了未来。
无论是其“开山之作”北京广渠金茂府还是直到现在还是万众焦点的上海大宁金茂府，都用成绩和口碑做出了最好的回答。
一个项目
撬动起一家央企的品牌力？
可以说，是两次传奇，成就了中国金茂的品牌高度。
那个时候，中国金茂还不叫中国金茂，彼时名为方兴地产。
开山
2009年，广渠路15号地面世，北京各大开发商跃跃欲试，群雄逐鹿，抢破了头，最终却被彼时名不见经传的方兴地产用40.6亿给拿下了。
一个在当时尚名不见经传的地产开发公司，甚至旗下都无知名住宅开发项目，一经出手就以高价拿下了一块热门地块，自然是争议颇多。潘石屹竞拍失利后直言北京楼市泡沫太多，此次总价过高，并不看好方兴的这次拿地。
然而两年后，方兴就用数据证明了自己的选择不仅没错，还让它一跃进入了世人的视线中，在北京以“金茂府”一战成名：
然而北京只是方兴的第一站，金茂府的扩张也就此开始。
成势
吃下北京市场后，方兴开始把目光投向上海。
2014年初，上海闸北某锅炉厂地块出让，20多万方的上海中心纯住宅地块，起拍价47.7亿，叫价了一百来次，方兴以101亿高价笑到了最后，拿下了这个上海闸北区大宁路地块。
在老上海人心中，“地段情结”根深蒂固。尽管是上海中心纯住宅区，但闸北区向来不被本地人看好，只能算是个“下只角”地块，101亿高价拍下来，4.7万的楼板价想要盈利似乎过于艰难了些。
当时谁也没有想到，这个曾经名不见经传的房企会在这片土地创下一个怎样的传奇……
2015年4月18日，大宁金茂府如约首开，亦如广渠金茂府的一鸣惊人，仅两小时，认购金额便达到了21.2亿，震惊了当时的上海楼市，2015年四度开盘场场大捷。而大宁金茂府也是成为了当时上海单价6万以上销售的“三冠王”，那一年的大宁金茂府并非销冠，屈居第二，却在上海人民心中留下了难以磨灭的印记。
在寸土寸金的上海，中国金茂凭借大宁金茂府打下了一片天地，以一府之力开拓了上海地产新格局，至今仍是万众焦点。也让颇受上海人嫌弃的闸北区翻身成为了黄金地段。
首都与魔都两场战役的成功彻底打响了金茂府的知名度，一跃成为标杆产品。
然而，这才是一个开始……
回归
金茂府在长三角和珠三角逛了一圈，奠定地位后，又回到了金茂府最初发源的地方——北京。
时隔三年的再次回归，金茂更是如鱼得水，而比之之前更是有了进一步突破。
基于其城市运营战略，北京金茂府参照国际BLOCK街区生活模式，整合引入优质城市资源，打造一平方公里的城市理想。
在之前金茂府的基础上全面升级了12大科技系统，成为了中国首座BREEAM四星住宅。
北京金茂府这一场面世又是轰轰烈烈。
2017年项目首年，老业主再购比例达35%，即便到了2018年，业主再购和推荐比例仍有30%。
一名北京金茂府的客户孩子患有哮喘，发现金茂府的室内环境能让孩子最大限度地感到舒适，了解选材精工后对金茂府极度满意，自已再购了一套公馆后陆续介绍朋友来购，甚至全程亲力亲为为朋友讲解。
艳姐最近受邀参观了北京金茂府，不得不感叹金茂府如此火爆是有原因的，一种浑然天成的大气与舒适，所给人带来的体验感与以往的诸多豪宅产品都是不一样的，科技的魅力还是让人难以抵抗。
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（图为：叠墅项目地下室，满足你对自然的渴望）
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（图为：开阔通透的客厅，满足你对派对的渴望）
中国金茂转向了城市综合运营商，而北京金茂府，可以说是最有城市运营思维的金茂府了。
突破
要说超级市场不得不提到深圳这块大牛，极为看中城市价值的金茂自然也是不会错过的。
2016年，深圳龙华以全国首个现房销售试点项目一跃进入众人的视线，成为深圳最受期待的楼盘之一。
龙华金茂府的开发将如同五星级酒店的开发，面世时将全实景全现房呈现，商业街提前开业，客户所见即所得，将开创现房销售模式的先河。
作为智慧住宅2.0的第一个落地产品：龙华金茂府将打造成南中国府系顶级作品，为此也引入海峡两岸众多名师操刀设计：
园林景观设计由台湾设计大师程绍正韬执笔
室内精装设计由台湾设计大师杜康生、谭精忠、香港郑忠执笔
建筑设计由建筑设计大师张润舟设计
其品质也是精工细琢：
践行金茂府一贯的绿色建筑高标准，顺利拿下BREEM绿色认证。
