38.9万人海外澳人回家，澳洲房价要涨了吗？

根据DFAT的统计数据显示：受疫情影响，自三月份以来已经有38.9万澳大利亚人自世界各地返回澳大利亚。

这些数量庞大的归国人士自然产生了相应的住房需求。

另一方面，疫情期间澳币现金利率低，许多外籍人士借汇率优势购入房产。

双重作用下，澳大利亚房产资源短缺。所谓物以稀为贵，许多业内人士认为极高的住房需求将推动房价的增长。

海外人士购房需求激增

三月以来，澳币的疲软使房地产交易数额一路飙升。这意味着海外人士能以相对优惠的价格购入房产。

根据澳大利亚最大的房地产中介公司Ray White发布的数据显示：在十月份位于海外，求购澳大利亚房产的人数激增了20%。

资深房屋销售人员Michelle May在三月以来帮助了许多外籍人士购入房产，她表示：“低汇率意味着他们能以更优的价格购买房屋，一部分人为了购入心仪的房子，甚至愿意支付高于市场价的金额。”

来自realestate的数据表明：海外用户在搜索房产资源时，首先青睐位于昆士兰州的房产（28%），其次是新南威尔士州（26%）。

海外人士房屋成交量激增的主力军是美国，成交量比过去增长了32%。

其次是英国，新西兰和新加坡。他们倾向于选择位于新州的CBD, Byron Bay, Manly和Bondi Beach等地。

归国人士住房需求推动房地产市场

许多居住在世界各地的澳大利亚人因为疫情的影响而计划回国。

Patrick Leo房地产集团的常务董事James Nihill表示：“我们了解到有大批留在海外的澳大利亚人正在计划尽快搬家，试图逃离健康风险不断升级的国家。”

此前长期居住在阿布扎比的Veronica和Kyle Iacono一家在回到澳大利亚之前，提前在悉尼通过拍卖购入了位于悉尼Gladesville的一处房产。

Iacono女士表示：“和许多移民一样，此次COVID-19的大流行使我们重新考虑了未来的规划，并且最后决定重新回到澳大利亚生活。”

维州房屋补助计划促使土地交易额增长

澳洲内部的地产成交量也因为HomeBuilder计划的推动，达到了2018年中以来的峰值。

RPM房地产公司的交易额占未开发土地市场的40%。

根据此公司发布的最新数据显示：七月初至九月末，公司出售的位于墨尔本和吉朗的土地中，60%的销售额来自25000澳元的房屋建筑补助计划。

总结

总的来说，澳大利亚房地产市场总体呈上升趋势。

与去年同期相比，悉尼的房屋销售量增长了140%！

而澳大利亚另一大州，维州的房地产市场交易额也在上升。

墨尔本周边地区房屋交易额一直呈上升趋势。

虽然疫情封锁在很大程度上影响了墨尔本的房屋的交易市场，但是众多数据表明随着第二次封锁的结束以及政府HomeBuilder计划对于新建房屋的资金补助，墨尔本房地产市场将在未来几个月内出现稳定的好转。

撰文：Giselle