凋零的鹤岗房价,失落的上海沪牌

冰冻三尺非一日之寒。


作者:地产八卦女

不说废话,直奔主题。

个人感觉,近两年来(从2018年开始),中国明显有两个变化:

(1)房子对国人的影响力变弱了。

我还记得2016年的时候,特别流行一句“吃土买房”,意思就是砸锅卖铁也要买房。当然那时买房没有错,确实该买,买了就赚一波;

然而,到了现在,我发现越来越多的人开始不急着买房,当然这有限购的因素,但是限购是有很多漏洞的,比如落户等等。而大中城市放开落户,吸纳人口已经一年了,天津西安江浙沪有些城市还在跌,这就很有意思了。

个人认为,大家不急着买房最大的原因,是大家的预期变了,从以前的房价一致看涨,到如今的房子买了不赚钱、“房子是用来住的”。

其次,为什么不急着买房,是因为买房人的主体发生了变化。根据我的观察,2016年那一波,是最后一波以30-40岁为主体(即70后和80后)的买房潮;而现在,平均买房年龄是27岁,即90后开始成为买房主力人群。

90后有什么特点呢?见识广,会享受,还特别“懒”。这个懒不是贬义词,不是说90后好吃懒做,而是指90后知道怎么赚钱省体力。比如进工厂,现在很多90后都不愿意进工厂了,不是不愿干活,是觉得呆在工厂没前途还压抑。

所以从这方面看,体验过一线城市和二线城市的90后,在二线基建逐渐完善的情况下,面对一二线巨大的房价差、落户政策,愿意呆在二线的越来越多。由此造成的现象是,90后们可以选择的城市越来越多,城市的房价也就不再像之前那样“傲娇”了。而这也是为什么,大家好像看到房价有下降趋势,但十万亿的总规模并没有降甚至上扬,因为很多成交量已经从一线转移到二三线了。

(3)人口变迁对社会的影响力越来越强了。

最近两天有张图特别火 ,说黑龙江鹤岗的房价如葱,一平米仅几百元。这张图的话也写得很清楚,房子卖的出去前提是有人住,问题是人都走了,房子也就值个混凝土的价钱吧!

▲据网上截图显示,当地大部分楼盘都在几万元,只有一套114平的房标价在10万8。而最低的价格更是到了1万6。注意这里的价格并不是每平米,而是一套房。

回想一百年前,东北从闯关东、走西口开始,到日本割据,首度成为中国最发达地区 ,再到共和国长子的光辉顶点,东北的人口一直是流入的。直到21世纪,中国经济的产业结构发生巨大变化,东北的人口开始流出。其实不止东北,整个淮河以北的北方,人口整体都是流失的(北京近年来也流失了不少人口 )。

为什么冷地方经济越来越不好了呢?因为现在经济的成分,主要是服务业、科技产业等第三产业为支撑,依赖土地和矿产资源的重工业模式已经过时了。做服务业、高科技产业在哪里不是做,只要有人力资源,气候条件温暖自然就如同锦上添花。这便是我理解的“产业结构改变促使人口结构改变”。

另外,人口变迁的另一个问题,便是生育问题。不知道大家发现没有,如今各大平媒,可爱的孩子照片越来越多。有人说这是国家希望刺激大家生孩子的欲望,仔细想一想居然挺有道理的。

为什么越来越多的人不愿生孩子呢?有人说是因为高房价,没错一二居房主的生育欲望,的确低于三四居房主的生育欲望;有人说是现在的年轻人爱玩,结了婚生了孩子有了家庭,就有了负担就不好玩了,道理也讲得通;还有人的理由更离谱,说现在的女生怕疼,从小娇生惯养的,所以不敢生孩子——我不知道持有这种想法的人有多少,但这样的女生应该也有。