施工建造方面采用装配式铝模施工，预制率达到15%，装配率超过50%。
项目外立面全部采用干挂陶板，质量轻、质感好的同时还不褪色。
园林方面也在北派府系园林基础上进行了巨大迭代更新，从传统金茂府园林的纯奢华感进化到贵气和优雅，极致的注重人性化、细节及工艺品质。
而龙华金茂府作为金茂的最新力作，更是采用了全新的2.0系统，将会达到最为舒适的居住效果。
金茂府一直处于一个不断更新发展的过程中，用一个项目撬动整个公司品牌，看上去难如登天，金茂却做到了。
2.0金茂产品系
要做懂你的智慧人居？
为了适应时代的发展，很多房企提出了科技大宅的概念，金茂也不例外。而绿色科技亦是金茂打出的极大的一张牌。
金茂府绝不是最早提出这个概念的，却是极少数真正将绿色科技的理念传递给客户的开发商，更是让客户高度接受并认可。
从你懂的，到懂你的，中国金茂总裁李从瑞，在产品发布会上给大家描绘了一幅升级版的智慧人居图卷：金茂府2.0会自主学习，自动适应内外部环境，随着与你生活时间的增长，能渐渐懂你，自主为你调整出最适宜的居住状态。
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（图为：中国金茂总裁李从瑞）
回顾1.0模式
迄今金茂府已经升级为12大科技体系，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”等各个角度去呵护业主的健康生活。
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而这还不同于传统意义上简单地提升一定的生活品质，而是一种全方位的科技化的呵护。
金茂所展现的不仅是科技，更是品质，两者紧密相连。而品质也已成为未来金茂发展的方向。
在人们都幻想着利用科技达到更为理想的生活状态的时代，金茂府率先用科技创造了一个宜居的家。翻看其资料，绿色认证项目甚至已经达到了120多项，在所有行业里都是名列前茅的。
在南方的金茂府中，降低的湿度能帮你解决大问题，潮湿天气中一周都很难干的衣服，在金茂府只要一个晚上。
艳姐听过这样一个小故事，一位女士到访金茂府实楼样板间，却拒绝置业顾问做介绍，只是一个人在样板间里默默坐了一个小时，便起身签了购房合同。原因则再简单不过，这位女士对室内空气品质要求极高，金茂府24小时洁净的空气让她毫不犹豫地做下了决定。
展望2.0模式
到现在，金茂府已经走过了1.0版本，近日，中国金茂召开了金茂府2.0发布会，金茂府正式迈向2.0时代。
1.0时金茂府的理念是会呼吸的房子，到了2.0，则是懂你的智慧人居。
这个概念可能有些抽象，简单来说，以前是人主动去体验绿色科技，现在是绿色科技主动呵护你。金茂府想要完成一个从你懂的绿色科技到懂你的绿色科技的转变，更舒适更健康也更加智能化，个性化的要求也相对更多，给你一个更聪明的家。
从1.0到2.0，主要是两个维度的升级，一是绿色健康，一是智慧科技。
首先是绿色健康的升级。
为了更好地推出2.0，金茂也提前对业主做了一个调研。从金茂府目前两万多户家庭中选择了2000多组进行采访调研，60%-70%的人对个性化提出了要求。
这一点集中体现在室内的温湿度调节上。1.0产品都是固定的，冬天20到22度，夏天24到26度，虽说都是参照了人体最适温度，但难以照顾到每一个个体。2.0则将会考虑不同年龄层次、不同时间段的需求，个性化动态调节，真正让每一个个体都真正体味到舒适。
同时在湿度上，也对南北金茂府进行差异化安置，金茂在贵哦去十年不断探索研究，发现在南方采用溶液技术，在北方采用双冷源技术，所能达到的处理效果会更佳。
金茂府2.0甚至能自动识别外部的PM2.5，当质量合格时，会主动为你打开窗提供新鲜的空气，而当超标时则会自动关窗帮你隔绝污浊的空气，能减少至少90%PM2.5对你的影响。
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更舒适更健康之外，要达到的便是智慧科技的升级，让你感受到家的“贴心”。
此外，还开启了单元门免刷卡、大门自动开启、电梯自动送达，更是能语音控制家具设备，甚至从你下班开始就可以传达到家里这个讯号，让你一回家就能吃上热腾腾的饭菜。
而金茂自主研发了一面“魔镜”，这个魔镜相当于金茂府未来的智能管家，通过它来自主实现物业等问题的交互，而这也将走入每一家金茂府中。
