房屋所有权转移原住户不迁户口，如何应对“户口老赖”？

案例

甲乙系亲姐妹，因涉及房屋继承纠纷向法院提起诉讼，后双方达成调解，约定乙支付甲十万元后房屋归乙所有。乙依约付款，甲亦从涉案房屋搬走，但甲拒绝迁户口。几年后乙欲将此房屋出售，由于甲拒绝迁户，也联系不到本人，导致乙出售房屋困难，陷入了困境之中。

解

决

途

径

	因我国法律尚无涉及户口强制迁出的相关规定，户口迁出涉及行政机关的职权，故法院无法直接就户口迁移作出判决。
	2019年3月12日，山西省公安厅下发了《关于对房屋所有权发生转移后居民落户有关问题的批复》[晋公治（2019）57号]），批复指出：“房屋所有权发生转移后，原住户户口应当迁出，新的房屋所有权人可按规定申报立户登记。对于拒不迁出户口或者无法取得联系的原住户，公安机关按以下程序办理： 一、公安机关采取电话通知、张贴公告等方式，履行告知原住户应当迁出户口的义务。告知文书需登记存档备查。 二、履行告知义务后一个月内原住户仍未办理户口迁出的，公安机关将其户口迁往公安派出所设立的社区集体户。 三、公安机关按照新的房屋所有权人提供的申请材料办理户口迁入。” 本案律师依据上述规定，成功实现了第一例强制户口迁出，解决了长期难以执行的“户口老赖”纠纷，有效化解了买房落户难问题。

律师提醒

户口无小事，尤其涉及学区房。签订二手房买卖合同时，即使原产权人承诺房屋空户，也应到所属派出所实地核实确认。房屋买卖合同中需明确约定有关户口迁移条款，约定卖方户口迁出时间以及不及时迁移应付的违约责任及罚金条款。结合我省公安厅新出台的57号，给自己双重保障，从此不惧“户口老赖”。