成都全年二手房成交数据，高新南贵到血沁
上周鸡哥要到了从2017.1.1-2018.2.22的链家二手房成交数据，一共大约五万多份，为了让我的妖艳儿XP系统整理这么多数据，我基本上开的是裸机，啥子程序都不敢用。
由于量大到血崩，鸡哥只剔除了车位成交记录，未剔除商办产权即40年产权的公寓成交记录，所以住宅的实际成交均价是要稍高于我统计的数据哈。
感谢数据提供者，微信公众号：撸房价。
（学习之路还很长......）
本文主题
每个行政区从去年1月到今年2月的均价涨幅,
平均成交周期,
单价2万/㎡以上以及总价200万以上房源成交占本区总成交比例,
各区全年成交单价/总价TOP10.
成交周期：成交周期是指一套房子从挂牌到卖出切花了好多天哈，成交周期越短说明购房者越紧张，成交周期越长说明要么购买力不足要么有价无市，大概就这个意思自行体会。
致伟大的反驳者，看清楚是截止到今年2月22号的成交均价，不要拿到一堆挂牌价来留些批米烂眼的言。
数据相对来说要严肃点
不方便紧都逗你们笑哈
板命成华
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成华区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家） |
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|
均价/成交周期（天） |
||
|
月份 |
当月均价 |
平均成交周期 |
|
1月 |
10276 |
61.8 |
|
2月 |
10414 |
64.2 |
|
3月 |
11202 |
49.6 |
|
4月 |
11786 |
36.1 |
|
5月 |
12473 |
36.9 |
|
6月 |
13261 |
30.3 |
|
7月 |
13864 |
35.2 |
|
8月 |
14187 |
35.1 |
|
9月 |
14978 |
24.6 |
|
10月 |
16221 |
29.4 |
|
11月 |
16743 |
26 |
|
12月 |
17433 |
31.9 |
|
2018.1 |
17635 |
38.8 |
|
2018.2 |
18320 |
40 |
|
年均 |
13744 |
38.5 |
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▲
成华区全年均价为13744元/㎡，从去年1月均价10276元/㎡到今年2月18320元/㎡平均涨了约78%，2月成交均价是18320元/㎡。
从去年10月分开始成华区日了一哈天，一哈从9月份挨边1.5万/㎡涨笼10月份1.62万/㎡，一个月时间涨了1200元/㎡，是这一年多涨幅最凶的一次。
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成华区2万单价/200万总价成交占比 |
||
|
月份 |
单价2万以上套数占比 |
总价200万以上套数占比 |
|
1月 |
1.4% |
2.2% |
|
2月 |
0.6% |
1.2% |
|
3月 |
1.4% |
2.6% |
|
4月 |
3.3% |
2.8% |
|
5月 |
2.8% |
1.9% |
|
6月 |
5.9% |
5.9% |
|
7月 |
6.1% |
4.6% |
|
8月 |
6.3% |
5.9% |
|
9月 |
8.9% |
6.3% |
|
10月 |
14.0% |
10.8% |
|
11月 |
16.6% |
10.9% |
|
12月 |
19.8% |
13.3% |
|
2018.1 |
23.3% |
10.8% |
|
2018.2 |
27.3% |
16.4% |
|
年均 |
8.4% |
6.1% |
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单价和总价也是10月份开始冲，单价2万以上的房源套数占比从1.4%一哈彪笼了27.3%，但是200万总价套数占比冲劲相对软了一些占16.4%，单价高总价低，说明成交面积段小，成华区的主要高单价购买力还是在100平以下，总价100-199万之间的房源。
▼
| 成华区全年总价区间 | |||
| 总套数 | 200万以上 | 100-199万 | 100万以下 |
| 6100 | 6% | 58% | 36% |
|
成华区单价2万/㎡以上房源面积段占比 |
||
|
200平以上 |
100-199平 |
100平以下 |
|
0.8% |
19.8% |
79.4% |
成华老破小还完全不能拿出来打台面，只能做背后的女人，高单价项目主要由：华润二十四城、万科金域蓝湾、龙湖三千里、龙湖三千城、观城、太阳公元、世茂御景湾、九龙仓御园、信和御龙山、中粮锦云、保利康桥等二环路边的次新盘支撑，并且品牌开发商的溢价能力和成交周期远优于非品牌开发商。
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|
成华区成交单价TOP10（公众号：高冷看房） |
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|
小区 |
