方寸之间见乾坤：让买家眼前一亮的家居角落

相信真正看过一段时间房的买家，以及准买家们，对过目的物业，无论外观还是室内家居装饰，都有程度不同，视角各异的感触。

我自己每年看房无数，更是对家居的每个角落不会错过。即便没有买家伴随的房市淡季，也会有计划的每周安排两天专门看房，当然这是我的职业，平常人哪有那个时间呢。

前几年，搬家到北边后，发现 Aurora 和 Newmarket 的地产经纪们，对每周新上市的物业，有专门针对经纪的开放屋，两天错开，约定俗成，真是方便很多。于是，我除了安排有的放矢的看房，也在本地挑选出性价比好的物业去看看，顺便和挂牌经纪聊聊，对市场有个当时，当地的了解。

带客户看房，经常在过后几天，有些甚至是当天，就开始印象模糊，当然也是潜意识里排出不需要的信息，作为经纪，让自己必须记住的，只是那些最大程度影响物业价值的元素。比如，占地面积，物业朝向，居住空间，景观房，地下室是否分门出入，是否装修完整，厨房以及卫生间升级程度，是否精装，等等。

反而是买家客户，对一些我认为不影响物业价值的细节处，甚至有些让我感到匪夷所思的，不起眼的角落，记忆犹新。赞不绝口亦或耿耿于怀，必然有其背后的道理。

前年，带我客户看一房，事先查资料，估计是一位独居男业主，看照片就觉着很精致，到了现场更是叹为观止。

这家室内，纤尘不染，衣橱里陈列的服装，按季节和场合错落有致或挂或叠，洗手间手纸的卷叠，一丝不苟；甚至车库，地面完全没有任何泥垢，墙面整齐排列着各种日常工具，让我和买家客户印象极其深刻的是，两把一模一样的铲雪锹，并排摆在一起，连错位都没有。客户开玩笑总结，这位业主有洁癖，强迫症，难怪单身。哦哦，好吧。

由此想到，一栋家居装饰精致到每个角落的房子，会给买家留下多么好的印象，甚至，是最后购买的至关重要因素，真的是细节决定成败。

言归正传，刚才说了这么多，就是想强调，家居装饰中，那些不起眼，但却能让客人眼前一亮的细节。

我想很多业主知道，厨房，洗手间，主卧室，依次是能让房子升值，性价比最好的投资。然而，房子是用来住的，家中很多实用但却被忽略的地方，其实并不需要花很多钱，但却能让买家，尤其自住买家们，管窥主人的居家品质，生活态度。

1. “ Mudroom”，侧面入门隔断间。听着有点儿绕口，看过房的客户应该知道。

这边的独立屋，开门后，经过车库门，或侧门，进入到屋里边，有个不大不小的空间，算是从外边入门后，再正式进入室内的隔断，用来换鞋，墙上挂些临时的衣服，毛巾，甚至也放吸尘器等室内清洁工具，通常和洗衣房相连，英文叫做Mudroom。

Mudroom  是主人彰显自己生活品质的一方小天地。很多人家别出心裁，在墙上安装流行颜色的木头支架，小挂件，毛巾等在上边，好看也实用。如果空间够大，当然就是安装柜子，可以放衣服，鞋，包等，也可以放家居清洁洗涤液以及手套等不容易收藏的小东西。

我经历过 Mudroom 的地板用瓷砖，加热地面，但我觉着，瓷砖可以安装，加热要根据实际情况。除非整个房子走豪宅路线，否则没必要。

2. 门廊过道，Foyer。与上边的 Mudroom 有个最大的区别，前者从侧门，这个是正门。Mudroom 说白了就是一个完全用来换鞋，放伞等与室内的隔断，Foyer 则必须是前门的过道。这个词本意是酒店的大堂，前厅，放在房子上，就是前门入口的小厅。

不用说，门廊是客人入门第一眼看到的屋内景致，收拾的好，则比较容易被忽视；而脏乱拥堵，则立刻会让人产生不良印象。

收拾精致的门廊，会让客人赏心悦目，对于将要看到的其它景象先有了一个良好的期盼。

门廊要做到的，就是简洁实用。客人放外衣的柜子整洁清爽，钥匙台可以从款式，材质，颜色上做文章，想换鞋要有能坐下的地方。

3. Laundry Room 洗衣房。这个不用多解释，基本每家都有。过去人们不重视洗衣房，很多人家的洗衣房有一个门隔着，单独一间。近年来，洗衣房的外观逐渐受重视。

洗衣机，干衣机的质量和款式，独特风格的储藏柜，都成为提高整体物业价值的，不容忽视的内容。地板砖也可以根据经济实力来决定是否加热，我倒是觉着，洗衣机，干衣机上边放大理石隔板，以及安装瓷砖贴墙是有必要的，投入也不多。

话说洗衣房的经济投入，很难说是否能在卖房时收回成本，各花入各眼。还是那句话，整体物业的装饰要跟上来，洗衣房锦上添花。

4. 起居室Living Room 。这个不应该归类于 “不起眼的角落”，为什么要提出来？因为，很多业主在起居室上最大的失误就是：过度装饰。

起居室最好的效果是藏而不露，好比一身名牌运动装，不经意间透露出昂贵的休闲。起居室最吸引人的地方，首先是实木地板，再就是窗子大而明亮；如果安装嵌入式书柜或者储藏柜啥的，要注意，不要过于根据自己的需要做，大众模式更好。您要考虑未来买家的感受。

5. 餐厅Dinning Room 。餐厅听上去，与上边的起居室一样，属于室内的 “大件儿” ，但也与起居室一样，属于没必要过多装修的地方。

实木地板，墙，一把好灯具，属于硬件；而餐桌，餐椅，从款式到材质，以及壁画，属于能给餐厅加分的软件。

6. 暖炉室Furnace Room 。这个Furnace Room ，通常在地下室，无论是否装修，暖炉室要保持独立原始空间，除了冷暖通风系统设备，暖律室还有热水炉，根据空间大小，也可以是一个小储藏室，放些剩下的油漆桶等，当然专家们不建议这样做。

我们国内的客人，或者没看过独立屋的买家，可能对暖炉室不会有印象。这个屋子应该是最不起眼的室内角落，几乎被每个卖家在售房前忽视。事实上，稍微有点儿经验的买家，都会到地下室的暖炉室看看。暖炉的质检帖子上，详细写着暖炉安装的年限，这也通常是房子的年龄，然而需要注意的是，有些老房子，期间更换过暖炉，那么，上边的日期则是更换时的日期，而不是房龄。想知道确切房屋建造日期，要让经纪查看。

暖炉间不需要花钱做任何装修，保证暖炉和热水炉正常高效工作最重要，同时，这个房间通常比较狭窄，无论为了安全，还是美观，都最好不要放置过多的东西。一个整洁，宽敞的暖炉室，是整个房子的送分项。