红星自持8万㎡商业进军生态城，腾飞底价摘得蓟州地块

7月11日，天津土地市场再次迎来多宗地块成交。

上午10点，在滨海新区土地交易中心，红星美凯龙以19.243亿元总价摘得中新生态城津滨生(挂)2017-4号地块，合算成交楼面价8400元/平米。此外，红星还需自持8万㎡的商服用地。

下午共有3宗蓟州地块迎来出让，其中编号津蓟（挂）2017-023号宅地以线上竞拍的方式由腾飞置业摘得，成交总价6.35亿元，合算楼面价6093元/平米。另有2宗还迁地块稍后迎来出让，不过根据以往的经验，两宗地块将大概率以底价成交。

生态城津滨生(挂)2017-4号地块于6月8日挂牌上架，其四至为：东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道（以挂牌文件附图为准)。从地块位置来看，这宗新上架的地块，与5月23日出让的津滨生(挂)2018-2、3、4、5号地块南北相邻。后4宗宅地由北科泰达以高自持比例收入囊中。

津滨生(挂)2017-4号地块出让土地面积264903.8平方米，挂牌起始价为人民币19.243亿元。挂牌地块总共包括A、B、C、D、E、F六个子地块，其中F地块为纯商业用地。按照商住总体量计算，滨生(挂)2017-4号地块总建面达到了29.87万平米。以下是地块的具体信息：

根据出让文件规定，受让人须自持F地块商业建筑面积（含地下）不少于80000平方米，并按照生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案（包括总平面图、鸟瞰效果图、人视点效果图）进行深化设计。

受让人需在F地块中设置电影院，其中需设立座位数不少于300个并且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅至少一个；同时，该地块需配置面积不少于3000平方米的冰雪游乐项目，其中雪场面积不少于800平方米。

另一边，位于蓟州的津蓟（挂）2017-023号地块的上架时间同样是6月8日。该地块具体位置为：东至西昌路，南至俱扬街，西至碧水路，北至依水街。总用地面积为85812平方米，可建设用地面积69484.80平方米。

地块起始价为6.35亿，竞报上限总价7.62亿。算得商住总体量的起始楼面价为6093元/平米，最高楼面价约7311元/平。

此地块位置优越，距离规划中的龙湾高铁站仅5公里左右，交通便利。周边区域已有鸿坤、保利、红星美凯龙等房企入驻，进行开发建设。旁边以新城自主示范项目为体，将设立并运营“北大培文教育创新产业园”，引进北京教育培训资源，建设集国内外高等院校教育科研机构研究分部、教育类企业的总部或区域总部分部基地、幼儿及青少年各种类学科培训机构聚集地各类学前、学科、艺术、国际课程教育等培聚集训综合体。

随着京津冀一体化的发展，北京发展重心东移，处于北京正东位置的蓟州也逐渐受到开发商的关注及重视，随着京津冀路网的逐渐完善，蓟州的土地更显得炙手可热。