人到中年才明白：30多岁，买套大点的房子，才能不崩溃
都说，成年人的崩溃是悄无声息的，不敢大哭，甚至要安排好时间，中年人尤甚。
比如，最近相信你都被这一连串热搜刷屏了：996、加班、年轻人猝死……
但这些，对于30岁以上的中年人来说，恐怕只是付之一笑。
因为到了30岁+，要求你“奋斗”的不是老板，而是“生活”本身，哪还有“过剩”的精力去吐槽和Diss。
你很少会遇见，30多岁拖家带口还敢辞职创业的人，也很少听到谁在30+的年纪能躲得开柴米油盐。
在公司里，有老板盯着、同事看着，想崩溃，但不能崩溃；回到家里，对着辛苦操劳的妻子、年幼的孩子、年迈的父母，却是不敢崩溃。
中年人的心酸，只有在下班后、回家前，躲在无人的停车场里，狠吸一口烟，才能吐掉满肚的辛酸。
无奈的是，在广州，30岁+中年人的现状更为惨烈。
就在2020年，房产君的不少粉丝朋友们便遭遇到了这样的困境：（注：以下均为化名）
3年前买了套80多平的小三房，结果，收楼的时候一住进去就傻眼了。
其中，一间房子连一张1.2m的床都难摆得下，更别提其他家具了。
给孩子当卧室？那就没地方写作业，当杂物间又太浪费，勉强当个书房而已，父母一来都无处歇脚。
人生真是计划赶不上变化。在宝宝出生前，涂涂一直认为，在三房里过二人世界已经足够了。
直到宝宝出生后，请来了父母帮带娃，才发现根本不够用：妻子希望在阳台种花，父母却喜欢种菜；两人希望有个独立的书房，但现在变成了孩子的娱乐场……
原本颇喜欢的三房，如今却越看越不中意。
薇薇焦虑于换房好一阵了。
大宝大后年就上小学，不得不提上日程；原先的三房，实在是挤不下三代同堂。
少一个房间有多惨？她带小宝睡主卧；次卧放一张上下铺，父母带大宝；而个头1米8的老公，只能窝进书房里。
最近实在是不行了，小宝吵夜得厉害，只能父母各带一个小朋友睡，就占了两个房间。至于快神经衰弱的她？只能跟老公轮流睡沙发和书房。
是的，30岁+的中年人，他们上有老，下有小，有太多的未来需要提前规划，不能再“只考虑今天，不担心明年”。
对于房子，他们也有自己的焦虑，每每聊到最后，都化作了一声叹息：
为什么当初不买套大一点的房子呢？为什么不咬咬牙，一次到位买套四房呢？
殊不知，对于30+岁中年人来说，换房不过只是劫难的开始。
首先，众所周知，作为一线城市，广州的房票极其珍贵，尤其是首套3成的名额。
因为“认房又认贷”的政策，只要你换房，都会被定义为“二套房”，首付至少要4成；若是再买第二套，首付则去到5-7成。
以200万的房子为例，首付要多掏20-80万元，对于本就有房贷、车贷、养小孩的30+中年人来说，无疑是“雪上加霜”。
第二，对于30岁+的中年人，996早已不是事，但若摊上换房的时间成本，那才叫崩溃。
难得有个周末，想去放松下？老婆拎着你一起去看房。
接下来，还要依次历经选房、对比、购买、交楼、装修、搬家，不花个一年半载，不要妄想。
要是遇上银行贷款收紧，或是买了新房，还得先搬出去租房、等收楼，等上个2-3年时间。
第三，最让30岁+中年人崩溃的，或许，还是经济成本。
比如，磨损成本。
在广州，相校于“单向交易”，换房客要多出总价的3.5-10.8%，费用包括但不限于：5.3%的增值税（证不过两年）、1%的个人所得税（证非唯一/不满五）、1.5-3%的中介费、1-1.5%的契税。
又如，等待成本。
以2020年为例，广州均价一年间上涨了4227元/㎡，一套100㎡单位成本直接飙升42万，相当于广州人3.7年的收入。（注：2020年广州秋季平均薪资：9230元，来源：智联招聘）
丨来源：克而瑞
