一次性20+套！重庆南坪这个项目究竟有何魅力吸引大佬一掷千金？
（图源网络）
最近我一直在想一个问题：
重庆核心商圈到底还适不适合自住和投资？
核心商圈的优势不必多说，交通、商业、医疗、教育等配套都是齐全的，质量也是上乘的。
但是，核心商圈的劣势也是十分明显的。
一是由于开发较早，街道、房屋老旧，视觉观感不好，居住体验不佳；
二是土地已经开发殆尽，没有重大利好刺激板块房价跳涨的潜力。
那么现在重庆核心商圈的房子究竟还值得买吗？
重庆老商圈中究竟哪个未来最具发展潜力呢？
01 老城底蕴，魅力依旧
重庆直辖已20年有余，过去快速发展的5大传统核心商圈目前都已步入“更年期”，老旧的城市面貌和迟迟跟不上的公共配套让很多原住民纷纷外迁。
但近两年，重庆老商圈又有了新变化。那些我们曾经“嫌弃”的老地方又迎来了春天。
旧改不断进行，旧屋换新颜；
道路不断修缮，交通迎来改善；
传统商圈人流量不断增长，更加热闹……
所以老商圈真的不行了吗！？非也。
首先，我们要改变一个观念：
老破旧≠老破差
城市传统核心商圈虽然现在看起来有些老旧，但是并不意味着它“差”，有时无序也是一种美。
这种无序已经成为了一种时代记忆的表征物，一种城市的记忆。
举几个典型的例子：
国庆节期间大热的网剧《风犬少年的天空》的拍摄地，就在重庆传统商圈观音桥旁的大兴村，这里一跃成为了网红打卡地；
去年爆火的电影《少年的你》主要取景地也在重庆老商圈南坪，一时间这里被认为是最具“重庆特色”的地方，引来无数游客打卡。
（《风犬少年的天空》剧照，大兴村，图源网络）
（《少年的你》中小北哥的家，南坪北路，图源网络）
而像这样的情况未来会越来越多，仅2019年全年就有200多个影视剧组进入重庆拍摄，这些影视剧组的取景地大多集中在重庆核心商圈以及两江四岸的老城内。
江岸边消落带的旧房子会开发成为旅游老街，比如今天的长嘉汇弹子石老街、龙门浩老街、洪崖洞、十八梯等；
商圈内的老旧民居将会成为拍摄都市剧、电影的热门取景地，随后这些地方引来无数观众的打卡，形成二次消费，成为文创旅游区。
（弹子石老街，图源网络）
（交通茶馆，图源网络）
为何这些剧组酷爱在重庆老城拍摄取景？
为何外地游客来重庆旅游打卡必然会在老城核心？
因为重庆老城有韵味十足的重庆文化；
因为重庆老城有最地道的重庆美食；
因为重庆老城承载着一代代重庆发展记忆；
因为重庆老城姿色不减，魅力依旧！
02 宜自住，宜投资
重庆传统核心商圈老城不仅不差，并且未来还有很高的投资价值。
因为核心商圈的土地已经开发殆尽，所以打造出来的新项目最大的特点就是
稀缺！
在重庆，过去我们总提到5大传统商圈，那么哪一个现在最具有投资价值呢？
以我个人的观点，人流量大、资格老、配套佳的商圈才是有价值的。
我们来看一下官媒“重庆发布”公示的重庆今年十一期间商圈客流量的排名数据：
（数据来源于“重庆发布”）
排名前三的依旧是江北区观音桥、渝中区解放碑、南岸区南坪。这与10多年前重庆的“金三角”商圈的名单一模一样！
所以买房投资价值最高的地方，还是在这“金三角”的3个商圈之内。
解放碑房价太高，根据最新的数据，整个渝中区今年10月在售新房均价已经突破3万，已不是人人都能买得起的了；
观音桥周边在售项目价格也不低，单价也基本在2万以上，并且观音桥商圈的住宅有一个致命弱点：无学区资源！
而剩下最具价值的只有这几年被一些人稍稍遗忘的南坪商圈。
不得不说南坪商圈实际上是重庆最具老资格的商圈了，各项配套已是“顶配”。举几个例子：
南坪的重点知名小学珊瑚小学、天台岗小学、南坪实验小学等在全重庆都排得上号，基础教育资源仅次于渝中和老沙区，就连江北观音桥对比起来都要逊色很多；
南坪拥有重庆曾经的第一高楼——重庆南坪工贸大厦，巅峰时期一个南坪的超高层建筑（100米以上）数量超过整个武汉市，所以今天我们过长江大桥就能看到南坪壮丽的城市天际线；
南岸区作为重庆最早开埠的地方拥有很多历史文化遗迹，所以随处一个建筑都充满了历史，哪怕是今天龙门浩的一所普通小学，曾经也是中国杂交水稻之父袁隆平的母校。
（图源网络）
（图源网络）
所以说南坪商圈的价值近些年被低估了，甚至可以说是被严重低估了！
03 南坪中芯，再现豪宅
南坪商圈由于开发较早，已经10年没有新开发项目了!