不管怎么说,少子化、老龄化将是未来中国经济的最大拦路虎。未来的中国楼市,也将越来越会感知到中国人口变迁的巨大影响力。

(4)除了教育,其他城市服务资源的影响力越来越弱了。

目前的公共交通越来越发达,公共交通发达带来的一个影响就是,医疗资源、特权性质的车牌资源等城市服务资源影响力越来越弱。

医院不用说,十年前很多人都很高兴自己家不远处有个医院,理由是看病方便。如今交通好了,越来越多的人希望医院搬远点;

那么车牌呢?偶然在网上看到一张图,说最近几年来被称为最贵铁皮的上海沪牌拍卖逐渐降温,拍牌人数以月均一万人的速度进行递减。

▲从2016年3月至今,上海市每月车牌投放数量基本维持在1万张左右,而投标人数却在2018年3月之后有了一个下降的趋势,从22万-27万的区间逐渐下降。2018年4月-7月,上海私车牌照拍卖参与的投标人数挣扎在20万线上,终于以平均每月减少1万投标人的速度在8月跌破20万并且再也没有回升。

为什么会出现这样的情况呢?有人说是新能源汽车的缘故,买车送车牌,谁还花大价钱买铁皮;有人说是停车位少,停车贵、停车难;还有人说是受网约车和共享单车影响,有钱打车没钱骑车,谁会去开车挤马路?还有人说,是外地车牌太多了,现在城内交通对外地牌照的管制,相对本地牌照来说,本地牌照优势并不明显,等等。

我则觉得,说一千道一万,未来越大的大城市,公共交通可能越发达,开私家车,在当前的各项时间、交通成本下,也会越来越成为一个奢侈的行为。

合作、宣传、投稿

请加小编微信:xiewen1205

欢迎在下方留言评论

(0)

相关推荐

  • 比鹤岗还便宜的房子出现了,一套只要8000元,你会买吗?

    马云曾经表示,未来房子的价格会便宜的跟大葱一样. 因为这句话,马云被网友们质疑了很长时间,直到鹤岗的出现,一套60平米以上的房子,价格只要3万元左右.价格虽然比大葱贵了不少,但是这个价格是绝大多数人负 ...

  • 5万块就能买一套房子的鹤岗,你也想去吗?

    一位35岁的二孩妈妈,与丈夫起早贪黑地奋斗.然而,经年累月地工作,却忽视了孩子的需要. 最终,这两口子来到鹤岗当外卖骑手,用3个月工资全款买下一套两室一厅的房子,把一双儿女接到身边,当有人采访他们的感 ...

  • 全国房子均价最低城市!1, 黑龙江省鹤岗...

    全国房子均价最低城市! 1, 黑龙江省鹤岗,2392元: 2, 黑龙江省双鸭山,2768元: 3, 宁夏石嘴山,2887元: 4, 黑龙江省七台河,3104元: 5, 甘肃省张掖,3168元: 6, ...

  • 鹤岗房子3万一套 ?不稀奇,加拿大也有,而且很多

    世界每天发生新闻,能上头条的都挺惊悚.远到巴黎圣母院着火,近到阿尔伯塔省联合保守党大胜,远近巨细,皆让人扼腕. 然而上周,我却被网上的一则,也许并未引起很多人注意的帖子惊了.说的是,中国黑龙江鹤岗,一 ...

  • 一些信号你一定要知道

    Hiro Yamagata ·  1980 4月14日,有微博网友发文称"东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信". 文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已 ...

  • 房市房价:鹤岗之后,还有多少鹤岗在路上呢?

    最近热点新闻颇多,"大佬996言论"以及"硕士女坐奔驰车引擎盖上维权"的硝烟尚未散去,某某明星出轨.某女生继续状告刘强东等事件粉墨登场.然而,这些都不是我这篇文 ...

  • 全国房价最低的三十个城市排名

    全国房价最低的三十个城市排名. 鹤岗的房子其实也不是网络上说的那样,一两万或者三五万就能买到一套房子的. 曾经的鹤岗,房价高峰期,均价也要8000左右一平米的,现在的鹤岗均价也要两三千一平米.

