列治文山中心区Doncrest 及周边介绍

进入10月下旬，新冠疫情第2波依然是来势汹汹。刚过去的周日(10月25日) ，安省当日新增病例突破1000，创了记录。最近一两天，毎日新增病例回落到800列900例。就在周三(10月28日) ，安省福特省长披露，医学专家的数学模型显示，未来两周会出现毎日新增病例下降的趋势。真心希望省长说的话会应验！

在月初进入疫情第2波上升期的时候，我曾经与读者朋友们分享过我的看法: 疫情第2波对大多伦多地区的房地产市场表现影响不大。现在，查MLS 成交数据，证明上述判断是基本正确的。尤其是看华人聚居的列治文山/万锦市/旺市等三大区域的土地房市场，10月1日到25日的成交量明显高于去年同期(2019年10月1日到25日) 的成交量。与此同时，多伦多市区公寓成交量比去年同期只下降10%左右，表现不算太差。

总体来看，整个加拿大社会似乎找到了”带病运行” 的方法，大家也依然在根据各自生活需要而买房卖房。

买房买在”最旺的地方”

华人群体可以称得上"最会买房子的人"，不少华人朋友们喜欢住在”最旺的地方” 。那么，列治文山市最旺的地方在哪里呢？让我们把目光落在Hwy 7和Leslie一带，我认为，这里可以称得上是列治文山的中心区，是最重要最兴旺的地段。因为，在Hwy 7和Leslie路口东边不远处有列治文山的市政府办公楼，算是列治文山的政治中心。沿Hwy 7 南北分布了众多的酒店，商场，银行和中西食店，是商业中心。然后，在Hwy 7 南北两侧，就是闹中取静的住宅区，既有占地大的独立屋，也有现代化的公寓大厦。现在，让我们看看，如果想住在这一带，有什么样的房子可供选择。

住独立屋--Doncrest小区

Doncrest小区的南边界就是Highway 7，西边界为湾景 (Bayview) 大道。北边界是16街，东边界则为West Beaver Creek路。

这里是列治文山的最南端，距离多伦多市区很近。在小区东侧约2公里处就是404高速公路入口，南侧1公里处就是407高速公路入口，对驾车人士来讲，从这里去大多伦多地区的东西南北各个方向都十分快捷。

小区的西面和南北两面都是繁华的重要街道，都有公交车，不开车的朋友们一样畅行无阻。尤其是南边界的Highway 7，近两年来已修整成欧式设计的现代化街道，而且有VIVA快车通行，非常方便附近的居民。

从西边界湾景 (Bayview) 大道向东到Leslie这一段Highway 7可说是大多伦多地区华人商场最密集的街区，尤其是中高档的华人餐馆很多，住在这里绝对可以大饱口福，目前处于疫情之中，主要的生意模式都是”打包外卖”。例如，喜欢地方风味的朋友们可以去”蜀香苑” ，”真东北” ， 或是”西北楼” 。喜欢吃粤菜的朋友们一定要尝”黄金閣” ，尤其是那里的午茶点心，食物品质和味道都是一流。这里还有一家名为”渔膳房” 的高档海鮮菜馆，其食物水准和价格都同大陆或香港的高端海鲜餐厅有得拼！这一带也集中了众多的银行，尤其是与中国大陆和香港有极深渊源的汇丰银行(HSBC) 分行就在这里，再加上医生诊所和律师楼，这一段Highway 7南北两侧都相当繁华，是列治文山最重要的商业中心区之一。

在这个区买房最吸引人的就是占地45呎乘120呎甚至更大地段的标准两层式独立屋，面积一般都在3000呎以上。这样大的地加这样大的房子，今年第3季度的售价在150到160万加帀左右。虽然价格不算低廉，但是，依然可以说是物有所值。在北面紧邻Doncrest小区的富豪山庄，同样大小的房子没有190万加币都根本买不到手。

在Doncrest区内也有比较便宜的房子。例如，在小区西北部靠近Bayview一带的Briggs路南路北各有一片较旧的和较新的无管理费镇屋，售价在100到115万加帀左右，物美价廉又实用。

Hwy 7以南--公寓和镇屋

如果说，买家朋友因各种原因不方便买这一带的独立屋的话，我会推荐朋友们买位于Leslie大街以西Hwy 7以南大约十年新旧的那片公寓楼和镇屋。这样一来，可以享受住在这个地区的一切方便，但买房的预算可以大大降低，非常经济实惠。

近期市场上售出的”1+Den单位” 包括一睡房一厅一个洗手间，外加车位，可为一般的小家庭提供良好的生活品质，售价在45到50万加币。如果花50到55万加币，就买到正规的两房两卫的公寓单位，带车位和储物室。值得注意的是，多伦多市中心的公寓售价有下跌趋势，而列治文中心区的公寓价格在疫情中相对稳足。

如果家庭人口略多，不妨先考虑这一带的镇屋。例如，目前市场上有售的一间镇屋，面积1500余呎，上下三层，三加一睡房，三个卫生间，叫价不到80万，应该还有讲价空间。

值得留意的是，住在这一带，孩子有资格进入在全安省名列前矛的著名中学---St. Robert高中。 St. Robert高中开设了IB (International Baccalaureate/国际中学学士学位)课程，很大一部分9年级新生是经过考试挑选出来的优质学生，使St. Robert高中学生的整体素质提升，自然而然，St. Robert高中毕业的学生进好大学的比率相当高。

优越的教育资源

无论是住在Hwy 7路北Doncrest小区里的独立屋，还是住路南的公寓和镇屋，这一带居民可享用的教育资源是十分优越的。

可读的小学/初中(JK—Gr.8) 共3所:

1.      Doncrest Public School: 最新排名是全安省前30%左右，是不错的英语教学小学。

2.      Adrienne Clarkson PublicSchool: 是一所法语教学小学，师生素质都很高。

3.      Christ the King CES: 是一所全安省排名前10%左右的天主教小学，非常好。

总体来讲，住在列治文山中心区的Hwy 7和Leslie一带，位置优越，交通方便，校区又好。我希望，这样的旺区能为真正的用家买家带来生活和学业的便利。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。