面积 |
总价 |
单价 |
成交周期 |
|
华润二十四城 |
90 |
360 |
39903 |
21 |
|
万科金域蓝湾 |
91 |
360 |
39483 |
61 |
|
万科金域蓝湾 |
90 |
352 |
38934 |
66 |
|
万科金域蓝湾 |
90 |
352 |
38934 |
66 |
|
华润二十四城 |
65 |
220 |
33701 |
2 |
|
万科金域蓝湾 |
89 |
300 |
33427 |
37 |
|
万科金域蓝湾 |
89 |
291 |
32513 |
15 |
|
龙湖三千里 |
93 |
300 |
32259 |
3 |
|
观城 |
127 |
408 |
32121 |
110 |
|
华润二十四城 |
125 |
403 |
32025 |
11 |
前10名中只有位于万象城背后的：观城，是非品牌开发商的项目，虽然它排名靠前，但是成交周期非常的长，达到了110天。
110天娃娃都快4个月了，你出了4个月差回来他都可以开口叫爸爸了。
从2017年下半年开始二十四城、龙湖、万科等品牌开发商房源单价逐步往3万冲，成交量开始减少，2万出头、2.5万左右的房源类似优品尚东、新里柏仕公馆、富力东方、沙河锦庭、紫东芯座、蓝光COCO时代、财富又一城、合能耀之城等等项目成交量增多。
| 成华区成交总价TOP10（公众号：高冷看房） | ||||
| 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
| 保利康桥 | 335 | 640 | 19105 | 78 |
| 世茂玉锦湾 | 226 | 586 | 25887 | 91 |
| 观城 | 195 | 570 | 29218 | 139 |
| 观城 | 196 | 565 | 28827 | 90 |
| 保利康桥 | 197 | 540 | 27341 | 19 |
| 龙湖铜雀台 | 229 | 540 | 23581 | 54 |
| 世茂玉锦湾 | 182 | 518 | 28435 | 33 |
| 保利康桥 | 182 | 510 | 28022 | 67 |
| 世茂玉锦湾 | 261 | 508 | 19419 | 3 |
| 优品尚东 | 226 | 470 | 20783 | 1 |
▲
成交总价排行榜的画风又不一样了哈，还是那句话，单价高的多半面积小；总价高的面积大是大，但是单价相对没那么高。
一个粉丝问我10000000在龙泉买一套环境美好到可以拍阿凡达的独栋投资可以不，（一言不合一千万，交个朋友吧，以后好借钱
）。
我残忍的阻止了他，成本一千万啊，别墅本身流动性就很差啊，龙泉啊，龙泉去年一整年最高成交总价只有440万啊，你这个成本一千万的是打算传给孙娃子以后好开part是不是，你这种操作又毒又辣啊！
有钱也不能这么为所欲为好吗！
总：成华区全年涨幅月78%，100平以下的次新房、品牌开发商涨幅最高成交周期最短。
品牌次新房源到3万/㎡左右成交量急剧下滑，2.5万/㎡以下的房源开始表演，于可预见目前成华区品牌次新房单价达到3万左右开始阶段性见顶，非品牌开发商次新房补涨的同时开始补成交，成华区二手房的下一个涨点要看新盘的加推速度和价格。
（妈的好正经，一言不合阶段性见顶，我自己都被自己吓到了。
）
悦动高新（南）
|
高新南2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家） |
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|
均价/成交周期（天） |
||
|
月份 |
当月均价 |
平均成交周期 |
|
1月 |
14174 |
55.7 |
|
2月 |
13756 |
65 |
|
3月 |
14595 |
53.5 |
|
4月 |
15125 |
46.8 |
|
5月 |
14394 |
50 |
|
6月 |
15956 |
50.5 |
|
7月 |
15999 |
55.7 |
|
8月 |
16481 |
55.3 |
|
9月 |
17914 |
54.4 |
|
10月 |
17743 |
41.1 |
|
11月 |
18981 |
43.1 |
|
12月 |
20236 |
50.8 |
|
2018.1 |
20397 |
59.4 |
|
2818.2 |
21661 |
57.7 |
|
年均 |
16704 |
52.7 |
|
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▲
高新南全年均价为16704元/㎡，从去年1月均价14174元/㎡到今年2月21661元/㎡涨了约53%，相对成华来说成交周期比较长，基本上都在50天左右，究其原因还不是因为贵以及高新独立限购的原因。
要是把高新限购政策的裤腰带再松一松......有点不敢想象。
但是国际高新咋个还不得成华区涨幅高喃？我们心中的高新区均价基本上都在2万以上得哇！咋个回事！
因为肖家河、芳草、紫荆等板块也是属于高新，链家把部分高新西区的楼盘也分在了高新南，鸡哥剔除了大部分，肯定还有一些没有被我发现的墙到里面兴妖作怪哈。
|
高新南2万单价/200万总价成交占比 |
||
