1000亩!755亩!106亩!马鞍岛连推3地!最高78.8亿起拍!

重磅!

马鞍岛南部大爆发,5月18日连推三地,大型主题乐园、未来之门综合体在列(公众号界面回复:马鞍岛巨无霸,获取挂地源文件)!

  大型文旅项目

占地50万㎡,38.2亿起拍!

大型文旅项目出让土地总面积503617.2平方米(折合755.4260亩)、地面计容建筑面积上限850210.6平方米、地下总建筑面积上限1618893.2平方米。

本宗地块起拍总价38.2亿元,即便底价成交,也能排在中山地块总价TOP3!

始楼面地价为人民币4493元/平,上网竞价出让不设保留价,定于2021年6月23日上午9时30分进入限时竞拍。

该项目位于中山翠亨新区起步区西四围,现状为未平整,用途为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地,出让年限为二类居住用地70年,商业商务用地、娱乐康体用地40年,体育用地、道路用地50年;地下空间中D1、D3、D7出让年限为70年,D2、D4、D5、D8、D9出让年限为40年,D6出让年限为50年。

  本次条件比较严格,具体如下:

竞买人或其股东(含其直接股东、间接股东,或与直接股东、间接股东属于同一实际控制人的关联关系的公司)须具有不少于2个国家4A级或以上旅游景区的运营经验,具备不少于9年国内(含港澳台地区)运营主题演艺秀的经验,并获国际主题娱乐协会TEA颁发杰出大奖(The Annual Thea Awards),旗下运营的酒店须自2010年起连续10年获得《福布斯旅游指南》(Forbes Travel Guide)五星级评级;

竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等费用(不含土地款)需不少于15亿元人民币(或等额外币)。其中,整体竣工运营前需投入不少于12亿元人民币(或等额外币),整体运营之日起2年内需投入不少于3亿元人民币(或等额外币)。翠亨新区管委会将分别于主题乐园整体运营之日起第3个月内及运营之日起2年后的第3个月内组织开展审计考核。竞得人须于主题乐园全部建成并投入运营后3年内通过国家4A级旅游景区评审。

值得一提的的是,项目住宅计容总面积的10%,须在主题乐园竣工并投入运营后方可销售。

竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—2010)规定的五星级酒店标准进行建设,并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定,或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营(万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居),并承诺其中一家按新中式风格建设。

  地上部分各地块基本指标要求:

(1)3块二类居住用地

G-47地块:用地面积24790.0平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤2.3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。24790.0平方米<计容建筑面积≤57017平方米。

G-62地块:用地面积61805.9平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。61805.9平方米<计容建筑面积≤197778.88平方米。配套综合社区服务中心(用地面积≥2000㎡,建筑面积≥2000㎡)、综合社区卫生服务中心(建筑面积≥1000㎡)、社工服务站(建筑面积≥200㎡)、老年人活动中心(建筑面积≥150㎡)、 警务室(建筑面积≥50㎡)、物业管理用房(建筑面积≥300㎡)。

G-66地块:用地面积52588.9平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。52588.9平方米<计容建筑面积≤168284.48平方米。配套12班幼儿园一所或6班幼儿园两所(用地面积≥2500㎡,建筑面积≥3600㎡)。

(2)4块商业商务用地

G-42地块:用地面积37473.6平方米,规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤1.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37473.6平方米。

G-43地块:用地面积37516.4平方米,规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤1.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37516.4平方米。

G-64地块:用地面积65698.2平方米,规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑高度≤60米。计容建筑面积≤197094.6平方米。

G-71地块:用地面积26800.8平方米,规划用途为商业用地,容积率≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤36米。计容建筑面积≤40201.2平方米。

(3)3块娱乐康体用地

G-46地块:用地面积30594.3平方米,规划用途为娱乐康体用地,容积率≤0.6,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18356.58平方米。

G-57地块:用地面积41008.4平方米,规划用途为娱乐康体用地(A21),容积率≤1.1,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤60米。计容建筑面积≤45109.24平方米。

G-60地块:用地面积22650.1平方米,规划用途为娱乐康体用地(A21),容积率≤0.8,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18120.08平方米。

(4)配建部分用地

G-51地块:用地面积55430.9平方米,规划用途为体育用地(体育中心),容积率≤0.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤33258.54平方米。配套运动场(用地面积2000-3000㎡,建筑面积200-300㎡)、公共厕所(用地面积≥100㎡,建筑面积≥80㎡)、环卫工人作息站(建筑面积≥20㎡)、社会停车场(泊位250个)、避灾点、公交首末站。

道路用地:用地面积47259.7平方米。

(5)动工条件

1.编号G-47、G-62、G-66的住宅用地,应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工,按成品住宅标准建设管理。

2.编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地,均需建设主题乐园,应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1460日内竣工。

3.编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。其中,G-42地块应自约定土地交付之日起365日内开工,G-43地块应自约定土地交付之日起730日内开工,两个地块均自开工之日起1095日内竣工。

4.编号G-64的商业商务用地,需建设购物中心、医学美容中心,可建设约70,000平方米、可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公(公寓)。应自土地交付之日起730日内开工,其中,购物中心、医疗美容中心应自开工之日起1095日内竣工,办公用房及酒店式办公(公寓)应自开工之日起1825日内竣工。

5.编号G-71的商业用地可建设可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公(公寓),自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1825日内竣工。

6.编号G-51的体育用地和道路用地由竞得人配建,应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工,按要求标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。

  此前规划已曝光

3月31日,大型文旅项目规划也已经露出水面。

|片区用地性质

2021年3月28日,市长在招商会上曾提到,中山将引进一个大型品牌主题乐园,效果图也随之曝光,与该文旅项目环境高度吻合!

|大型主题乐园效果图

主题乐园有三个关键词:大型品牌、上市公司、今年落地等关键信息,有网友爆料说,大型品牌主题乐园或是深圳上市公司,华侨城、恒大和华强方特被提次数最高,前段时间,更是有网友称,在翠亨新区看到了深圳华强公司的专属车!

