【劲爆】中粮首创又出力作！浦东90平神户型新盘即将认筹！
艳姐说
前些日子，一个在张江工作的朋友找上艳姐，兴奋地说他得知新场马上有个新盘推出了，想让艳姐帮忙把把关，看看值不值得买。
朋友在张江工作多年，自家却离张江甚远，张江房价又太贵，便一直寻思着在周边寻找合适的，看来看去都不甚满意，不是太贵就是太远，好不容易都满足了，还是二手房。朋友要求不高，可不愿委屈自己住二手房，便一直拖了这么多年，每天花一大半时间上下班，苦不堪言。
艳姐便去了解了一下，项目名为“中粮·首创禧瑞祥云”，一看下来，一家国企，一家央企，一波联合推出，更是有中粮在上海多年来的品质保障，只要价格、户型什么的适中还是很值得的买的，关键还方便。
毕竟现在买房，一看价格、二看位置、三看户型。
以下是艳姐到现场了解到的数据：均价5万不到、离张江近、90平三房两厅两卫+四开间朝南神户型、1.2超低容积率。另外，该项目即将认筹！
朋友听完直呼苦日子真的到头了，立马开始筹钱准备起来了。
中粮和首创两家在不算好过的2018年在颇有些名不见经传的新场推出这么一个联名项目自是有诸多考量的。
价格：大浦东惊现难觅四字头楼盘
浦东作为上海人口最多的行政区，住宅的意义在这非比寻常。
艳姐纵观大浦东新盘价格格局线，发现大抵是因为地广人多，总体较为畸形，从高至20w到低至2w，呈现了极大的价格分差。
撇开人人向往的陆家嘴、前滩等高价位楼盘不谈，目前浦东楼市最多的价位集中在6w-7w，比如张江、御桥、唐镇、三林等，高一点的北蔡等地大概在7w-9w，还有的便是往下了。
往下这个算是中间价位的4w-6w的楼盘却显得略为稀少，5w+的项目有是有，前阵子周浦新城西岸公园卖到了5w8，却也已经是近6w的价格了，再往下看，便是直接跳到了4w+这一档位，然而，4w+的现在也只有一个位于唐镇边缘靠近曹路的4w5金融家。
3w+的项目在浦东却是有却是不少，例如惠南，再往下2w+的在临港等地也有不少。
整个大浦东的房价格局看下来，最能为大众接受的4w+、5w+的楼盘却是出现了一个巨大的断档。
四字开头的楼盘在大浦东极其难觅，即便有也基本不是新房了。
作为浦东一大客群的张江，在这样的市场下，却不知该何去何从。
买不起张江的人看着位置较优却价格高昂的唐镇、御桥等地望而却步，望着偏远却价格低廉的惠南、临港等地却又犹豫不决。
退而求其次想要投入周浦的怀抱，奈何周浦也一房难觅，好不容易等到的在唐镇4w5的金融家也已卖完。
一部分人资金紧迫下只能选择惠南、临港等偏远地带，然而多数人不愿委身，却又缺少这样一个价格适中距离尚可的选择。
而本该是个很好选择的新场却因为五六年没有新盘出现逐渐被忽略，多年的断档也让张江人不愿委身二手房。
而新场时隔多年推出的即将拿到预售证的5万不到的新盘禧瑞祥云足以让所有张江人振奋！
板块：来自张江人的选择？新场升级已在明面上
说到新场，可能很多人都不是很熟悉。
作为大浦东的一个区域板块，一直以来新场可以说是颇有些默默无闻，而这点与其多年没有新增公寓有分不开的联系，多年以来的断档使得新场一直在以二手房的形式成交，导致整个区域板块的价格被低估，然而新场的价值却绝不止于此。
首先，新场最突出的优势便是对张江人有足够大的吸引力，有足够的客群。
前文也提到了，张江人因为浦东楼盘房价的畸形选择余地非常小，甚至处于一个非常尴尬的境地，很多人在迫不得已下选择了惠南作为落脚点。而实际上，原本对于张江南来说，最为适中的选择便是新场。
张江与新场本就是密不可分的关系。
据艳姐了解，最早的时候，张江对新场的认知要比对惠南好，早期新场万科清林径卖1w6时，惠南卖1w2，但是张江人宁愿多花四千块来新场。足以见得新场在张江南心中不可动摇的地位。