|
月份 |
单价2万以上套数占比 |
总价200万以上套数占比 |
|
1月 |
5.4% |
16.7% |
|
2月 |
7.1% |
16.2% |
|
3月 |
10.1% |
10.1% |
|
4月 |
10.3% |
22.4% |
|
5月 |
7.6% |
18.5% |
|
6月 |
13.2% |
23.3% |
|
7月 |
13.0% |
21.3% |
|
8月 |
19.5% |
24.6% |
|
9月 |
27.0% |
29.9% |
|
10月 |
26.9% |
29.1% |
|
11月 |
35.2% |
32.6% |
|
12月 |
37.6% |
37.8% |
|
2818.1 |
40.0% |
37.4% |
|
2818.2 |
43.6% |
46.6% |
|
年均 |
40.2% |
26.3% |
|
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||
▲
辣眼睛，单价2万以上的套数占40.2%，总价200万以上套数虽然平均只占了总套数的26.3%，但是这个比例从10月份开始就在用一种容易把裆绷烂的速度剧增，直到今年2月总价200万以上的房源套数占了46.6%。
| 高新南全年总价区间 | |||
| 总套数 | 200万以上 | 100-199万 | 100万以下 |
| 5264 | 26% | 45% | 30% |
|
高新南单价2万/㎡以上房源面积段占比 |
||
|
200平以上 |
100-199平 |
100平以下 |
|
4.3% |
51.2% |
44.5% |
▲
这个数字不用多说，贵到血沁，高新区的仪式感超强，看这个面积区间感觉买上100平才算真正进入了国际城南。
|
高新南成交单价TOP10（公众号：高冷看房） |
||||
|
小区 |
面积 |
总价 |
单价 |
成交周期 |
|
中海城南官邸 |
430 |
2750 |
63938 |
62 |
|
天府世家 |
74 |
420 |
56520 |
38 |
|
西派国际 |
183 |
798 |
43502 |
87 |
|
中海城南一号 |
87 |
356 |
40529 |
14 |
|
中海城南一号 |
219 |
850 |
38649 |
277 |
|
保利百合花园 |
78 |
300 |
38437 |
24 |
|
中海城南一号 |
193 |
739 |
38176 |
68 |
|
中海城南一号 |
184 |
700 |
37902 |
166 |
|
建发天府鹭洲 |
69 |
260 |
37682 |
18 |
|
西派国际 |
193 |
720 |
37273 |
53 |
▲
成交单价TOP榜表示这些盘都是人家床上的女神，看得到得不到心如刀绞，最多晚上睡觉表把钩子盖严，加大想象空间。
高新区高单价项目基本上被金融城中海承包，这么贵，这么触不可及也没啥子好说的，感觉摸烂一匹砖都要遭索赔500。
| 高新南成交总价TOP10（公众号：高冷看房） | ||||
| 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
| 中海城南官邸 | 430 | 2750 | 63938 | 62 |
| 天合凯旋南城 | 430 | 1300 | 30202 | 87 |
| 中海城南官邸 | 327 | 1150 | 35084 | 72 |
| 中海城南官邸 | 355 | 900 | 25313 | 2 |
| 长城半岛城邦 | 271 | 880 | 32359 | 205 |
| 中海城南一号 | 219 | 850 | 38649 | 277 |
| 中海城南一号 | 239 | 810 | 33767 | 25 |
| 长城半岛城邦 | 275.42 | 807 | 29301 | 10 |
| 西派国际 | 183 | 798 | 43502 | 87 |
| 中海城南一号 | 240 | 770 | 32084 | 329 |
总：高新南很贵，也是全成都唯一一个高单价和高总价占比相对一致的区，高新区再不开几个盘，再落户点土豪进来，估计这几个月后这两组数据的占比要往过半冲。
大概意思就是二天在高新区买二手房，你看得起的房源50%都是单价总价均在二以上，一万多单价，一百多万总价的房源比冷吃牛肉里面的牛肉还难找。
消极金牛
|
金牛区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家） |
||
|
均价/成交周期（天） |
||
|
月份 |
当月均价 |
平均成交周期 |
|
1月 |
9056 |
76.4 |
|
2月 |
9651 |
66.5 |
|
3月 |
10067 |
57.7 |
|
4月 |
10681 |
42.3 |
|
5月 |
10982 |
43.3 |
|
6月 |
11718 |
39.4 |
|
7月 |
11564 |
35.7 |
|
8月 |
12350 |
38.5 |
|
9月 |
12957 |
33.4 |
|
10月 |
13680 |
33.8 |
|
11月 |
14237 |
27.5 |
|
12月 |
15003 |