  • 又一座“空城”出现?5万就能入手一套房,本地人却纷纷“逃离”

    不得不说,当前的楼市正处于"两极分化"的状态.随着房住不炒理念不断地贯彻落实,整体房价大涨趋势得到遏制,泡沫也在不断消除.但对于一些房价高的城市,反而还在不断上涨,一些房价低的城市 ...

  • 鹤岗因房子跌成了白菜价而走红,不知未来还有多少将跌穿底价?

    看了这几天的新闻,不用羡慕北上广,黑龙江省有鹤岗.鹤岗市火了,这个黑龙江省的地级市因为它的房价火了,火的一塌糊涂.黑龙江鹤岗因房价跌成了白菜价而走红,未来还有多少将跌穿底裤价? 当地大部分楼盘都在几万 ...

  • 合肥正在崛起!房价将碾压上海的松江

    内循环经济,我国的中部省份正在崛起.人口是关键,当年的超生游击队,二三十年后,就是地方的福报. 合肥房价能暴涨,其实,合肥是有港口的.如下截图人民网文章,2020年,合肥港克服疫情和汛情影响,完成集装 ...

  • 【城市房价趋势】上海,精致的调控,筑底待发!

    本系列深圳和北京两篇文章发表后,有不少朋友希望对其所居住城市也来个研究.其实,只要有数据,满足这样的愿望并不难,区别仅是耗费时间的长短和发表次序,但无数据源或数据周期太短的城市,做这样的分析其实意义不 ...

  • 鹤岗房价现“白菜价”,还有没有上涨空间?

    最近,网上流传着舟山单身汉李海,不远万里,跑到鹤岗仅用了8天时间,就花5.8万买下了一套6楼的房产.李海是为了圆上自己多年的住房梦而购房,现在还有一些人觉得黑龙鹤岗房价处于低洼地带,想趁着只有几万元/ ...

  • 东京的房价真的比上海低吗?

    网上有很多信息说东京的房子有多便宜.不错,东京的确有很多房子看起来很便宜.租金回报率很高,但是,那些房子如果放在上海,只能算是棚户或者筒子楼,连老破小都算不上,更不要说符合上海建筑规范的住宅乃至豪宅. ...

  • 汇率6.78,房价鹤岗跌时代来了!上海房价将跌回2014年!

    上海房价,扣除有钱人住的富人区,其他地区将跌回2014年.为什么呢?因为,我们现在是省会经济时代,省会能吸纳全省的内循环经济.上海即将出现:天津跌. 直辖市天津,没法让河北省的内循环经济支撑一线城市天 ...

  • 以上海为例,谈谈今年一线城市二手房价可能回暖的几个迹象

    (本期闲话二手房事) 未来购房信贷政策的放松将成为重要转折点 最近,很多人感叹,几个一线城市二手房流动性快冰冻了.主要观点是: 1.经济形势不佳.目前经济实业.金融业都不太好,以及连连攀升的失业率,导 ...

  • 当初被逼买房的你,看到如今高不可攀的房价,是幸运还是失落?

    以前说80后苦逼,90后比80后还苦逼,一套房子压垮多少人,80后绝大部分都结婚了,当初被逼买房的都买在房价涨一波之前低价位买进. 当初被逼买房的你,看到如今高不可攀的房价,是幸运还是失落? 80后也 ...

  • 房价最便宜的地级市——黑龙江鹤岗下辖区县数据

    鹤岗市,黑龙江下辖地级市,鹤岗市是一个以煤炭业兴起而发展起来的城市,是国家重要煤炭基地之一,是东北重要的老工业基地.鹤岗市具有较好的地理位置,国外和俄罗斯接壤,在国内和省内的伊春市.佳木斯市接壤,地理 ...

  • 2020年全国还有房价低于三千每平米地级市:鹤岗双鸭山石嘴山

    根据中国房价行情平台数据显示,目前全国共有30个地市州(地级市.地区.自治州,不包括县级市和县)房价低于4500元/平方米,共有14个地州市房价低于4000元/平方米,共有3个地州市房价低于3000平 ...