一个很有意思的现象：无论是西安，还是今年比较火的重庆、苏州，几乎各大城市都被外来一线房企攻陷，本土开发商很少有能抗衡的。细看排行榜，几乎都被一线房企占领了。西安几乎全军覆没。一方面，一线房企资金实力雄厚，拿地速度、开发速度非常快，另外一方面，是本土房企实在是无法抗衡，逐渐被一线房企并购蚕食。从这一方面讲郑州倒是一个特例的城市，这是全国为数不多能与外地百强开发商分庭抗礼甚至犹有过之的城市。甚至在郑州也有好几个房企做的都很不错，比如永威和建业，不但成功站住了脚，有些房企甚至还做成了全国标杆。还有绿都地产，就在前两天，绿都在由中国房地产指数系统主办的2020中国房地产大数据年会上获得“2020河南省房地产10强企业”荣誉。这个宇通集团的关联房企，从河南出发，一步一个脚印迅速挤进中国百强房企行列，甚至还被被业内人士评价：专造名盘的开发商。上海第一个项目绿都绣云里，将上海石库门文化、新都市文化等要素融入到建筑中，成功打造除了上海100%入住的爆款客栈。继上海之后，绿都又在苏州拿下一块地，就是后来大名鼎鼎的绿都姑苏雅集，这座隐藏于姑苏城中的顶级豪宅成为中式庭院的典范。还有后来的杭州，绿都又造了云和湖项目，在西湖区打造了一个轻奢小区。以“鹿栖蝶谷”为设计主题，提取“鹿”、“蝶”、“谷”等设计元素展开设计，再加上临近的10万方水景公园和地铁，让云和湖一度成为杭州的世外桃源。全国战场的如火如荼并不影响绿都在老家郑州的脚步，相反，众多外地项目的操盘实例让绿都内功更加醇厚。2015年，紫荆华庭年销37亿，拿下郑州销售/金额双料冠军，全国单盘销售前十；2016年，绿都澜湾年销23亿，首次交付率高达99.8%；2017年，绿都仅靠这两个项目，占据郑州主城区商品住宅销售金额排行榜第八的位置。尤其是紫荆华庭，率先引进社群，针对已交房的业主开展各种邻里文化，赢得业主的一致好评，绿都也成为一家非常独特的房企。到了2020年，绿都已经走过了18载的岁月，就像我们每个人都要在这一年面临的大考一样，绿都也不例外，于是绿都青云叙就诞生了。
这是绿都三大产品系列雅系、云系和澜系中的新奢云系4.0产品。
云系产品脱胎于杭州绿都云和湖，专门致力于以社区仪式感、尊崇入户体验、城市核心区域、全生命周期户型等为开发标准，为城市中坚力量打造的高端作品。
然而事实也确实如此，绿都青云叙有太多优秀的基因，看完这个项目后我觉得，这可能是下一个新名盘：占地大、9个公园、极佳位置、极佳产品，以及极佳的配套。所以在我看来，绿都青云叙更准确的说是一个具有生活气息的改善大盘。绿都青云叙占地522亩，整体容积率2.49，这是很多主城住宅可望不可求的配比，因为2.49代表了在相同面积下，业主能享受到更多的绿地和更大的公共空间。然后是让我惊艳的9大公园，除了项目各个地块的6个社区公园外，另外的3个绿植景观带才是最为难得的。江山路景观带，这是郑州从南到北连接黄河风景区的门面景观廊道，与沿黄最美公路相连，成为了黄河生态区密不可分的一部分。不说路面，单单道路两边的景观带就宽100米，两边各50米，合理布局了枇杷、银杏、草坪、花卉等绿植，可以说18公里的江山路串联起“北静”最重要的绿色通道。铁路景观带，这是一条还在规划建设中的景观廊道，也是惠济区政府响应“北静”号召而进行的景观改造。在整个惠济界内包括京广铁路、郑焦铁路、京广高铁全部都要进行改造，届时会在铁路两旁合理种乔、灌、花、草等绿植，而且不同的游园会根据不同情况增设篮球场、羽毛球场、健身器材、儿童游乐设施等，让沿线彻底成为居民健身休闲的去处。距离项目不远就是已经建成的公园古树苑，以古木众多而得名，有30余个品种的3700多棵树木，其中百年以上古树近900棵，树龄在千年以上的3棵，500年以上的数十棵，是绝佳的休闲胜地。除此之外，青云叙的外立面以简约现代为主，米灰相间的立面，更加轻盈，搭配园区内转为孩子设计的巴士主题公园，整个项目更显年轻化，小资气息十足。