在这样的背景下，我们不妨算一算，如果你在2018年先买三房，后在2020年换四房，总成本高达173.5万。
但对比之下，若是选择一步到位，直接购买四房，最高可节省下约98.5万元。
这笔账，并不难算。
丨注：以上成本仅计算首付、利息成本，均价来源：克而瑞
房贷利率：首套参考基准利率，二套参考建设银行1月LPR
事实上，从近年来看，也能发现，在广州，四房已是大势所趋。
根据中指院统计，2018-2020年，广州各户型成交，只有四房连续3年实现正增长。
丨来源：中指院
随着成交一路上涨，2020年，广州四房供求比低至0.78，成为全市最供不应求的户型。
相当于，每供应7.8套四房，就有10个人在争抢，市场饥渴至此。
丨来源：中指院
幸运的是，在四房愈发抢手的当下，就在广州东，我们还能找到一个宝藏楼盘——中国铁建·国际公馆。
这是一个专为改善而来的优质项目，可以为30岁+中年人，献上承载三代人幸福的犒赏。
无论是配套，还是产品、社区，它都能充分满足所有家人的需求。
丨中国铁建·国际公馆效果图
首先，摊开地图，你便能感受到中国铁建·国际公馆交通的奥妙。
项目正地处坐拥六维超级路网的中新TOD新城，左拥镇龙TOD，右揽增城西站。
镇龙TOD，是广州东部的重要门户，1城际+3地铁+3主干公路等，均在此交汇。
其中，新白广城际预计2021年上半年全线试运营，届时可15分钟直通白云机场，联通穗莞深、广佛环线、广清城际、莞惠城际等，畅游湾区。（来源：增城日报）
而从项目出发，通过地铁21号线、14号线，则可快线1站到黄埔，3站到天河。
自驾也毋需忧愁，项目距离与已通车的花莞高速出口不过直线约3公里。
通过这条东部大动脉，直线约35公里到白云机场；增天高速也在如火如荼建设中，进一步拉近与珠江新城的距离。
在这里，30岁+的人生，多了几分安定，也少了几分奔波。
别忘了，就在12月25日，华南师范大学宣布与广州汇政教育投资有限公司合作，在中新创办华南师范大学附属汇政双语学校。
该校正邻近中国铁建·国际公馆，将于2022年9月1日正式开学，首期招收小学一至五年级和初中一年级学生，户籍不限。
丨华南师范大学附属汇政双语学校示意图，仅供参考
对于操心孩子教育的30岁+中年人来说，其到来无疑是一份惊喜。
这是华师在广州打造的第二所外语学校，品质毋庸置疑。
学校的核心管理成员及部分骨干教师也将由华南师范大学选派，从世界各地选聘优秀中外教师，采用“东方与西方交融，传统与现代结合，中文与英文同步”的教育模式。
这也是一所从小学到高中12年一贯制的学校，呵护孩子的学途。
小学毕业生可直升本校初中，初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中，亦可报考广州市其它高中。
丨华南师范大学附属汇政双语学校效果图
而且，由于该校足够庞大，占地220亩，共设120班，招生规模达4200人，也能为家长在一定程度上减少担忧。
再者，从产品来看，中国铁建·国际公馆带来的——建面约104-118㎡复式四房，更是为30岁+人生献上的一份厚实大礼。
丨中国铁建·国际公馆效果图
在中国铁建·国际公馆，总价仅需200万起，就能拿下百平纯复式四房。
这样的门槛，几乎横扫广州各区，相当于1/5天河价，1/4海珠价，1/2黄埔价。
这是广州的户型模范生——实用率超100%，真正为购房者做到了“多给面积，少花钱”。
以建面约118㎡单位为例，其实用率做到了约107%，实用面积高达126㎡。
要知道，目前广州市面上，绝大多数平层产品只能做到8成的实用率。
这意味着，在别处，只能买建面约150㎡单位的平层产品，才能实现约127㎡的实用面积。（注：实用率按85%计算）
