上海楼市硬核复工，从一口气卖50宗地开始！
公告
在“加快经营性用地的出让节奏、适当增加年度土地供应量、减轻房企入市成本”等原则的指导下
今年一线城市的土地交易市场
是极富进攻性和侵略性的
北京和上海分别摘得土地出让金排行榜状元和榜眼名次
上海地区
仅一季度土地出让金额达653亿元
同比去年增幅达70%
在全国城市中排名第二
其中香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元竞得的徐汇滨江西岸金融港地块，更是刷新了中国大陆土地总价纪录。
徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块
土地用途
商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地
出让面积
323664.6㎡
容积率
1.0-11.0
成交总价
310.5亿元
竞得人
香港怡和集团附属香港置地联合体
土拍细则的松动
进入第二季度伊始
上海土地交易市场公告
拟定于4月下旬举办2020上海土地出让与区域发展推介会，50宗地一次性上架。
50宗地一次性上架……
50宗地一次性上架……
开仓放粮，这在以往是罕见的
别急，还没完
4月8日：临港新片区管委会举行“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”， 计划全年出让土地共152幅，住宅43幅，用地面积196公顷，商业地块58幅，用地面积117公顷。
4月10日：上海市发改委公布20条政策“组合拳”，以扩大有效投资、稳定经济发展，多条措施中提及土地市场，明确“加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量”。
此外
在土拍政策上也出现了三年以来的首次调整和松动
变化
1
增加竞价人数
新规：10人+竞价，可以进6人；6-10人竞价，可以进5人；5人内竞价，可以直接竞价
旧规：3人+采用招标方式，根据房企的经济实力、技术资质、项目经验进行综合评分，排序确定顺位；3人内挂牌方式，只有筛选到2家时才能竞价
变化
2
减少资金冻结时间
新规：只需要在参拍前一天冻结资金
旧规：从递交保证金到参拍，中间要有20天的冻结期
变化
3
取消自持比例
新规：都逐步取消了自持比例
旧规：规定15%左右自持比例，以及一定比例的保障房建设要求
这些细则的调整，让昔日只有一线房企和少数国企背景开发商可以博弈的投资高地，向外界打开了一个入口。
对于现金流压力不大的外地房企来说，将迎来优越的拿地好时机，做大事要成功，必得顺势而为，二小姐特意为此写一篇专题推送。
评分制土拍规则的成因
2017年开始
上海执行招标挂牌复合式“评分制”土拍规则
至今整整三年
听不懂专业名词是吗？
让银河系十八线网红二小姐为您解释一下
给你打分，你过了门槛
才能拿到“入幕之宾”的投标资格
你若是打分不及格
就算拿着好多钱，也睡不到网红
出台这个土拍规则的目的是希望做出一批精品楼盘，希望有实力的大房企进入，为此政府可以适当让利。
大家还记得三年前吗？
新闻里到处充斥着“地王！”“突破天际的溢价”、“面粉贵过面包，现在还不赶紧抢面包？”等等字眼。
有一些小型外地房企为了进入上海市场
不惜一切代价拿地
什么可研报告，什么竞标封顶价格
统统都不管了，老子要赢！
比如说某地块，楼板价三万
拍地两年后终于推盘了，均价3.4万
亏到姥姥家了……
1万楼板价，2万保本
2万楼板价，3.3万保本
3万楼板价，4.5万保本
4万楼板价，5.8万保本
……
妈呀！楼板价三万的盘得卖到四万五才能保本！你卖三万四是想闹哪样？
最后因为拿地价太高
只能从成本里抠利润
造出来偷工减料的房子
引发集体维权，搅乱正常市场
政府的脑壳都疼了
所以上海市政府对土拍实行了“评分制”
外地小房企连入场资格都没有
免得你拿地的时候发神经
本来彼此心照不宣
默契地合作了整整三年
每宗地在“打分”的门槛下
都如政府所愿，出让给了大房企或国企
底价成交成为上海土地市场的主旋律
但是！
有人给脸不要脸啊！
偏偏这次玩得太过分
把遮羞布扯下来了
请戳：《东窗事发，围标败露！中海，万科，华润上海区高管被带走！》
好了嘛
遮羞布本来就摇摇欲坠
这下大家都没得玩了
老老实实“价高者得”！
相信在可以预见的未来土拍市场
必将重现“高溢价率”“地王”等字样
零溢价拿地的历史将一去不返
喂奶时间
上海楼市硬核复工
从一口气出让50宗地开始
从修改土拍规则开始
可以说
零溢价底价成交的土拍历史将一去不复返
从此以后
“地王”
“高溢价率”
“面粉贵过面包”
等老百姓耳熟能详的词语再现
江湖又将掀起血雨腥风……
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