32.6 |
|
2818.1 |
16019 |
33.8 |
|
2818.2 |
16415 |
40.1 |
|
年均 |
12455 |
43 |
|
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||
▲
金牛区的价格摆出来就容易让人产生心动的感觉，虽然涨幅达到了约81%，可是到今年2月均价也就16415元/㎡，心动归心动，但是长相就不女神了，偏凤姐。
|
金牛区2万单价/200万总价成交占比 |
||
|
月份 |
单价2万以上套数占比 |
总价200万以上套数占比 |
|
1月 |
0.0% |
0.4% |
|
2月 |
0.0% |
0.9% |
|
3月 |
0.3% |
1.5% |
|
4月 |
0.7% |
3.5% |
|
5月 |
0.4% |
5.5% |
|
6月 |
2.5% |
3.5% |
|
7月 |
1.3% |
2.6% |
|
8月 |
1.6% |
4.0% |
|
9月 |
2.1% |
5.1% |
|
10月 |
5.9% |
5.9% |
|
11月 |
6.4% |
4.0% |
|
12月 |
10.1% |
8.8% |
|
2818.1 |
14.3% |
10.4% |
|
2818.2 |
17.7% |
13.5% |
|
年均 |
3.4% |
4.2% |
|
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||
▲
说起金牛区的名字里面有个金，但是感觉命里依然缺金，2万单价和200万总价也遭拍死在了沙滩上，从去年12月开始，金牛区开始了打扮，单价和总价比例被强势提高，终于超过了10个点。
| 金牛区全年总价区间 | |||
| 总套数 | 200万以上 | 100-199万 | 100万以下 |
| 5635 | 4% | 43% | 53% |
|
金牛区单价2万/㎡以上房源面积段占比 |
||
|
200平以上 |
100-200平 |
100平以下 |
|
2.60% |
22.10% |
75.40% |
▲
金牛区单价2万/㎡以上房源还是100平以下的户型居多，产品不给力是主要原因，来看成交单价TOP榜嘛。
|
金牛区成交单价TOP10（公众号：高冷看房） |
||||
|
小区 |
面积 |
总价 |
单价 |
成交周期 |
|
荷里活 |
45 |
153 |
33820 |
11 |
|
马河湾1号 |
36 |
122 |
33416 |
270 |
|
荷里活 |
43 |
140 |
32133 |
8 |
|
荷里活 |
46 |
146 |
31841 |
1 |
|
富丽碧蔓汀 |
93 |
285 |
30646 |
3 |
|
锦城世家 |
122 |
360 |
29374 |
4 |
|
锦城世家 |
144 |
420 |
28996 |
3 |
|
荷里活 |
50 |
145 |
28521 |
31 |
|
荷里活 |
50 |
144 |
28453 |
32 |
|
华侨城东岸 |
145 |
410 |
28274 |
109 |
▲
金牛区连个新点的盘都木有，成交单价中，基本上就次次新盘被荷里活、富丽碧蔓汀、华侨城、锦城世家、凯丽豪景、顶峰水岸汇锦、锦城名都等楼盘垄断，这些盘基本上都不是二手市场上的热门盘。
跟以前感觉差不多级别的成华区次新盘比就弱爆了，人家的二十四城神马的，楼盘又新又大，商业成熟还热闹，相比之下金牛区的二手房几乎老龄化严重。
| 金牛区成交总价TOP10(公众号：高冷看房） | ||||
| 小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
| 华侨城东岸 | 399 | 840 | 21011 | 122 |
| 华侨城东岸 | 399 | 790 | 19760 | 4 |
| 华侨城东岸 | 365 | 715 | 19590 | 24 |
| 华侨城纯水岸 | 347 | 649 | 18679 | 1 |
| 华侨城东岸 | 264 | 625 | 23641 | 229 |
| 华侨城东岸 | 345 | 530 | 15329 | 234 |
| 华侨城东岸 | 250 | 480 | 19188 | 28 |
| 华侨城东岸 | 233 | 480 | 20601 | 36 |
| 锦城世家 | 171 | 480 | 27963 | 208 |
| 御都花园别墅 | 344 | 478 | 13882 | 6 |
▲
金牛区的总价排行几乎被华侨城承包，基本以面积大取胜，单价并不算高。
总：平平淡淡才是真。
和成华区相比金牛区的涨点在12月，成华区是10月份，比成华整整晚了两个月，如果成都只有这两个区，那么成华就是所谓的领涨区，他涨够了才轮到下面的小弟涨。
金牛区能这么惨主要是自身的原因，金牛区二手市场上几乎没有次新房，拿出来卖的老破小超级多，导致成交单价和总价基本上是在闻其他主城区的尾气，闻归闻也没有想要追一追的意思，金牛土地储备很多，但是近一年的土地市场也没见它表演，不是很懂金牛区要爪子。
息量过大，这篇就说这三个区，效果好的话就写下一篇青羊锦江和武侯，效果不好就算咯，太累咯。
数据来源：链家