自从3月3日杭州法拍房实行限购以来，法拍市场行情仿佛坐了趟过山车。3月份杭州十区共进行了95次住宅的司法拍卖，降温明显；但是4月，温度又上来了，从量上来说拍卖一共有148次，虽然，70%以上的拍卖依旧是成交价低于评估价；5月份十区一共进行了108次拍卖，较4月份有所回落。
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5月上旬一共进行了32次司法拍卖，最大的亮点是千万以上的豪宅拍卖有5次。
1. 位于城西文一西路与蒋村西路交汇处的西溪蝶园，北接浙江大学紫金港校区，它所属学区为行知二小。而根据贝壳二手房数据显示，该小区网上挂牌单价为7.47-8.76万/㎡。
拍卖的这套房源建筑面积有253㎡，5月1日的拍卖已经是二拍，起拍价下调为1025万元，最终成交价1533万，折合单价约6万元/㎡，算是成功捡漏。
2. 拱墅区的老牌豪宅——昆仑公寓也是法拍市场的常客了，而且有卖鱼桥小学的学区加持，所以非常受欢迎。
这次拍卖的是一套1元起拍的涉刑房源，面积317㎡，评估价1900万，成交1953万，折合单价6.16万/㎡。
拱墅区还有一套成交的千万房源——盛景琥林名邸（天阳武林邸），面积125㎡，评估价只有698万，但最终成交价达到了1060.7万，溢价率高达52%，折合单价8.49万/㎡。天阳武林邸的学区是育才登云路小学。
3. 拱墅区的两套豪宅都有学区加持，同样西湖区的世茂丽晶城对应的是文三街小学，这套135㎡的房源虽然成交略低于评估，但折合单价也有8.8万/㎡。
4. 还有一套成交的千万豪宅也是法拍市场的常客——江干区中海御道江河汇流公寓。面积188㎡，评估价1303万，成交价2052万，溢价率57%，折合单价10.91万/㎡。
5. 上旬有一套原下城区灯塔豪园的学区房，属于观成武林小学，87㎡，301万成交，折合单价3.46万/㎡，算是成功捡漏。
流拍的房源有4套，包括了萧山区天乐云都翠竹苑的两套别墅，已经是二拍流拍了。
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中旬一共进行了42次司法拍卖，其中涉刑房源一共有11套，最大的亮点是3套位于江河汇的中海御道江河汇流公寓。
△制表：叶帅起高楼
5月12日，3套位于中海御道小区的涉刑法拍房，经过激烈鏖战和多次延时竞价，终于尘埃落定——3套房子（含4个地下车位）全部高溢价成交，总共拍出了7740万元；其中最贵的一套，减去两个地下车位的合理估值后，单价仍达到约12万元/㎡，刷新了该小区的成交单价新高。
△截图自阿里拍卖
其中，建筑面积188.04㎡的3幢3单元1201室及一个停车位，评估价1573万元，成交价2020万元，剔除车位价格（按今年1月2中海御道法拍车位价56.8万计算），房源折合单价约10.44万元/㎡。建筑面积237.98㎡的6幢1单元2802室及一个停车位，评估价2068万元，2710成交价万元，剔除车位，折合单价约11.15万元/㎡。建筑面积241.49㎡的6幢1单元2401室及两个车位，评估价2167万元，成交价3010万元，若剔除车位，折合单价约12万元/㎡。据杭州透明售房网数据，目前中海御道小区二手房的挂牌价普遍在9万多元/㎡，签约价多集中在8万多元/㎡。小区近半年来的最高签约单价出现在今年3月，一套205㎡的房源，单价97528元/㎡。据当初购买这3套中海御道房产及四个车位的具体经办员工介绍，当初的总购买价为2600万元。而今天的拍卖总价高达7740万元，相当于短短三四年间，房价涨了将近2倍。
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下旬一共进行了34次司法拍卖，包括两套豪宅：滨江区的银杏汇和上城区的钱塘印象。
△制表：叶帅起高楼
1. 银杏汇既是杭州的地标建筑之一，也是国内头部网红们的扎推地，业内有言：三幢银杏汇，半壁网红圈。去年银杏汇上架3次，两次成交单价7.9万左右，一次10万+，而这次成交的单价只有6.25万，颇有廉颇老矣之势。2. 钱塘印象作为钱塘江边的老牌豪宅，本次259㎡的房源，拍出3654万的总价，折合成交单价14.1万/㎡。
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2020年11月，「绿城致敬杭州之作」——凤起潮鸣在万众瞩目中交付，今年6月28日，该小区的第一套法拍房将在阿里拍卖上架。
△截图自阿里拍卖
凤起潮鸣府7幢2单元502室，建筑面积为147.24㎡，所在楼层单元为2梯2户，室内布局为3室1厅1厨3卫2阳台结构，是西边套，房屋内部为统一精装修。评估1575万元，起拍1103万元，折合单价约7.5万元/㎡。据《好找房》显示，凤起潮鸣二手房挂牌价在11.5万左右，此次法拍的起价比二手房便宜约4万/㎡。
△截图自《好找房》
之前申花板块的融创宜和园和城东新城的世茂钱塘天誉，出现在阿里拍卖的第一套法拍房都创了新高。此次上架的凤起潮鸣是否也会异曲同工，我们且拭目以待。还有一点值得注意，这套房源尚未办理《不动产权证书》，竞得者需承担二次过户相关税费。