但在中国铁建·国际公馆，建面约118㎡的单位，就能做到建面约150㎡单位的享受，直接省下了约32㎡。
若是按照广州3.2万元/㎡的均价计算，这足足省下了102.4万，不仅可以为自己买一部宝马爱车，还能同时再给孩子报几个兴趣班，甚至带一家人去环游世界。
30岁+的人生，可以有房，有车，有理想，有乐趣，何乐而不为呢？
当然，中国铁建·国际公馆的产品舒适性，也绝非一般项目可比拟的。
比如，纯南向设计，每个产品，首层客厅、首层卧室、二层主卧、二层次卧都都实现了朝南。一推窗，清风与阳光不请自来。
建面约104㎡复式单位
建面约118㎡复式单位
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又如，纯复式设计。
上下两层的空间格局，照顾父母，保留主人隐私；四房的配置，则兼顾了每一个家庭成员的需求，三代同堂，分层不分居。
其中建面约118㎡复式单位还实现了四房双套间的奢阔手笔，南北对流，居住品质升级，实现墅级享受，再美妙不过。
丨建面约118㎡复式单位样板间
纯四房设计，这意味着，这里全部都是改善户型，聚集的也都是改善客户。圈层之纯粹，可想而知。
两梯四户，居住感堪比一梯两户。
这样的入户标配，让你成功远离挤电梯的烦恼，放眼广州相当少见；即便有一部电梯维修，也还有备用电梯，对于高层住户更有保障。
甚至，还有精心考量的Y字楼栋布局，以120°夹角设计。
不仅可以实现超阔视野，最大化园林尺度；而且，保证南北对流，户户单边，互不干扰。
甚至，中国铁建·国际公馆的这份大礼，可不仅只是为30岁+中年人准备的。
项目还以全龄社区，给父母、孩子、萌宠，备足了惊喜。
丨中国铁建·国际公馆水晶社区规划图
因996不敢体检的中年人，不用走远，只要下楼，就能健身。
露天室外泳池、500米星空跑道、羽毛球场、篮球场等，随时享受运动带来的畅快。
丨全龄运动社区
对于父母，项目则打造了全龄运动社区，可移动乒乓球台、康乐器械等，给予老年朋友愉悦的休闲时光。
阳光草坪、水中树池、休息廊架、阳光草坪，则让父母走在小区的每一步都能感受到绿意，随时纳凉。
正是爱玩闹年纪的孩子，则可在童梦宫殿尽情玩耍：跳远线、陀螺椅、摇摇乐、跳格子、钻山洞、童车赛道、沙地、海盗船……应有尽有。
甚至，连家中的猫猫狗狗，都有放肆打滚的天地。
丨中国铁建·国际公馆儿童活动区效果图
这还不是全部，放眼未来，中国铁建·国际公馆，还极具增量。
一来，项目打造的复式产品，本就是价值王者。
最近4年来，广州复式产品不仅高达3.38万元/㎡，且在2020年实现6.41%的均价涨幅，超越别墅、高层产品。
丨来源：克而瑞
二来，随着中新村百亿旧改的推进，中国铁建·国际公馆更是手握利好。
未来，随着改造完成，居于此，购物、商务、文化、社交、居住、教育等多样形态，皆在身畔。
又一个国际都市生态社区，崛起在即。
第三，就在前天（1月22日），增城区委全会召开，中新再迎产业利好。
会议提出，新的一年，增城开发区核心区将向中新等镇街扩容，同时还将以超高规格建设信创产业园，打造广州东部CBD，谋划建设省级高新区。（来源：广州增城发布）
毫无疑问，这是一个被官方寄予厚望的重磅存在。
丨图源：广州增城发布
而根据规划，信创产业园与中国铁建·国际公馆，仅一路之隔。
产业腾飞与爆发，指日可待。
是的，三十而立，但在中国铁建·国际公馆，不过是三十而已。
未来，随着旧改落地，轨道穿行，30岁+的人生，还可以有更多无限可能。所以，赶紧拿起手中的电
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