没看错，10年了！
所以人们都渐渐淡忘了这个商圈。但是，直到我去年在南坪正街办理我家老房子的有线电视业务的时候，我突然发现了两座拔地而起的超高层新建筑：
（图源网络）
我询问了周边一圈人都无人知晓这个项目的具体情况，所以我对这个神秘的项目一直抱有很强烈的期待。
直到今年4月份，它的销售中心终于开放了，并且取了一个好听的案名：
招商云邸。
这个项目由两栋57层的超高层建筑构成，也是目前我在重庆市面上见到的在售的最高住宅。修建这样刷新城市天际线的摩天大楼，实际上对开发商的考验是巨大的。
招商云邸的开发商是百年央企招商蛇口，而招商蛇口的母公司招商局集团更是有着强大的背景。
招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，前身是李鸿章创办的轮船招商局，在1978年投身改革开放。作为中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。
招商局集团在地产领域原有招商地产和招商蛇口两个分支企业，后统一合并为招商蛇口，并以“前港-中区-后城”的独特发展经营模式，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，以城市生长的力量，致力于成为“人民美好生活的承载者”。
开发商背景，来源于招商蛇口官网
这样算来，招商蛇口这家房企已有41年历史，在房地产行业里绝对称得上是“OG老炮”了。
所以资金实力雄厚的招商蛇口才能在南坪商圈中心，修葺两栋刷新天际线的超高层住宅，并以准现房销售的形式展现在世人面前。
04 配套齐全，尽享南坪繁华
我看完招商云邸这个项目过后对它有一个强烈的印象：全配套的优等生。
1）极其便捷的公共交通
随着私家车普及，现在很多人买房子都忽略了一个重要配套：公共交通。
对于年轻人来说，开车上下班或者出门的确方便，但是对于家里的老人、孩子呢？
毕竟房子承载的是一家人的生活，不能只考虑自己的出行方便，更要考虑其他家庭成员。
招商云邸距离已经开通的轨道3号线“工贸站”出入口仅有300多米的直线距离，步行5分钟左右就可以抵达；
未来即将开通的轨道10号线“南滨路站”也在距离项目500米左右的地方。
双轨交汇，通南达北。
2）南区无出其右的商业配套
招商云邸位于南坪正街，楼下永辉超市、火锅店一应俱全，如果有更高的购物需求，步行7分钟左右就可以前往南坪万达广场。
（图源网络）
并且南坪的商业规划最近传出了一个小道消息，南坪汽车站搬迁后将会修新的商业。目前龙湖与南岸区签订了合作协议，“南城天街”可能真的要来了。
3）教育资源配套
南坪商圈的教育资源也十分优质：
项目旁边有南坪实验小学（正街校区），称得上是南坪的名校了；
距离项目最近的初中是著名的珊瑚中学，升学率在全重庆都是排得上号的。
这种教育配套不仅“有”，而且“优”的项目，在新区是很难找到的，只有传统核心商圈才能拥有这样的资源。
教育资源也是传统老商圈魅力不减的重要因素。
4）无敌景观视野
因为是超高层，加上南坪的地势本身就比较高，所以中高层区的住户自然就有一个非常不错的视野。
20层以上基本就可以做到看江无遮挡，40层以上就称得上是“云端视野”了，渝中半岛和重庆主要的地标建筑都能一览无余，霸气十足。
从室内看出去的视野大概就是这样：
（实拍）
除了看江的户型视野很棒，朝南看南山和南坪的视野也十分霸道，整座南城就在脚下：
（开发商供图）
这些配套加一起，你会认为它价格贵出天际？
错！
招商云邸这个项目拥有超高的性价比！建面均价17000/㎡，惊喜吗？
看江高层区仅200多万就可以拥有一套阔绰大三房，心动吗?
（建面约128㎡户型）
此外，这个项目的公区打造得真的很棒，过道中的装潢称得上是高品质，5梯5户的高速电梯配置能让业主快速到家。
（甄装电梯过道）
特别值得一提的是，在南坪商圈寸土寸金的地方，招商云邸还为小区打造了一个数千平的花园供业主休憩，实在难得！
（小区中庭效果图）
能够做出如此高品质和准现房销售，实力雄厚的央企招商蛇口给市场做了一个标杆。
（样板间实景图）
超高性价比；
准现房；
央企高品质；
南坪商圈中心全配套。
这些关键词汇集在一起必然意味着这个项目会迎来热销，据项目的销售说，十一国庆节期间有一个“团队超级大单”：一口气全款买下20+套大户型。
并且这个团队现在已经全款支付到账，是铁了心要率先抢占招商云邸这个项目的好资源。
结语：
我作为一个曾经的南坪人，虽已搬走多年，但看完这个项目后有一种强烈的意愿：
我要重返南坪居住。
因为这里有我熟悉的街道；
因为这里有我心心念念的地道美食；
因为这里还有我最割舍不下的亲情！
现在老南坪商圈出来了招商云邸这样一个优质的改善项目，并且还具有超高的性价比，我有什么样的理由拒绝重返南坪住家？
重庆的核心依旧是传统商圈，魅力不减的南坪未来定会蝶变。
E·N·D
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