成都三圈层的“幸运儿”，新津和简阳，谁会是赢家？

成都是一个摊大饼的城市，千百年以来成都都是围绕着以天府广场为中心而建设，老一辈成都人都认为老五城区才是地道的成都，是的，成都是一个圈层城市，环线多，绕城多，成都的城市也被划分为一圈层、二圈层和三圈层，越往里的越金贵，可是时代在发展，老城区已经显得有点破败，而新城区正冉冉升起。

成都的发展方向是向南向东，在这两个方向的区域发展也是未来最好的，比如高新南、天府新区、双流、龙泉、东部新区，而在成都三圈层中有两个新星城市正变得越来越受人关注，它们就是新津和简阳，因为这两个地方也是成都不限购区域，所以，很多想在成都安家又没有一二圈层购房资格的，这里就是最好的选择，那这两个地方究竟哪一个会更适合呢？

新津，成都最新的一个区， 2020年撤县设区，这是成都周边很多区域都梦寐以求的，毕竟融入成都主城区才会有更好的发展，新津面积330平方公里，在成都周边是很小的，人口只有36万，新津曾是全国百强县，去年新津GDP总量为 400.59 亿元，它和成都双流、邛崃、大邑、崇州、眉山彭山接壤，它刚好处于成都南拓方向，是成都南大门，而且还处在天府新区范围，所以地理位置还是很优越的。

新津已经开通地铁10号线，境内设多个站点，特别是花源站和新津站都是大站，花源更是将打造成新津首个TOD项目，前段时间这个TOD卖出的房价已经达到1.6万，而且全部售罄，真的让人惊讶，一个三圈层的房价逼近双流，超越二圈层的温江、郫都和新都大部分区域，地铁却是太吸引人的，新津是三圈层中目前唯一通达地铁的区域，青白江成区这么多年还没有地铁规划，房价早已被新津甩开，新津距离天府新区核心区、双流机场等都不是很远，不限购，TOD就这几个字眼已经吸引很多人来这里安居乐业了。

简阳，成都县级市，曾经简阳市资阳管辖，在2016年简阳市由成都市代管，简阳真的是很幸运的，跟着成都混怎么都会好起来的，简阳面积2213平方公里，人口74万人，2020年GDP为551.34亿元，单纯从经济上来看，简阳还是有优势的，但是人均新津都高于简阳的，简阳位于东部新区核心，被誉为“蜀都东大门”，在成都和重庆之间，也是成渝双城经济圈的核心区。

简阳能被成都看中最直接的就是其地理位置，最新最高规格的天府国际机场就在简阳，成都要想和重庆双城发展必须跨过龙泉山，这里有广袤的土地供成都开发利用，目前简阳的房价基本也已经过万，尽管达不到惊人的1.6万，但是相对于以前简阳的发展是看得见的飞速前进，未来简阳将有多条地铁，成都体育学院整体搬迁简阳，吉利大学已经开始招生，简阳大学城正在成型中，简阳新城目前正如火如荼的建设，未来不可小觑。

其实，在我看来，新津在当下算得上是三圈层中最吸引人的，而简阳则是在未来具有无穷的力量，所以，你看中当下还是看中未来呢？