不过愚人节!#331#新政你不懂的问题全在这！为购房者服务我们是认真的!
昨日傍晚，天津楼市新政的“靴子”终于落地！随着#331#天津新政的发布，很快成为了天津市民讨论的热点话题，究竟是能买还是不能买？算二套还是首套？这样的问题不绝于耳。3月31日晚间，中国人民银行天津分行、中国银行业监督管理委员会天津监管局下发关于完善差别化住房信贷政策的通知。对于贷款也有了一定的要求。至此，2017年天津的限购和限贷政策正式落地。
昨晚，各区房管局和售楼处忙翻了天.....
昨晚的河西区房管局
静海区国土资源分局和不动产登记中心启动应急机制，加班到凌晨12点。
售楼处也很忙，图为万科南湖郡售楼处现场
以下是为大家总结的一些的关于新政的问题！
一定有你需要的！
Q: 滨海新区到底什么政策？
A:外地人在滨海购房，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，本地人在滨海购房不限制。贷款政策同天津其他区域。
1.
Q：集体户口可以买吧
A:可以买，也要看是否首套
2
Q：年前买房，我的名下，定金交了，预审过了，离婚了，还想买所以没复婚，新政出来是否还可以在买房
A:不可以，单身限购一套，滨海可以再买。
3
Q：我结婚了，房子上我老公的名字，贷款也是我老公的，我们离婚了的话，我再买房是不是算首套？
A:如果你名下没有房产，且从没有贷款记录的话，你买房算首套。
4
Q：我已婚，房本上是我们俩人的名字，但是，贷款只有一个人，如果离婚再买是否算首套
A:算首套，但房本名字必须改为贷款那个人的，否则不能算，必须满足名下无房，并且没有贷款记录。
5
Q：空港到底属于滨海新区还是东丽区？
A:属于滨海
6
Q：已有两套，本地户口，能够卖一套再买一套吗？两套均有贷款，第一套已还清。
A:不能买
7
Q：想咨询您一下，我单身。50年产权的商住两用房算首套吗？我还可以买房吗？如果可以买，贷款的话是，首付30%还是60%？
A:商住房不算首套，买住宅应该算首套。
8
Q：我们原来一套房子是我老公公积金贷款的已经还完卖掉了，现在的房子是我组合贷款的，我老公公积金帮我还过一次大额，我们要是再买还能买吗？要是离婚让我老公买，算首套还是二套，我们在塘沽
A:滨海可以买，贷款算二套
9
Q：户口和父母在一起，名下两套房，我名下无房，我老公外地户口外地有房，我在天津能否买房？能买几套？
A:可以买，两套。
10
Q：现有两套住房，都有公积金贷款，打算把一套贷款还清后卖掉，再买一套，这样算二套还是三套？
A:算二套
11
Q：本地户口，2套，一套还清，一套贷款，还能再买吗？
A:不可以买
12
Q：三口之家，孩子已满18周，算单身吗?
A:算，孩子可以买一套
13
Q：二手房也这样吗，为了结婚买房子，社保交两年是连续交两年，还是过去三年中，累积两年就行了
A:条款中是过去三年中连续缴纳两年，二手房也算
14
Q：请问外地有房贷，房贷还清，房子卖了，天津买算首套吗？
A:外地应该是不算的。应该算首套，具体政策需核实。
15
Q：离异状态，去年九月离的，手中一套房，有贷款，卖掉后，可以再买吗？
A:卖了的话可以买，但是再买算二套
16
Q：本地人，北京一套，滨海一套，有贷款，还能买吗？
A:单身不可以在非滨海新区购房，家庭可以买，算2套。
17
Q：请问外地户口，购买首套房，需要2年社保吗？
A:需要提供
18
Q：滨海新区是否也认房认贷呢？限购细则是说滨海新区除外，但是限贷细则没说滨海新区是否有过贷款记录的首付也得六成。
A:是的，限贷。
由此总结出，最“惨”的政策“受益人”为：
有贷款记录，名下无房的单身人士！再买算二套六成！
关于贷款政策：
二套房贷首付比例不低于六成
昨日，中国人民银行天津分行、中国银行业监督管理委员会天津监管局下发关于完善差别化住房信贷政策的通知。
今起，在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
在本市已有1套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。
一张图看懂#331#天近楼市新政：
天津历年政策回顾：
来源：凤凰房产天津站