从时间成本来说，距离就是价值。艳姐有计算过，如果按照张江南拓最外围到新场距离来算，仅十五公里，走申江南路的话仅需十五到二十分钟车程，而最重要的是，这一段车程一点都不堵车，这对张江人来说算是一个极大的诱惑。
然而再大的诱惑也抵不过多年断档的无奈，而二手房置业成本高、选择余地小、产品与时代脱节等各种不可控因素使得张江人在多年等待下，逐渐都转战惠南，也因此将原本属于偏远地带的惠南有了今天的发展。
然而一组数据足以见得新场和惠南的差别——新场二手房普遍3w6、3w7，而这样的大多为十年老房，价高的比如万科清林径能有3w9，相对新一点；而惠南虽然房价一直在涨，但一手房现在普遍也只在3w+。
这意味着，尽管新场新盘多年空缺，甚至在没有一手房带动、价值被低估的情况下二手房都能达到惠南多年不断拿地开发后一手房的价格。虽然惠南距张江仅40公里，可是40公里毕竟是40公里，15公里毕竟是15公里，这其中有质的差别。
而据艳姐了解，现在住在新场的一半工作都在张江。张江人虽然不愿委身二手房，却从来没有真正放弃新场。
之前因为新场的发展不明确一直没有供地计划，也造成其多年的空缺。而当新场有新楼盘推出时，张江南还是会选择新场。同时，张江南拓之后，两者关系必将更为密切，在张江南的选择下，新场的整个区域配套都会连带着升级。
未来新场在整个张江南甚至是南浦东的地位是毋庸置疑的，甚至说新场是张江南的后花园也毫不为过。
除了张江南的选择给新场带来无法忽视的优势外，纵观浦东板块，其区位优势也是极大的。
新场位于大浦东中南部地区，最出名的莫过于其有800余年历史的新场古镇。
艳姐发现，新场的发展早已势不可挡，升级已在台面上。
今年推出的“十三五”规划中，新场古镇被列为了重点升级发展对象，并以此推动整个区域的发展。此外，新场更是在上海规划的“国际旅游度假圈”中，内含迪士尼、上海野生动物园、冰雪世界等，位处南北科创走廊的交汇处。
纵观上海相对偏远的地带，早期发展不算很好的奉贤南桥因其升级发展，现作为区域核心市场已经卖到4w5，而新场一旦发展起来，更是不容小觑。
至于所有人都所关注的交通问题，重点规划之下自然是极为便利的。
除了之前所提到的与张江南交通的便利性，新场的交通足够方便，整个交通格局可以说是“四纵四横+轨道交通”，四通八达，地铁十六号线亦设有新场站，出行完全不成问题。
而新场的各方面配备都在不断完善中，未来新场的宜居概念势必会被放大，并随着新场古镇等所带来的影响只会如滚雪球般越来越大。
90平神户型：1.2超低容积率
这个新场时隔五六年才推出的新盘究竟有什么吸引力？
1、90平神户型
整个项目看下来，最亮眼的还是其户型，即现在极受追捧的神户型。
三房两厅两卫，四开间朝南。这是禧瑞祥云项目此次推出的唯一一种户型，仅有90平与110平之差，以90平为主。
单单这神户型的名号打出来就极为吸引眼球，这种将面积利用到极致的户型极为难得也因此备受追捧。
客厅、餐厅以及两间卧室四开间朝南的构造使得南北极为通透，采光也极好。
艳姐本以为这样90平四开间朝南的构造面宽必然也不会大，整个户型看下来却发现面宽并不小。客厅的面宽更是达到了少有的5.4米，主卧也有3.3米的面宽，次卧略小一些，2.7米，但整体来说，绝对不算小了。
艳姐看过不少户型，这样一个户型称之为神户型毫不为过，也算是现在市面上最好的一种户型了，
可即便四开间朝南了，底层用户真的能享受到良好的采光吗？
一组数据随意感受一下：洋房为7-11层不等（限高不超过60米），层高2.95米，楼间距约为26米！
