《安省伦敦：大房市小投资》之二十二：明年展望

今年的最后一篇，刚好临近元旦，自然要对明年房市做一下展望才比较应景，伦敦过去的一年光芒耀眼，既然有了高光的开始，人们自然会关心未来的延续，那么伦敦未来的房市还能走多远，也确实值得大书特书。

2020年伦敦房价大涨，据我个人粗略计算平均增幅应该在40-50%之间，绝对超过以往的任何一年并且在安省也绝对首屈一指，可以说2020年在伦敦房市进程中绝对是一个里程碑似的年份，完全可以载入史册。伦敦房市从2015下半年启动并且几乎没有受到2017年之后安省房市普遍消退的影响一直稳步上涨，直至2020年最后形成井喷效应，究其原因有三：

其一基价过低，一个从2015年才真正意义上起步并且距离多伦多相对遥远，几乎未受到多伦多涟漪效应波及的城市，房价绝对可以说是零起点，如果你无法理解这其中的含义，那么请尽可能回顾一下多伦多2010年之前的房价。

其二潜力积累。截至今年伦敦人口已接近50万，从人口基数讲，绝对算得上是加国中等规模的城市。很多人一直问我这样一个问题：伦敦有什么就业机会？背后的隐意就是什么支撑伦敦人口的增加。事实上人口的增加绝对不能单纯用就业来衡量，因为就业只是其中一个因素，还有养老、移民等等，与其片面揪着就业这根稻草不放，不如我们只看重结果：过去十年，伦敦人口是增加的，并且我认为迁居养老和移民落地两个因素发挥了主要作用。人口是房市发展的主要动力，巨大的人口基数会是伦敦房市过去和未来的最有力支撑。

其三外力推动。过去十年多伦多及周边100公里范围（卫星城）区域的一枝独秀，造成了与更边远地区的巨大房价落差，伦敦就是其中一个突出的代表。于是就像过去十年，全球和国内财富随着海内外移民涌入多伦多一样，此时是多伦多等房价已经高企地域的居民哄抢伦敦，由于悬殊的价差以及未来居家办公模式的进一步成型，极大地催生了伦敦市场的汇集效应，可以说内因与外因在此相互碰撞与完美媾和，最终成就了2020年伦敦的辉煌。

目前伦敦房市存在两头热中间冷的特点，即2000尺以上的5年内新房（高点）以及我目前所主推的3卧或2卧的Bungalow（低点）是市场关注的焦点，所以这两个范畴的房子在今年价格跃升极快，也是明年上半年的市场热点，我预计在明年上半年结束会双双全面跨越我以往经常提到的低价上限：$70万和$50万。那么在它们之间的$50-60万的中生代房子，则很容易被投资者忽略，而这个价位的房子将是明年后半年的提升重点，所以明年将是伦敦房市可以低价介入的最后时机，自有资金比较大的可以多关注中生代和新房，资金有限的希望能够抓住$50万前的最后机会。

那么明年以后，此轮低价投资风潮已过，伦敦是否还会有人涌入？答案是一定并且至少还会有2年的持续增长，一方面是后知后觉的人永远存在，另一方面在全省范围内，相对价格依然偏低，所以就像现在许多人蜂拥至Oshawa并且如获至宝一样，我所说的伦敦未来存在的至少$20万增值也就是由此产生的，而这也理所当然，是对于你当初以及现在果敢的一份最好的回报。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪，目前全力推广伦敦市场

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