地产麻辣烫|这里的土拍艳阳高照 这里的楼市大雪纷飞

4天12地！土拍进入疯狂模式

随着11月3日下午土拍的结束，热闹的一周土拍终于落下帷幕。据统计，本周共出让12宗地块，除了周二，其余四天均有土地出让。密集的拍卖节奏不仅让市场燥热升温，还让小编们有点手忙脚乱。这里我们将本周出让的地块做一个简单的汇总：

通过初步观察可以看到，这些地块广泛分布在和平、西青、蓟州、武清以及滨海新区等地，几乎覆盖了天津的四面八方。本周土拍如此密集，亮点自然也不少，待小编给您细细道来：

最无悬念：津和营（挂）2017-128号

10月30日出让的津和营（挂）2017-128号，是一块位于和平区营口道的小体量商服地块，紧邻中国人民银行办公大楼。虽然该地块经历了挂牌、报价等一系列流程，最终还是毫无意外地被人民银行收入囊中。可以说这次拿地是相当有仪式感了。

最盛（man）大（chang）：11月1日

11月1日周三这天，滨海土地交易中心仿佛开了挂，一次性出让7宗地块，分别位于北塘、临港、塘沽三处。这样的大规模放量吸引了十余家房企前往滨海抢食。当天竞拍刚开始，各家房企似乎各有所思，加价节奏极其缓慢。时间已接近中午12点，7宗地块仅有3宗成功摘牌。

当土拍进行到塘沽湾5号地块时，情况出现变化，房企代表们的加价节奏明显加快，竟有一次出现3家同时举牌的情况。要知道此时已经1点了，驱使大家突然加速的原因，除了对地块的渴望，还有一种更原始的冲动——饥饿。等到7宗地块全部出让时，已经是下午1点50分，这场长达4个小时的酣战终于告一段落。

最大与最小：津蓟（挂）2017-003号、津西青（挂）2017-02号

作为本周出让的两宗宅地，蓟州长城大道地块以出让面积124439.1㎡摘得“巨幅奖”，西青杨柳青地块以出让面积9049.4㎡捧获“迷你奖”。

最划算：津武（挂）2017-010号

11月3日以底价出让的武清崔黄口商服地块，可以算得上天津有史以来最划算的地块。45036.7㎡的出让面积，起始总价只有6760万元，合算楼面单价仅为600元/平米。小编不禁想问：能给我来十平米吗？

说了这么多，总结起来无非只有一点，天津的土地市场实在太火了。从竞价结果来看，8宗住宅用地就有5宗进入到竞自持环节。同时大体量宅地的释出，对于蓟州、武清和滨海等地区的未来楼市，都具有相当积极的推进作用。

一夜入冬？“金九银十”已成过去时

聊完天津土地市场的热火朝天，回头看看这里的楼市却是另一番景象。就在本周，一直被奉为楼市旺季的“银十”终于落下帷幕。那么今年十月，楼市的表现究竟如何呢？

根据官方公布的楼市数据显示，近三年来，15个热点城市房价首次出现连续两个月（9月、10月）全面停涨。成交量方面，4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创2008年以来新低。其中，北京成交75万平方米，上海成交89万平方米，广州成交114万平方米，深圳成交56万平方米，分别下滑54.29%、49.14%，61.09%和20%。

（天津新房月度供求走势）

聚焦天津，我们发现随着天气转凉，楼市也随之降温。今年10月新房市场供应量、成交量价均有下降，成交量还不及2016年同期五成，犹如一夜入冬。

再看二手房市场，从云房数据研究中心今天公布的10月百城二手房数据来看，天津在24座价格下跌的城市中，以1.94%的跌幅位居全国第一。

可以说这种因城施策的楼市调控取得了相当显著的成效，这也意味着曾经的“金九银十”从今年开始，逐渐走向了过去时。至于最近逐渐升温的土地市场，究竟是楼市压力释缓的调节器？还是楼市发力的助推器？各位看官且待下回分解。