2019年买房的正确姿势
我要开始装逼说点正经事了哈，前段时间没咋个写你们就当我在峨眉山练武功嘛。
大概还是在八九月之前我的读者里头有好几种画风，不敢全说是粉丝只敢说读者。
因为有一种觉得我把价格说高了，一边看我文章一边看我不顺眼，你能怎么办难道要来弄死我。
关于价格，我在三月份就通过土地市场的情况预测过八九月份高楼面价项目会逐步入市，并且大胆的猜了一哈大概价格。
3月份文章截图
那个时候的排版咋个这么邵
现在
有的人瞌睡才睡醒以为在产幻
有的人捶胸顿足不能接受
有的人觉得生活就像XX
如果不能反抗就好好享受
有的人嘴上说不要身体却在交资料
都是因为一个原因：
预售价格有点那个
价格这个款式该咋个选房子就很打脑壳了，也有很多人私信我问我某某几个楼盘之间该咋个选，尖鸡哥就粗暴的分享一哈选房方式。
错误示范
预售价格高前段时间拿预售的项目也不少，很多人也莫得精力清楚了解每一个项目的身体构造和优势。
导致有的人把仅有的房票越捏越紧都要捏生蛆了。
正常思路
到底该咋个选是莫得标准答案的哈，既然快要吃不到价格的欺头了，就要尽量满足地段、品牌和产品三个维度，如果要求再丰富一点一定要加上物管。
当然有价格便宜的欺头肯定是捡欺头哈哈哈哈哈哈哈，还能捡一哈，只是捡不到好久了。
突然开始
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适合自己的地段就是好地段
只买得起龙泉再看好金融城还不是等于零；
在温江生活工作的并不适合住大源，否则上班就像异地恋；
对于不用坐班客户洒满整个成都的商务精英来说，市区是很适合他的，因为他无法规定客户必须在哪个方位。
从需求来说，不同的预算、不同的生活圈子对好地段的判定也不一样。
当然如果你不在乎距离，就选择预算内潜力相对大的板块。
潜力大又可以粗暴的分为以下几种情况（人口和租金相关的不适用于新区）：
有规划/政府在动/地铁越多越好/人口多（百度热力图）/土地储备多/品牌开发商集中。
非常建议翻一下目标区域差不多位置同户型的租金，选租金高的。（这个看好了可以不用看人口）
不能过于饥渴
上月有两个人给我说想买一环路资金链有问题的某豪华楼盘，你们是遭下药了还是钱太多了，资金链那么紧张的项目都敢买。
即使豪是买起耍的，我还是一票给她否决了。
对于铁打的刚需来说就不要图相因买蚂蚁儿开发商开发的的蚂蚁儿项目（很小很小的开发修的很小很小的楼盘或者说是可能会有问题的楼盘，现在基本莫得了，随口提一哈）。
预算不够的情况下宁愿买正常项目小户型也不买悬吊吊项目的大户型，炒鸡刚需第一套整来汉起后面很难翻身。
品牌至关重要
一个好的品牌不用操心烂尾和产证问题的，你问人家置业顾问这种问题都要遭铲耳屎，莫得情趣。
很多品牌开发商同级别的项目差不多都是一个模子刻出来的，你甚至看不出很大的区别。
虽然外形没有万里丛中一点绿的感觉，但是产品是经过了好几轮业主的认证了的，质量也相对更有保证。
如果涉及到后期换房销售，好的品牌、好的物管基本上是最重要的参考因素之一。
毕竟新房卖位子卖地段卖设计卖想象空间，二手卖物管。
嫑忽略了产品
这个错误鸡哥也时不时的会发生，先入为主的认为1.8W比2W便宜。
以近两个月新开高单价项目为例，部分项目与项目之间的差距没有想象中的大，甚至有些板块天花板项目连置业顾问都说不出个产品优势出来。
没有亮点的项目我也找不到内容来写，所以后面一些新开项目我都暂缓踩盘了。
就是这种懒惰的思路对于我来说往往会错过不一样的产品。
后面发生了一件关于公摊的故事。
上盘切看了下天宸原著，我就提一点：公摊
目前市面上公摊普遍在23%-26%左右，部分老地块刚需盘可以做到20%。
所以我后期都没关注公摊的事情了，一律按照25%左右处理。
随口问了哈天宸原著的公摊，置业顾问说18%（应该是整体公摊具体每户的公摊我没有看哈），妈的，我今年还没见过20%以下的公摊，改善项目基本25%起，这个只有18%。
同样按照150平的户型来算，18%的公摊户型比25%的公摊户型多了10.5平方，基本上可以作为一个小房间使用了，一平2万算相当于节约了21万。
小公摊得房率更高，同样的面积舒适度和功能性一箭双雕。
当然公摊不是最重要的参考标准，我的意思是要多切看，对于改善客群来说选择很多，范围也很广，你们又懒，还是多跑一哈看一哈细节嘛，网上翻两天不如下地跑一盘。
选新房还是二手房
这个问题很多粉丝问我，当然前提是在同板块价格差距不大的情况下。
剪刀差消失后最大的区别就是总价区别，二手房因为有小户型所以门槛更低，但是新房品质更高，邻居也更纯粹，二手是跳板，新房偏向一步到位，同板块内总价能接受选新房。
目前二手房成交量在慢慢上升，后期大部分新房不适合预算不高的刚需人群，二手才是归宿，该看二手房的看得了。
今日互动
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（只选一组哈，多了要累死我）