寡人有疾，解药是你。饮鸩止渴，根本停不下来！
如果说年后杭州新房市场还是“小阳春”的话
土拍市场就是直接入夏了
先是勾庄楼板价突破2万元
勇创历史新高
接着牛田单元也竞得高溢价
今天，闲林这种万年尸骨坑，
居然有超过30家房企报名竞拍，
直接报收49.78%封顶溢价，
加上自持房源和保障房源，
闲林楼板价步入2万元大关。
oh，时隔7个月
杭州土拍市场再现溢价率封顶！
新闻只是一条豆腐干
二总监一扫而过
就拍马赶往我的知识星球去了
没什么可置评的
都在意料之中的事
饮鸩止渴，根本停不下来的节奏而已
但有心的粉丝并不这么想
他说：二小姐，你又一次预言对了！
什么预言？
我不记得了呀
粉丝拿出我之前写的一篇文章
喏！你自己写的预言呀！
（点击下图可直达文章）
哦，我自己都忘了我曾经在之前的文章里预言过
2019年1月2日
虽然杭州土地市场新年第一拍就开门凉，透心凉，但是大家不要怕
寒风呼啸的一月份
是土地建仓的饕餮盛宴
-15-20%的烈度
2019年最烈的调整烈度到此为止
接下来只会越来越不烈
越来越软
越来越怂
想买地的开发商
今天就可以建仓了！
谢谢你，石头
我自己都忘记的预言
你帮我捡了一个预言帝的桂冠摆头上
那么今天二小姐再说一个预言
每年三四月的土拍市场
都会套死一大波开发商
全国范围，屡试不爽
原因是：
开年后大家手里都钱多，
再加上集团有补仓指标，
开发商不作妖一下它心里不舒爽，
毕竟一掷千金挥霍无度的感觉实在是太好了！
闲林楼板价20000+？
卖30000+保本？
不套死你丫的我二字倒过来写！
刚好知识星球里有一例典型提问
可以解答大家的疑惑
恭喜你一针见血看到问题的本质
没有足够大局观的人
问不出这么精彩的问题
为什么城市界面更优质的苏南地区房价居然和远不如他们的浙北持平？
为什么浙江房价普遍比江苏高？
为什么连衢州这样的穷市房价都可以这么高？
衢州和扬州，房价中位数只差1000块，这是打算气死扬州的节奏吗？
毕竟，腰缠十万贯，骑鹤下扬州
扬州之富庶，已经成名上千年啦！
衢州有什么？
烧饼还是兔头？
任泽平说过
房价长期看人口
中期看土地
短期看金融
二小姐补充一点
房价还要看当地政府拉涨的意愿是否强烈
苏南地区经济十分发达
土地财政在地方政府性基金收入里的占比相对较低（注意，这个相对较低是和浙江相比，不是和吉林湖南之类的相比哦。因为今天的提问是江苏和浙江的对比）
无锡扬州常州等地
房地产支柱产业效应不明显
政府拉涨房价的意图不明显
用上海政府的口头禅来说
楼价涨不涨的关我屁事！
我又不缺这点钱等米下锅。
而土地出让金对浙江各市来说
就是命根子
中国23个主要省份土地财政依赖度排行榜
浙江省以66.27%高居第一
天津排名第二，64.56%。
而底部的吉林、湖南等地土地财政依赖度呢？
10-20%
在全国范围看
江苏省卖地其实也很拼
但还是没有浙江省拼罢了
毕竟浙江省已经拼到头把交椅了
就说杭州吧
每年几千亿的土地出让金，眼巴巴等米下锅的呢，征地拆迁补偿、城市建设、土地开发、地铁建设、廉租房、各种科技城未来城没摊完的煎饼一个接一个……哪一个不需要大把大把烧钱？更别提每年还要支援西部兄弟省份的大规模资金。
都得从卖地这里来啊！
你说衢州这种穷地方
除了高价卖地
它还有其它创收手段吗？
寡人有疾，解药是你
饮鸩止渴，根本停不下来
当地政府具备足够的动力拉涨楼市
杭州为啥短时间内出现两次“万人摇”？
只要高层微微授意，把时间重叠
不让同一批资金参与两次摇号
就不会发生震惊全国的两次万人摇
不会发生罕见的8000组重客区间
但两次摇号的资金就是顺利衔接上了
8000组重客就是刷遍业内了
不故意放水能让你们衔接上吗？
呵呵，傻孩子，
要的就是这效果啊！
不这么干
哪能刷头条啊！
杭州一年土地出让金是上海一年的三倍，不天天刷头条哪来的关注度和高光时刻？
网红城市是那么容易做的吗？
处处都是心机啊！
Emmmm……
这篇文章应该是不能继续写下去
敢于说到这份上我也是很拼的啦
你只要记住二小姐的结论就行了
上海楼市是存钱之处
杭州楼市是赚钱之处
我有一笔大资金，会投入今天的上海，而非今天的杭州，因为大资金是风险厌恶型选手，它宁可少赚，也不能赔。
小资金是风险偏好型选手，赔了就赔了认倒霉呗，一旦暴击就是几倍利润
上海北京均价五万多
是靠人口、土地、金融等支撑起来的实打实的五万多
杭州均价三万多
除了人口、土地和金融三驾马车，还有政府的明显托市
寡人有疾，解药是你
饮鸩止渴，根本停不下来
托市是为了维稳
不是为了拉涨
杭州土拍市场直接入夏
而新房及二手房市场，入不了夏
嘴甜腰肢软的二小姐
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