“巨无霸”房企或退出房地产，今年，已有近百家破产，活下去成真

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3月22日，国家监委官网公布《通报》，其中，国家电网提出，坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。关于央企退出房地产业务的消息早就不是新鲜事了，此次下决心退出也说明一定的问题，更多是国家的决心，以及房地产定位的变化。

众所周知，长期以来，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作，核心业务聚焦地产、能源两大板块。这也被业内猜测，鲁能将可能全面退出房地产业务。

2011年，在剥离了火电等业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一，鲁能集团加大了地产业务的投入。凭借着早年巨量的土地储备，鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司，主要分布在北京、山东、海南、大连等省市。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。

鲁能集团凭借多方的优势，曾经一度位列房地产百强第5位。然而近些年来，优势正在逐渐丧失，在很多大房企突破3000亿规模门槛后，鲁能却一直在百亿元规模徘徊，2017年鲁能集团销售规模达到了800亿元，此后便再没披露过全年销售金额。

实际上，鲁能也在逐步尝试多元化，也有意淡化房地产，已经鲜少在公开市场拿地。

一个曾经的潜在“巨无霸”房企，正在逐渐从房地产业界的视野中淡出或消失。

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去年房企破产500多家后，2020年又赶上了更加困难的特殊时期，也因此加速了很多房企的破产。再次登录人民法院公告网显示，截至3月22日，已有98家房企宣布破产的公告。统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。由此不难判断，2020年对很多房企来说又是一场劫。

尽管从这个网站看到的不一定完全真实代表房企破产现状，但却能说明一定的问题。比如用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书，很多都不是房企的破产裁判文书。有媒体报道，粗略估算，房企破产的数据至少要打个八折。但是另一方面，很多房企虽然没有垮掉，可是已没有新增业务，俗称植物人，这种状态的企业已经为数不少。

所以，相互折合下来，基本上这些数据也算是比较靠谱的。

此前，马光远也表达过类似观点，他认为，“中国目前有开发商10多万家，淘汰掉80%，还剩下差不多2万到3万家，仍然是全球开发商数量最多的。房企破产并非坏事，而且还是好事。”

总之，以行业视角来看，如此多家房企破产也属市场正常现象，据此判断房地产行业如何如何缺乏依据。但并非意味着开发商就可以高枕无忧。

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不可否认的是，房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期，都成了房企承压的因素。

3月18日，万科披露年报后在线上召开业绩推介会，郁亮表示，这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考，大家都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。万科2018年秋季例会的主题词是“活下去”，当时是居安思危，到今天，活下去成了特别真实的存在。

曾经还多方解释“活下去”甚至是辩解的郁亮如今无需再去解释，因为大家都感同身受。毕竟过去说过的话才此时真正得到了时间的验证。所以，郁亮才说“活下去”就这样成真了。

这样评价，粗略看，万科的业绩不俗，但仔细瞧，则暗藏隐忧。由于销售减少，销售回款也将同比减少，压力陡增。虽然其业绩在增长，但销售与净利增速已达近几年最低，这被市场解读作“经营绩效不及预期”“为平滑利润采用激进费用确认方式”等。业绩公布之后，万科A H股股价大幅跳水，至今跌幅均超10%。

2020年前两个月的销售中，万达、泰禾等房企也都出现了排名下滑的情况。曾经历2019年资金链阴影笼罩的泰禾，虽然后来有所缓解，但是2020年能不能安全渡过再次备受关注。

大房企如此，相信更多的中小房企更是如此，也折射出当下的房企现状，本来在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，调控坚决不动摇，就已经非常不好过了，加上现在的特殊情况更是雪上加霜。房地产多米诺骨牌或正开始被推倒，楼市将重新洗牌，谁能活下去，俨然成了最要紧的事。