倒计时开始！把握2019重庆买房最后三个月
（图源网络）
2019年开始倒计时了，你的房子买了吗？还记得年初和自己的约定：今年一定要买套房，梦想都实现了吗？
01 我的买房故事
九月初，我心里的石头终于落地了。
去年的时候，我励志以发财致富为人生追求开始看房，心里想着：脱单不如脱贫，纸币不如砖头。结果，去年楼市寒冬，我觉得买房还不用这么急，慢慢看嘛，然后拿起钱去嗨皮去了。结果今年过年后，重庆楼市让我傻了眼：明明去年可以买北滨路，今年只能买内环以外了，真的太憋屈了。
今年开始，我就一边兜兜转转四处踩盘，一边在寻找合适自己的楼盘，向北去看了礼嘉悦来、向南去看了茶园的网红楼盘，向西去瞧了瞧最近热议的西永，但还是没有拿下主意。哎，人呐，就是这样，想买的够不着，不是永远差那么一点，就是永远差那么一大截。
（礼嘉 实拍）
其实以我现在的预算来看，在新区买房还是有很大的挑选空间，但是我觉得不值得，因为总价再多一点明明就可以在重庆更中心一点的地方置业。但是我还是觉得不甘心，因为既然买了这些近核心区的地方，明明再添一点，可以买真正核心区了，渝中、江北都还有一些我比较喜欢的项目，但我一时又拿不出这么多钱。
我一下子陷入了尴尬的境地，好好冷静下来思考后，觉得只要根据自己当前的能力范围，按照自己的需求做出更好的选择就可以，比如要自住，在考虑到工作亲友之外，自己要住的舒适，比如投资，抓住潜力板块买入性价比更好的项目就行。
02 今年我们有了这些发现
其实相信不少朋友和我都有一样的感觉：去年的时候，闭到眼睛，跟到大家买，几乎都涨了。比如去年建面卖七八千的巴南，今年建面一万多了，前段时间我们得到消息，巴南某盘已经套内1.7w了，也让不少人大跌眼镜。
其实在这种情况之下，比关注别人房产增值多少更重要的事情，我们要看到今年的重庆楼市趋势。
之前我们写了不少文章，说到重庆土拍容积率在变低。这些低容的土地，不管是按照常规做高业态产品，还是放弃高业态做紧凑高层产品，前者高业态自身价值在那里摆到起不会便宜，后者开发商以拉高绿化率降低容积率，这一部分绿化成本和土地成本还是会算进房价里。
（大兴土木的新区主要修建改善住宅 实拍）
之前我们在不少文章中提到，近两年重庆土地供应主要集中在偏远新区。去年重庆供应量排名前三的板块分别是西永、水土、鱼洞。今年截止到目前为止重庆土地供应量排名前三的地方位于中央公园、蔡家、空港。而我记得2017年的时候，开发商拿地纷纷是在礼嘉、悦来，在经历大量供应之后，礼嘉、悦来可供应土地已经消耗差不多了。当你嫌弃礼嘉悦来这些地方远的时候，对不起，未来几年是更偏远新区的主场。
（大学城未开发土地将会成为西区新盘供应主力 实拍）
之前我们也写到核心区土地供应已经消耗得差不多了。高价位的渝中半岛让想买入的人驻足观望，网红的北滨路“亲民”价格让人趋之若鹜。重庆土地天量供应时代已经结束，越靠近核心区的土地应该得到加倍的珍惜。
03 倒计时，2019年剩下三个月怎样选筹
对于重庆楼市来讲，今年是个情况特殊年份。该买的还是在买，不买的还是在观望，有些不太优质的盘逐渐没人看了，而有些盘涨了价依然好卖。
2019年仅剩不到100天，有的人会象征性跑来问我：现在买哪里比较好？问他预算多少又不说，只问哪个盘值得入手。我只能说，脱离预算问行情都是耍流氓，来福士挺好的，建议您买一套？北滨路的盘都不错，抢到了吗？水土上回出了个日光盘，要不也买一套？
（5w一平的来福士 实拍）
所以，2019年剩下的三个月买房，不要看别人在买哪里，而是要根据自己的预算和需求打出当下最好的一枪，那么你就已经稳了。
在最后的三个月，针对有买房想法的朋友，我也只有在这里根据你的大概预算给出比较片面的建议：
首付预算100w以上的朋友，那么恭喜你，重庆的盘可以都看看，或许首付再凑几十万可以整套江景豪宅来住住，也可以去北区的几个品质富人区扫荡一下，或许能有不错的选择。
首付预算50w及以上朋友，虽然选择有点多，但不论是刚需还是投资都不可以浪，要是买错了，如果你还有钱可以置换就当我没说这句话，如果买了以后暂时没钱置换了还是要根据自己最重要最迫切的需求去选择，一般来说可以在轨道内环瞧瞧，投资和自住都有比较不错的选择。
不管是首付预算30w还是40w左右的朋友，巴南、大渡口、西永最近几个热门的地方还是可以入手，自住可以期待，投资需要长持。
04 总结
记得以前有次在网上冲浪，看到这样一段话：买房就是要买得早。确实是，如果当初我及时下叉，今年就不会买房后有种“感觉损失几个亿”的烦恼了。
买的巧不如买的早，珍惜2019重庆买房最后三个月。谁也不知道明年重庆楼市行情会怎样，但是不会跌是定局。至于涨，哪里涨，涨多少，不好说，国家规定允许5%的涨幅，经过重庆全市这样平均下来，总有些板块存在一些行情。所以我们建议早点买，因为只有早一点，才有更大的机会买入更加心仪地段，才会尽可能多的吃到城市发展红利。
把握2019重庆买房最后三个月。
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原创：谭梦落
主编：浮云
图片：网络、实拍
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