青云叙是正儿八经的双地铁盘，除了已经建好的地铁2号线，还有一条规划中的地铁3号线，在项目北边的惠济区政府站交汇，这是一条从西北跨东南的路线，中途与很多地铁线都有交汇。而且项目周边有多条主干道，除了我们之前提到的连接南北的江山路，还有大河路高架、京广快速路等主干道，开车也能快速通达全城。至于教育资源则是绿都的强项，无论是绿都澜湾引进的创新街小学还是郑州八中，抑或是绿都东澜岸的省实验中学龙飞校区，绿都几乎所有的项目都打造名校环绕的教育环境。虽说目前青云叙引进的学校品牌暂未可知，但名校是肯定的，大概率会带来惊喜。而且不提引进的名校，项目周边的教育氛围也极为浓厚，除了有财经学院、惠济区实验小学、惠济区外国语中学、郑州四中新校等名校。项目本身也规划有幼儿园、小学和中学，将来完全能满足孩子的全龄化一站式教育。至于商业，青云叙所在的片区有惠济万达，这是整个北区最成熟也是人流最密集的商业。除此之外还有美景万科广场、宜家家居等大型商业，这些距项目都不过5分钟左右的车程。这些外部因素一直是我们所推崇的，因为在我们看来，建筑是城市的一部分，一定不能和城市有所割裂，否则注定是一座孤岛。而能将建筑和城市连接起来的就是生活配套，因为人群在不断进出的过程中也会衍生出新的配套，它能弥补原生配套的不足，让整个区域更加立体。除了一流的区位、完善的配套和越加改善的环境外，青云叙的产品本身也是极为难得。项目此次推出的是二期，由5栋高层和4栋洋房组成，洋房一层赠送院子和地下室，但是仅仅仅推出几套目前已经售罄。高层边户为108㎡三房和125㎡小四房、中间户为95㎡小三房，而且这三个户型的南向大阳台都是直接连通卧室，即使是95㎡的小三房也会有100多平大户型的通透感。洋房只有一个户型135㎡的四房，做到了三面采光，户型方正，室内没有走廊浪费面积，得房率更高，小书房的存在更是为主人创造了一个独立的空间。
135㎡
而且无论是洋房还是高层均是成品房交付，这也是绿都在郑州的首次装修交付，所以在精装细节上青云叙也可圈可点，这里我挑选几个不错的分享一下。入户玄关的钥匙挂钩和自动感应灯，这些不起眼的设计直接关系居住舒适度。右边鞋柜底部空出一个格栅，日常回家换拖鞋很方便，不用再打开柜门，不然每天开柜门才能换鞋，要不了多久门口的鞋子会堆成山的。左边是一个镜柜，每天出门换鞋时候能顺手整理一下衣服，又是自信满满的一天。同时这样是一个鞋柜，最下边一层特意提升了高度，可以放女主人的靴子之类的。厨房品牌大多都是方太的，让我意外的是青云叙给每个厨房都配备了内嵌式消毒柜，这是很多成品房都没有的配置。还有这个橱柜下方的工作台感应灯，挥手即亮，彻底解决做饭时遮挡灯光看不清的问题，安全又省心。另外还有诸如指纹密码锁、一键回离家系统、USB插座、小夜灯、海尔末端净水器等配置。可以说这是一个从区位到配套再到产品均好的项目，作为绿都18载的答卷，绿都青云叙的兑现能力毋庸置疑。对于楼市来说，购房者无疑是最严格的考官，绿都青云叙自入市以来就收到广泛关注，连续多月网络热度区域第一、逢开必火，每次加推去化率都在80%以上，而且现在二期9号的新品即将加推入市。而之所以说它可能会是下一个名盘，除了项目自身的超级地块和规划设计，更是因为青云叙恰好站在时代的潮头。从2019年8月开始，郑州传播最广的12个字是：东强、西美、南动、北静、中优、外联。这是郑州下一个三年的城市发展建设方向，是郑州郑州的全部野心和希望。尤其是北静，这是全国黄河流域生态保护区的重要一环。
届时，将把沿黄区域打造成为横贯整个郑州的“外滩”公园。
因为郑州不仅是沿黄生态经济带的重要节点城市，也是黄河流经市域中唯一的国家中心城市，而惠济北，无疑就是整个示范区最大的风口。而绿都青云叙恰好处在这样的一个时代节点上，天时地利都已经占齐，剩下的交给时间就好。