  未来之门综合体

占地67万㎡,78.8亿起拍

未来之门项目土地面积668974.4平方米(折合1003.4618 亩)、地面计容建筑面积上限1553434.51平方米、地下总建筑面积上限2284939.6平方米。

本宗地块起拍总价78.8亿元,即便底价成交,也能排在中山地块总价TOP1!

该地块始楼面地价为人民币5072.6元/平,上网竞价出让不设保留价,定于2021年6月23日上午10时30分进入限时竞拍。

该项目位于中山翠亨新区起步区东五围,现状为未平整,用途为二类居住用地、商业商务用地、文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路,出让年限为二类居住用地70年,商业商务用地40年,文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路用地50年;地下空间中D1、D2、D3、D4出让年限为70年,D5、D6、D9出让年限为40年,D7、D8出让年限为50年。

  本次条件比较严格,具体如下:

竞得人需按约定建设标准建设位于F-79地块的会展中心以及F-80地块的联检大楼(总回购面积约26.29万平方米,以最终不动产权证登记面积为准),由政府以约定回购价格回购,相关税费按规定各自承担。回购总价42.3亿元,其中会展中心回购价格为26.3亿元、联检大楼回购价格为16亿元。

竞得人需在F-79地块超高层建筑约定竣工时间起2年内成功引进并开业运营一家国际知名品牌五星级标准酒店,该酒店的建筑面积应不低于45000平方米

值得一提的的是,项目住宅计容总面积的10%,须在主题乐园竣工并投入运营后方可销售。

自持要求:本项目商业商务总建筑面积扣除F-79地块的会展中心、F-80地块的联检大楼建筑面积后剩余的20%(即不少于172876平方米)需由竞得人自持(其中,F-36地块须全部自持并要求于取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》之日起一年内开业运营、F-79地块内五星级酒店须全部自持),自竣工验收之日起自持不少于10年。

本项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算,连续五年每年全年总营业额不低于21亿元人民币(不含物业销售产值),总税收收入不低于1.3亿元(不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、股权转让的相关税费,且税收以税务部门出具的本次出让项目地区范围内的纳税证明作为审核依据)。

  地上部分各地块基本指标要求:

(1)4块二类居住用地

F-25地块:用地面积:40891.50平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。40891.50平方米<计容建筑面积≤143120.25平方米。配套物业服务用房(建筑面积≥300㎡)。

F-26地块:用地面积:30050.20平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。30050.20平方米<计容建筑面积≤105175.70平方米。规划9班幼儿园(建筑面积≥1900㎡,用地面积≥2700㎡),具体位置在F-25、F-26、F-27详细方案中确定。

F-27地块:用地面积:38465平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。38465平方米<计容建筑面积≤134627.50平方米。配套社区警务室(建筑面积≥50㎡)、社工服务站(建筑面积≥200㎡)、物业服务用房(建筑面积≥300㎡)、综合社区卫生服务中心(建筑面积≥5000㎡,用地面积≥4000㎡)、老年人活动中心(建筑面积≥150㎡)。

F-51地块:用地面积:29907.90平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。29907.90平方米<计容建筑面积≤104677.65平方米。规划6班幼儿园(建筑面积≥1900㎡,用地面积≥2700㎡)。

(2)9块商业商务用地

F-47地块:用地面积:25804平方米,规划用途为商业用地(B1)兼容商务用地(B2),容积率≤2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤60米。计容建筑面积≤51608平方米。

F-40地块:用地面积:22374.30平方米,规划用途为商业用地(B1)兼容商务用地(B2),容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤80米。计容建筑面积≤55935.75平方米。

F-34地块:用地面积:28491.60平方米,规划用途为商业用地(B1)兼容商务用地(B2),容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤100米。计容建筑面积≤85474.80平方米。

F-36地块:用地面积:55304.20平方米,规划用途为商业用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤55304.20平方米。

F-38地块:用地面积:3。

  商业用地兼容商务用地

占地106亩,2.35亿起拍

G28-2021-0027地块面积71076.5平方米(折合106.6148亩),位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围,现状为已平整,用途为商业用地兼容商务用地,出让年限为商业用地为40年,地下空间D1、D2出让年限为40年。

本宗地块起拍总价2.35亿元,始楼面地价为人民币3306.2元/平,上网竞价出让不设保留价,定于2021年6月23日上午11时进入限时竞拍。

建设期限要求:在2022年4月18日之前开工,在2025年4月17日之前竣工。

  竞得人承诺本项目整体科技指标应达到以下要求:

(1)自土地交付之日起,与《财富》(Fortune Magazine)杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司(以下简称“中国区域公司”)保持不少于10年(含10年)的协议合作关系

(2)自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家,其中,四上企业不少于20家、国家高新技术企业不少于10家。

(3)自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上(包括省级)创新平台并通过认定,包括不限于:新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等。

(4)自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于5项,其中每年获得发明专利授权不少于2项,考核至约定竣工之日后第5年。

(5)自土地交付之日起每年与不少于10家中山市企业(非竞得人及“中国区域公司”有关联关系的企业)签订服务合同,考核至约定竣工之日后第5年。

(6)《项目履约监管合同》中约定的科技指标的统计口径为“竞得人及引进入驻本项目用地范围内的企业的科技成果”。

最后,来欣赏下马鞍岛上保利、恒大两大项目的风采!

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