关系到房主和租客利益的地产税马上要改革!

大家买房以后每年都要交地产税，也就是Grundsteuer，这个属于地方决定的税（Gemeinde ），所以各地交税都是不同的。地产税是地方政府非常重要的财政收入，每年收入高达130亿欧。现在德国在酝酿对地税的改革，必然关系到所有房主的利益。

目前的方案

虽然地产税各地都不同，但是德国有一个统一的方案，楼主介绍一下：一般你买下地皮，就要交地税了，原则是你的房产（包括地产）在1964年时候的价值乘以一个系数，就是hebesatz, 再根据一定比例交地税，所以你的地税和你房产价值以及当地hebesatz相关，但是房子没有盖好前，就只有地皮的价值，而且hebesatz很低，所以一般第一年地税不高，等你房子建好了，财政局会给你发表填，具体问方位，房子面积，具体结构什么的，然后根据你的房子算一个Einheitswert, 就是上面说的房子在196几年时候的价值，Hebesatz是由当地政府决定的，地皮有一个价就是A类，公寓和独立房是B类，各地系数不一样，然后就算出一个数，再来计算地税，地税每年都要交，如在柏林一个150平方的房子基本每月要100欧上下。而地税的高低和各地的hebesatz是有很大的关系的，大家可以到http://grundsteuer.biz/ 这里查, 先找LAND, 然后找自己的城市,住房都是B类。

另外要说明的是Grundsteuer，房东有权转嫁给房客，是nebenkosten一项。所以同样涉及租户的利益。

为什么要改革？

据德媒介绍，各地对这个地税收费方案的争议也不是一天两天了，主要争议在于用房子在1964年时候的价值来计算现在价值是否合理，很多地方政府认为算出来的价值都低于实际价格，所以都要求改革。各个州的财政局将在今天举行的年会上面讨论这个问题，可能除了汉堡和巴伐利亚，其他州都会同意取消上面介绍的现行统一方案。

据介绍，各地改革后的地税纳税方法力图更简单，并切实考虑不要加大市民的纳税负担。但是要对3500万房产重新核价也不是容易的事，所以汉堡虽然不反对，但是担心消极后果。而巴伐利亚则认为要每个州自己再决定一个地产税方案，实在是太复杂了，从而反对改革。

可能方案

关于方案，房产价值可能拿土地现有价值加上标准的建筑费用来计算房产的Einheitswert，这样对各地的影响肯定是不同的，特别是原来hebesatz比较低的州，很可能改革以后的Einheitswert会高于按照原来方案计算的Einheitswert，从而所交地税大大增加。

当然，目前这个改革还在讨论阶段，楼主会继续关注。

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