北辰“三合一”地块打包售价10亿元，起始单价9425元/㎡

昨天（8月1日）晚间，继生态城7宗地块上架之后，天津土地交易中心又挂出一宗北辰组合地块。

挂牌地块共计三宗，编号分别为津北辰铁（挂）2019-117号、津北辰铁（挂）2019-118号、津北辰铁（挂）2019-119号。其中117号为住宅用地，118号、119号地块为商服用地，三宗地块将“打包”出让。

挂牌文件显示，以上地块位于北辰区铁东北路与龙门东道交口东北侧，三宗地块彼此相邻。地块东侧板块有正荣府、融创臻园、星河国际、恒大御景湾、金地艺城华府等在售项目。

另外，今年5月，碧桂园、正荣分别摘得该板块津北辰淮（挂）2019-053号、津北辰淮（挂）2019-054号地块，成交楼面价在1万出头。目前，碧桂园地块已经以碧桂园中骏天寰案名亮相。今年7月，绿地摘得津北辰潞(挂)2019-078号地块，综合楼面价8124元/㎡。

117号地块出让土地面积42773.9㎡（A地块21679.1㎡，B地块21094.5㎡），118号地块出让土地面积4812.7㎡，119号地块出让土地面积7255.2㎡，三宗地块合计出让土地总面积为54841.8㎡，规划建筑面积约10.8万㎡。

三宗地块合并出让起始总价10.18亿元（其中：117号出让起始价8.33亿元、118号出让起始价0.58亿元、119号出让起始价1.27亿元），由此计算地块的起始综合楼面价为9425元/㎡。地块设置最高限价12.18亿元，即最高综合楼面价11276元/㎡。

竞价达到最高上限之后，将转为竞报117号地块自持租赁住房建筑面积阶段，建筑面积上限为8万㎡。

挂牌文件还规定，竞得人须承诺在北辰区引进智能制造研发中心等高端产业项目，在北辰区新注册企业并设立华北区域总部，设立华北区域结算中心。

与大家预计不同，该打包地块的出让时间定于8月30日。这也是8月土拍计划中，除东丽以外的又一宗环城地块。