低层+超大楼间距，一楼的采光能力毋庸置疑。拿一杯咖啡在静谧的午后享受日光的沐浴，那感觉必然是极好的。
2、1.2超低容积率，绿化率高
除了让人拍案叫绝的神户型外，另一个让人眼前一亮的便是该项目超低的容积率。
前面也提到了，洋房是为7-11层不等，超低楼层外，更是只有一梯两户，得房率达到了80%，这便意味着其容积率也会相对较低。
艳姐了解到，该项目容积率仅为1.2，这算是极为少见的。而这也是2016年以后全上海土地市场唯一一块容积率在1.2以下的居住类用地，绿化率更是达到了35%。
容积率低意味着什么？
意味着更为舒适的生活，意味着你不需要和别人去分享很多东西。同样是住，20层的两梯四户和7-11层的一梯两户感受绝对是不一样的。
你能拥有更多的私人空间，能看到更蓝的天空，也能享受更明媚的阳光。超低的容积率所带来的是整个生活品质的提高。
3、人性化配备
在寸土寸金的上海，车位一直是一个人人担忧的问题，禧瑞祥云1:1.2的车位配比却几乎免除了业主在这方面的忧虑，同时人性化的人车分流以及仅设地下车库也为生活带来了极大程度的便利、安全与舒适度。
此外，整体社区景观打造“一庭一带三花园”的空间格局，即一会客庭院、一健身步道与三花园——忆石园、奕嬉园、浮香园，另配以人性化的夜光跑道，为业主打造温馨舒适的生活环境。
4、交通便捷 配套完备
纵观下来，整个项目所处的位置也颇为不错，距离重点开发的新场古镇仅有1.5公里，周围的交通配套也十分完善，附近即有公交可直达16号线，打车也只需起步价，极为便利。
此外，新场的升级已正式摆在明面上，项目周边商业、教育等配套设施也在逐步完善中。紧邻项目便有新城幼儿园、新城小学，引进了明珠小学高端教育的新城小学今年便迎来了其第一届学生；周边更是有几大商业广场落座，此外，新场首个也是唯一一个大型酒店商业综合体——中优商业广场正在建造中，与项目仅一路之隔，预计今年开业。
而未来，项目周边的供地计划亦是不少，伴随着配套设施的落地，该项目的前景相当可观。
品牌力：央企与国企的强强联手
都说2018年是地产圈最难挨的的一年，严冬之下人人自危，上半年整体更是呈现出了土地市场前所未有的低迷期。而在这样的情况下，不少房企抓紧回笼资金，像禧瑞祥云这样专注为客户打造优良产品的更是在少数。
这也与联合开发该项目的央企中粮与国企首创的强强联合分不开，逆势之下，国企央企相应的会有更强的社会责任感，对业主来说也更有保障。
中粮，想必长期关注上海市场的人都不陌生，有着深入骨髓的豪宅血统，颇受上海人民推崇。
说到上海的豪宅产品，便不得不提到中粮在静安不夜城板块开发的的天悦壹号以及在小陆家嘴推出的海景壹号，而最受欢迎的莫过于前滩海景壹号，一开盘就极受欢迎，口碑甚佳。
在上海多年，中粮推出了顶级系列、壹号系列等多种高端项目，品质与口碑都有极大的保障与吸引力。
首创作为国企，自也是不容小觑，在中国地产业综合实力和品牌影响力排名TOP10。因其之前一直扎根北京，对于上海人民来说可能不如中粮如雷贯耳，但是近两年来，首创一直在向上海市场进发。
虽然近年来地产圈并不好过，甚至土地市场也处于低迷期中，但是首创五年就在上海拿下了十四块地，在上海的土储备值不可谓不高，足以见得其强劲的实力与深耕上海的决心。
此次的禧瑞祥云并不是中粮与首创的简单联合，也是中粮高端产品系祥云系与首创的高端住宅系产品禧瑞系的结合。祥云系与禧瑞系相似的品牌理念使得两者联手起来共同打造了这个项目，中粮在上海的口碑加上首创不容小觑的实力必然会给关注上海市场的人带来不小的惊喜。
END.
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