利息又涨了！西太平洋银行今日宣布正式对贷款提息！

据外媒报道，澳大利亚西太平洋银行(Westpac)今日对大部分利息抵押贷款的投资者全面提升利率，有消息表明其中缘由是因为银行在监管机构未裁决的风险之前提前调整了自己的风险敞口。今天上午，西太平洋银行公布了其固定贷款产品的一系列变化，但同时对一年固定期限客户提供了小幅度的贷款折扣。西太平洋银行的这一举措也是继澳洲国民银行（NAB）宣布将自主业主贷款标准浮动利率上调0.07％个百分点后，澳洲第二家宣布将提高业主和投资者的可调利率抵押贷款的银行。

西太平洋银行决定在上个星期五取消其标准变动利率，因为相关报道称此前澳洲国民银行决定将利率与澳大利亚储备银行挂钩。银行决定对自有人，投资者和自主管理的超级基金利息的固定利率将迅速上涨17至117个基点。与此同时，投资性房地产3年期利息贷款将从5.06％上升至5.23％。而投资性房地产短期融资贷款之前的7年,9年或10年期利息贷款将从7.05％上升至8.22％。

西太平洋银行的发言人称，银行方面正在不断审查其贷款利率，为市场变动的各种不确定因素以及突发状况做稳妥考虑。她表示：“这些变化只是为了应对增加的资金成本。在这个低利率的环境下，我们为客户提供较低的可变利率和固定利率，以偿还主要本金和利息，以鼓励客户偿还债务并快速拥有自己的固定财产。”

短期贷款利率或有所下调 

固定利率只持续一年的贷款也将业主占用率降低23个基点，达到4.36％，而投资者占用率下降30个基点至4.56％。自主管理的超级基金固定利率本息贷款将上升78至100个基点。固定利率贷款的固定利率下降了40个基点，这其中包含了固定利率为2年，3年，4年和5年固定贷款利率。而一年期的固定利率贷款的固定利率下降47个基点，但是两年，三年，四年，五年，六年，七年，九年，十年期的固定贷款利率暂时没有变化。

另外距外媒报道称，从4月3日起，西太平洋银行还计划将小型企业浮动贷款利率提高0.05%。

宏观环境影响下的政策调整 

由于早先美联储将其基准利率从原先的0.75％提高至1％，使得澳洲国民银行宣布从3月24日起，其自主业主贷款标准浮动利率上调0.07个百分点，达到5.32%，同时投资者贷款利率上涨0.25个百分点，为5.8%。

而与此同时各大银行也都冒着巨大的压力和风险在放缓贷款，因此西太平洋银行也是既澳洲国民银行之后也上调了贷款利率。西太平洋消费者银行首席执行官George Frazis在一份声明里表示：“今天宣布的变动是为了填补不断增长的集资成本，尽管房屋贷款利率已经达到了史上最低，但存款利率和海外融资在过去九个月的时间内都增加了。”他还表示，西太平洋银行此举目的是意在试图平衡业主和投资者之间的需求的前提下，为用户提供更低的利率，鼓励用户们在低利率的环境下及时归还本金。

对中国投资者的影响

自去年12月1日开始，澳洲四大行之一的西太平洋银行将针对海外收入的贷款提高标准浮动利率，调整幅度为提高0.5%，海外收入的贷款将严格按照“非居民参考利率”类别对贷款进行分类。此前根据一份新的报告显示，澳洲各大银行为了满足监管会更严格的监管措施而实行的增加贷款利率的举措，无疑将让房产投资者的处境变得更加艰难。

正如REA Group首席经济学家Nerida Conisbee所说：“利率的上涨是微小的，但还是会造成影响，如果你是一个依赖负扣税的投资者，只付了最低首付金，而且清楚租金收益率处于相对较低水平，那么利率的上涨就会对你造成影响。”

编辑：Carter