震惊！渝中区终于要拆迁了！届时重庆房价将形成什么样的格局？！
（实拍）
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01 孤独寂寞的渝中区
就土拍这件事来说，这几年向来没渝中什么事儿。
拆迁就更别提了，一说渝中拆迁，大家第一反应就是：
拆不起啊！
官方似乎也有点暗戳戳地承认了这个事实的意思，在重庆市规划和自然资源局官网的征地信息公开平台搜索栏上，压根就没有渝中区这个选项。
（图源网络）
当然没有渝中区选项这件事也就说个乐呵。选项这东西没有归没有，但是渝中区真的要拆迁了，拆的还是渝中的腹地大坪板块九坑子片区。
02 入则宁静出则繁华的九坑子
根据官方发布的土地征收通告，本次拆迁的是长江支路11-20号、21附1号、附2号、26号、28号、九坑子265号、265附1号、九坑子270号、270附1号、附2号、附3号。
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从地图上看，大概拆迁的位置是这里 ↓
（自制，标注大概范围，实际范围以官方发布为准）
从轨道2号线大坪站下来后，走大概200多米就到了目的地。大概看了一下周围的配套，可以说非常成熟。
步行5分钟左右就到了轨道大坪站，轨道1号线距离时代天街1个站、周围公交线路众多、紧邻大坪医院和大坪中学，附近的商业形态也非常丰富。
（图源网络）
在我实地去踩盘的时候，倒是扎扎实实地感受到了什么叫入则宁静出则繁华……
走在长江支路的时候，因为紧邻着大坪医院，附近又有写字楼，所以中午来吃饭的人非常多。并不宽阔的街道两侧排列着密密麻麻的商铺，留给行人的路很窄。
在长江支路如此狭窄的单行道上，还有很多车在通过。
老板叫卖声、食客喧哗声、汽车轰鸣声、路人扯着喉咙和同伴讲话的声音，是长江支路的真实写照。
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但是从长江支路拐进九坑子路，一瞬间世界就安静了。安静得只听得见鸟叫。
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从楼体的外观看，整个待拆迁的九坑子都非常老旧。风吹日晒雨淋形成的斑驳非常明显，而整个楼栋的造型设计也很90年代。
不得不承认，虽然旁边就是高架桥，但是整个社区内依旧很安静。
在单元门口竟然发现了卖“拆迁”房的广告，价格足够吸引人，但是能不能拆就不好说了……
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从九坑子路出来进入长江支路待拆迁的社区，我发现这里的房子和刚才的比起来，只能说不分伯仲：
杂乱的社区规划、很有年代感的手写牌匾、盘丝洞一样的电线布局，镂空的走廊窗子……
（实拍）
嗯，很怀旧，但是真的也该拆了。
现在征收公告上只写了拆迁范围，但是目前并没有拆迁赔偿价格。我想着向周围的老人打听一下，看看能不能搞到类似于“1平赔2万”、“原址回迁”这类惊天大消息。
搞到了最新的一手消息，这就是我的独家新闻了好吗，阅读量分分钟10万+！
我擦了擦口水，在周围问了一圈之后，我的梦破灭了。
可能是通告刚刚发出，很多老居民甚至不知道自己家房子要拆迁了……更不用说知道赔付价格。
但是这现象，是不是也反应了渝中区很少拆迁很少卖地的事实呢？因为长期的供地、拆迁事件缺乏，大家对这个事儿几乎没抱有过幻想。
03 核心区拆迁/土拍
查询了一下待拆迁地周围的房价，我发现很难做出参考对比。
附近唯一的新盘是位于石油路附近的某镜，根据贝壳的报价，目前套内均价大概在2.6万/平左右。
而拆迁地周围的二手房，截至今天，价格最高的是2013年建成的康德国际，贝壳报价均价1.9万/平。那么实际的价格基本都是在单价2万左右。其他楼盘的大多都是1995年-2000左右的老破旧，几乎无参考价值。
从拆迁价格来说，目前为止核心区拆迁价格处在头部的还是小苑片区。
挖掘机一响，黄金万两。
（图源网络）
南岸区铜元局片区芭蕉湾拆迁的赔付价格综合算下来也达到了大约1.6-1.7万/平。
（图源网络）
而渝中区的拆迁爆破，比较有名的是原来港务大厦和三峡宾馆，也就是现在的来福士。而最近的一次拆迁也在2016年之前。
某镜原址拆迁赔付了多少钱，我已经无从得知。但是当时项目的土拍楼面价是8067元/平。
（图源网络）
通常核心区拆迁，从拆迁到拍卖土地再到楼盘出售，一套流程走下来，平均大概需要花费5-8年的时间。
目前从渝中区新盘均价上来看，排除豪宅项目，平均价格在2.5万左右。
那么5-8年以后，我不敢预测渝中区的新房均价已经达到了一个什么样的魔幻高度。
或者大胆的推测一下，4-2-1甚至4-3-2格局，也不是不可能的了。
04 结语
自从5月份时两江四岸核心区概念推出之后，似乎表面一片平静没什么太大的动静，没有看到什么实质性的动作，也没有其他比较重磅的关于两江四岸的利好出现。
但是从细节处观察，完全可以看到近几年核心区的规划状况。
穿过大坪-菜园路-黄沙溪的18号线渝中延伸段，弥补了渝中下半城缺乏轨道站点的弱项；
（图源网络）
10号线穿过江北进入曾家岩连通七星岗，同样加强了渝中半岛纵向的轨道交通网络；
届时，整个渝中区将形成密密麻麻的轨道网络，辐射重庆主城各区，使得渝中半岛成为交通核心。
另外，渝中从外围开始拆迁或者旧改，改造进程一步步进入半岛核心位置。未来更多房屋改造或新楼盘、新商业崛起，整个渝中将旧貌换新颜，从里子到面子成为真正的城市会客厅。
希望九坑子拆迁一切顺利，毕竟已经有了江北片区拆迁遇阻的前车之鉴。
九坑子顺利拆迁、土地拍卖之时，将是整个渝中区又一次焕新的开始。
E·N·D
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原创：北十七
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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