初具规模，适合投资的北部小镇 ：Innisfil

今天说的这个北部小镇，相信多数华人会觉着有点儿陌生，也正因如此，最近几年，南边房市火爆，抢Offer 成为移民买房常态之时，这里成了部分本地白人的世外桃源。事实上，开发商们从未错过这块宝地，新房的建设始终如火如荼，即便是我写字的此刻，这里新房的销售中心仍正常营业。这就是Barrie / Bradford / Newmarket 沿线，临湖而生的Innisfil。

单挑出这个小镇写一篇，是因为今年分别带投资客人看房，其中一位谨慎认真的客户，满心想做房产投资，要租售比，也要未来升值，区域要好，学区要满意，同时可以上下分租。。。理想很丰满，无奈粮草不足。当然，对每个人来说，粮草永远不够用，所以看房到最后，只能看菜下饭，量力而行。

眼瞅着到了年底，看这阵势，这投资看房的小方步，我们要缓缓迈到明年了。

话说进入11 月底，12月初之后，市面上的房源，以肉眼可见的速度走。地产局市场报告指出，11月份多伦多及其附近市镇，物业价格与去年同期比，平均上涨7.1%，而11 月份的挂盘数量，则比去年同期下降 27% ！无法忽视的僧多粥少，供不应求。

您就随便在家附近的社区走一走，哪怕是那些在风雨中飘了几个月的出售牌子，没等到落雪，几乎都在最近几周，络绎不绝的挂上了“ Sold ” 售出。这种趋势，卖家市场指日可待。

事实上，很多地区，卖家市场已经来了。周日和我的同行通电话，她客户刚买了C14 区的一幢独立屋。她说不用看数据，凭感觉就知道，市场就在这个月开始火起来，买卖双方都做出让步，卖家看着市场好转却不贪，买家看着市场火也没慌，买卖双方基本势均力敌，大家都想成交，了却一桩心事，好好过节。

购置投资物业，看房有讲究。时间不能短，短了对市场没有清晰透彻的了解；但绝对不能太长，长了会挑花眼。选择太多，容易忘记初衷。市场每时每刻都在变化，价格降，买家不放心，想看是否继续再降；价格涨，买家不甘心，眼看着好房子从符合预算，到无法企及，望房兴叹，继而不知如何下手。

这样瞻前顾后，前怕狼后怕虎的客人不少，原因很多，但这不是咱们今天要说的重点。

对于错过最佳时间和房源的客人，如何破？简单，换个区域，重新出发。您不必为了自己曾经看过的物业在眼前被别人拿走而痛悔，人间处处有芳草，到其他地区从新来过。新的区域也水涨船高，然而您不知道啊，不知道就是快乐的。好比古代的“易子而食”，一个道理，体验不到痛，就好。

说Innisfil 的房产投资前，简单介绍一下这个小镇。Innisfil的存在可追溯到 170 年前，当然是原住民的聚集地，后来白人入住，逐渐开发道路，将附近的乡镇联系起来，1991年 1 月，根据 South Simcoe Act，Innisfil 本身，加上西贵林北部的一小块，加上 Cookstown 镇，合并为 Innisfil 镇。

Innisfil 距离多伦多 80 公里，具体位置在 Lake Simcoe 西岸，北边紧邻 Barrie，西南连接 Bradford，从 Newmarket 开车到 Innisfil ，沿着11 号路，也就是 Yonge 街，穿过 Bradford 市中心，可顺畅到达 Innisfil 。

Innisfil 因为靠近湖水，本来是多伦多以及周边大城市人员的避暑地，即便是本地居民，也多是空巢老人和普通家庭，一条条通往湖边的大路两侧，房子都是60 年，甚至百年以上的大地老房。

近十年，Innisfil的常住人口越来越多，湖边的度假别墅也都成了人们长期居住的家，2016年的人口统计，Innisfil 拥有常住人口大约近四万人，这两年建了这么多新房，人口已经远远不止这个数字。

说说Innisfil 的房子。出门就是湖水的房子不少，占地50/200 的湖边百年老房，$ 40万左右可以拿下来，也有一些实在破旧的，买来需要修缮，只要$ 35 万，虽然不会有很好的租金，但也要$1000/月，算下来，租售比也不差。

距离湖边一街之隔，房子状况和占地远比上边那些破房好，举例，一个占地75/220 的，50 年新，二层楼房，既可以分租，也可整租，整租$2200 以上，要价不到$60 万。即便Airbnb 不允许做，这样的物业，无论分租还是整租，可以做到正现金流。

老房子唯一的麻烦就是可能会有很多修缮需要，也不怕，除非您自己就住在本地，否则最好还是找当地的物业管理公司去打理，没有什么比省心更重要的。不远的未来，您也许想拥有自己的度假别墅，正好可以入住。

话说紧邻湖水的翻建房，各项防潮设备及取暖都做好的物业，价格也都最少两百万以上了，但不是也今天的话题。

Innisfil 的新建房屋相对来说不算便宜，但仍算吸引人。举例：50/115，独立屋，居住面积 2500 尺以上，双车库，走出式地下室，分门出入，1年新，售价在 $ 80 万到 $ 89 万之间，整租 $ 2600 / 月，分租每月可得 $ 3000 以上。这个是我认为可以有的投资。

我带客户去那里看过几次房，总的来说，这边靠湖水的房子，未必就比距离湖水近，但并不紧邻湖水的房子受欢迎，价位上能看出来。显而易见，紧邻湖水，夏季虽然凉爽，但蚊虫也特别多，尤其在潮湿的天气里，家里没有空调几乎无法度过。

冬季劣势更明显，我听居住在那边的业主亲口对我说，靠湖与不靠湖，只有几条街之隔，温度最少差5 度，冬季湖上吹来的风又硬又寒。气象台在报告天气时，也会经常把“大湖效应”和其它类似湿度和风寒等，作为影响天气的外在因素特意报道出来。

所以，我个人给出的建议是，买1 年到 5 年之内新的房，最好是 2年新，道理以后再讲；也不必分租，整租省心，覆盖基本开销，静等未来升值就好；房子距离湖水不能远，远就没意义了，但也一定不能近，紧邻湖水不好。

最后想说的是，在这样的地方买房，目前租金能打出现金流，未来是否升值亦或升值幅度多少，却要靠您自己判断。谋事在人，成事在天。