这样的一套系统是真正实现了一次飞跃，其舒适度可想而知。
户型
转做城市运营商的金茂将马斯洛人本主义心理需求运用到户型设计当中，关注业主的需求，力求营造“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”的五感空间，极力增强客户居住的舒适度。
对户型的诉求亦是适合生活的厅房空间——个体空间力求私密，家庭空间力求互动。
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金茂府创新的空间构建体系，将人摆在首位，辅以科技系统，让居者由内而外感到舒适。
精工
向来力求品质、极为“挑剔”的金茂十分注重细节，以“精工”闻名高端住宅市场。
金茂“挑剔”到什么程度？
大概少有人知道，“开山之作”广渠金茂府的内部石材是设计人员数次赴国外考察，又十几次奔赴新疆，最后才在乌鲁木齐400多公里外的菊花黄矿山所找到的合适的新疆菊花黄花岗岩，只为了找到色泽合适、抗腐蚀、耐氧化的材料。
建筑也是力求精工，作为“新古典主义建筑”，金茂府难得的融艺术鉴赏性、舒适实用性及环保节能性于一身，在现代时尚中觅见古典韵味，别有一番风味。
为了这番古韵，金茂可是下了大工夫。在广渠金茂府的外立面和大厅门廊，就有着独特的金茂纹样，取自中国传统文化的有吉祥寓意的万福纹。
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金茂在品质与细节上的“吹毛求疵”着实符合其一如既往地“挑剔”。
迭代更新
一直在说金茂“挑剔”，更是不安心简简单单，总爱给自己找事儿做。按理说一个产品系都出自同源，可金茂却不甘心简单地“拷贝”，更是让每一座金茂府都各具特色。
每一座新的金茂府，都是一次自我迭代升级。
每一座金茂府都有着其典型基因，却又成功地吸取当地的风土人情，秉持着因地制宜的理念。
在北京，面对广渠金茂府，所考虑的是北方的舒适条件，而最主要是解决的便是冬天取暖、夏天制冷，如何让空气质量变得干净而湿润。
到了上海，面对大宁金茂府则是完全不同了，长三角与北方截然不同的气候与环境，使得这套科技系统也随之改良，首先要解决的便是高温问题，而在同时也要把湿度降下来。
金茂府系以绿色科技实现了一次又一次的自我颠覆，形成了金茂府系的品牌标准。
超级规模速成：挑剔与大胆并重
这么多年来，艳姐看过的项目不再少数，见过不少房企的崛起没落，却也不得不承认，中国金茂的成功绝非偶然。
仅靠一个项目撬动整个公司品牌不是谁都能做到的，金茂府在短短九年就形成了超级规模也绝不是误打误撞之下就能实现的。
但若纵观中国金茂整个公司的发展历程也不得不叹服其远见与大胆。
实际上，这种国际化的视野与高端品质在中国金茂成立之初就早已深入骨髓。要做就要做到最好，这是中国金茂一直以来的诉求，它的“挑剔”早已融入血液之中。
在陆家嘴尚不被看好的90年代，金茂就大胆创新，一举造下了现在上海滩的标杆性建筑——金茂大厦，而这甚至只是金茂的第一个物业开发项目。
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这样的商业地产开发经验也赋予了金茂做城市运营商的基础。
早在一开始，中国金茂就已彰显出其独道的国际化视野与长远目光。更是敢为他人所不敢，这是它这种“大胆”，金茂一直稳稳地走在行业的前端引领潮流。
金茂犹如一个初出茅庐的少年，大胆而又挑剔地逐鹿天下。
金茂挑剔着自己的产品，不愿做简单地复制黏贴，而是大胆创新，不断更新，使得每一座金茂府都在原有的基础上更上一层，更好的金茂府永远是下一个。
而这一切的背后还有着一个很重要的因素，出身央企的底气使得金茂拥有足够充裕的资金得以拼闯，较低成本的现金流也让金茂的后续发展无了后顾之忧，央企毕竟还是央企，未来的金茂会是什么样，没人得以预测。
仅凭借一个项目就撬动整个公司的品牌，金茂不能说是仅此一家却也是别树一帜。
金茂以自己独到而挑剔的眼光不断开拓着市场。近日，金茂也定下了在未来五年内布局40个城市，落地余100座金茂府的目标。
秉持着绿色科技优势并已走向2.0模式的超级金茂府还会带来怎样的惊喜？拭目以待。
END.
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